Решение по делу № 2-2132/2018 от 24.09.2018

    № 2-2132/18

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Варламовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелухиной Александры Борисовны к Администрации городского округа Ступино, Занкевич Петру Ивановичу, Журавлеву Дмитрию Александровичу о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

И по встречному иску Журавлева Дмитрия Александровича к Шелухиной Александре Борисовне, Занкевич Петру Ивановичу, Администрации городского округа Ступино, о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

    Шелухина А.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила:

    - Признать за Шелухиной Александрой Борисовной право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. А5 -пристройка, лит. а5 - пристройка, расположенные по адресу: <адрес>

    -Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

    -Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Шелухиной Александре Борисовне в собственность в отдельное домовладение: лит. А - жилой дом помещение №№ (жилая), лит. А2 - пристройка, лит. A3 -пристройка, лит. А5 -пристройка, лит. а5 - пристройка, служебные постройки и сооружения: лит. ГЗ - гараж, лит. Г.8 - колодец.

    - Прекратить право общей долевой собственности между Шелухиной Александрой Борисовной, с одной стороны, Занкевич Петром Ивановичем, Журавлевым Дмитрием Александровичем с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Истец по встречному иску во встречном исковом заявлении просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения лит. А4-пристройка, лит. А6-пристройка по адресу: <адрес> сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии, произвести раздел жилого дома с выделом в отдельные домовладения, прекращением права общей долевой собственности.

    В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности Калинина М.Г.     иск поддержала, просила удовлетворить с учетом заключения эксперта, по встречным требованиям возражений не заявила. Пояснила, что дом фактически разделен, у каждого собственника имеется отдельный вход в его часть дома.

    Ответчик и истец по встречному иску Журавлев Д.А. по иску Шелухиной А.Б. возражений не заявил, встречные требования поддержал.

Ответчик Занкевич П.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, считает все исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Как следует из представленных документов, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: Шелухиной А.Б. – <данные изъяты> долей, Журавлеву Д.А. – <данные изъяты> доли, Занкевич П.И. – <данные изъяты> доля. Право общей долевой собственности зарегистрировано.

Шелухиной Александре Борисовне и Журавлеву Дмитрию Александровичу принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле каждому земельный участок с кадастровым №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Занкевич П.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Техпаспортом БТИ подтверждается наличие в составе жилого дома строений лит. А4, А5, а6, а5, кроме того, произведено переустройство в помещении № квартиры № и в помещениях № квартиры №, разрешение на строительство которых и на переустройство не предъявлено.

По делу проведена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что строения лит.А4,А5,а5,а6     строительством закончены и пригодны для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию,    нарушений строительных норм и правил не выявлено.

В жилом доме по адресу: <адрес>, произведена перепланировка и переустройство помещений, а именно: в помещении №№ S=<данные изъяты> произведено устройство нового дверного проема и дверного проема из ранее существующего оконного блока; в помещении №№ S=<данные изъяты> произведено устройство санузла; в помещении №№ S=<данные изъяты>, произведено устройство лестницы на 2 этаж жилого дома, над помещениями №№ S=<данные изъяты>, №№ S=<данные изъяты>, №№ S=<данные изъяты>, произведено устройство 2 этажа. Перепланировка и переустройство завершены, произведены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Экспертом предложен единственно возможный вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию сторон:

Занкевич П.И. выделяются в собственность следующие помещения:

    лит.а2 тамбур №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.а2 санузел №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А1 столовая №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А1 кухня №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А жилая №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м; лит.А жилая №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

Общая площадь S= <данные изъяты>

Служебные постройки и сооружения: Лит.Г (сарай). S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит.(уборная) S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит.(душ) S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит.(навес) S = <данные изъяты> м2

Шелухиной А.Б. выделяются в собственность следующие помещения:

    лит.а5 тамбур №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.A3 кухня №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А жилая №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А2 жилая №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    литА5 холл №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А5 жилая №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    литА5 жилая №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А5 ванная №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А5 лоджия №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м; Общая площадь жилого дома S = <данные изъяты> м2

    Служебные постройки и сооружения: Лит.ГЗ (гараж). S застройки = <данные изъяты> м2 Лит.Г8 (колодец). S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит.(уборная) S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит.(душ) S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит. S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит. (беседка) S застройки = <данные изъяты> м2

Журавлеву Д.А. выделяются в собственность следующие помещения:

    лит.аЗ пристройка №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А4 ванная №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А прихожая №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А жилая №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А кухня №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.аб жилая холодная №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м; Общая площадь жилого дома S = <данные изъяты> м2

Служебные постройки и сооружения: Лит.Г2 (сарай). S застройки = <данные изъяты> м2 Лит.Г4 (гараж). S застройки = <данные изъяты> м2

        С учетом отсутствия возражений ответчиков, наличия сложившегося порядка пользования жилым домом суд полагает исковые требования о признании права собственности на самовольные строения, о разделе жилого дома, сохранении дома в переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Признать за Шелухиной Александрой Борисовной право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. А5 -пристройка, лит. а5 - пристройка, расположенные по адресу: <адрес>

    Признать за Журавлевым Дмитрием Александровичем право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. А4 -пристройка, лит. А6 - пристройка, расположенные по адресу: <адрес>

    -Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

    -Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    Выделить Шелухиной Александре Борисовне в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений:

    лит.а5 тамбур №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.A3 кухня №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А жилая №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А2 жилая №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    литА5 холл №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А5 жилая №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    литА5 жилая №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А5 ванная №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А5 лоджия №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м; Общая площадь жилого дома S = <данные изъяты> м2

    Служебные постройки и сооружения: Лит.ГЗ (гараж). S застройки = <данные изъяты> м2 Лит.Г8 (колодец). S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит.(уборная) S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит.(душ) S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит. S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит. (беседка) S застройки = <данные изъяты> м2

    Выделить в собственность Журавлева Дмитрия Александровича часть жилого дома, состоящую из помещений:

    лит.аЗ пристройка №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А4 ванная №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А прихожая №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А жилая №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А кухня №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.аб жилая холодная №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м; Общая площадь жилого дома S = <данные изъяты> м2

Служебные постройки и сооружения: Лит.Г2 (сарай). S застройки = <данные изъяты> м2 Лит.Г4 (гараж). S застройки = <данные изъяты> м2

    Выделить в собственность Занкевича Петра Ивановича часть жилого дома, состоящую из помещений:

    лит.а2 тамбур №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.а2 санузел №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А1 столовая №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А1 кухня №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

    лит.А жилая №№ площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м; лит.А жилая №№, площадью <данные изъяты> высота потолка <данные изъяты> м;

Общая площадь S= <данные изъяты>

Служебные постройки и сооружения: Лит.Г (сарай). S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит.(уборная) S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит.(душ) S застройки = <данные изъяты> м2 Строение без лит.(навес) S = <данные изъяты> м2

    Прекратить право общей долевой собственности Шелухиной Александры Борисовны, Занкевич Петра Ивановича, Журавлева Дмитрия Александровича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

    Судья:                    Романенко Л.Л.

    В мотивированном виде решение изготовлено 28 декабря 2018 года.

    Судья:                    Романенко Л.Л.