Решение по делу № 2-163/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-163/19                                                                                                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 года                                                  р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.О.,

с участием представителя истца Завьялова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Дорофеева С. В. к     администрации Тепелевского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании недействительным межевания земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеев С.В. обратился в суд с иском к администрации Тепелевского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании недействительным межевания земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с почтовым адресом: /адрес/ кадастровым номером /иные данные/. Право на земельный участок возникло на основании Дого-

вора дарения от /дата/, о чем в ЕГРП /дата/ сделана запись регистрации /номер/. Земельный участок (единое землепользование) /иные данные/ кв. метров представлял собой два обособленных земельных участка. В результате уточнения площади и местоположения границ получилось два земельных участка с кадастровыми номерами /иные данные/, с почтовым адресом: /адрес/. На земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ расположен жилой дом с надворными постройками, в том числе бревенчатой баней, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом с инвентарным номером 4517 по состоянию на /дата/. За изготовлением технического паспорта он обращался ранее изготовления землеустроительного дела, таким образом, получилось, что часть принадлежащей ему бани расположена не на его земельном участке, он увидел только в 2018 году. Считает, что произведенное в 2005 году межевание произошло с нарушением его прав на частную собственность.

          Просит признать недействительным землеустроительное дело /номер/ земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером /иные данные/, площадью /иные данные/ кв.м, с почтовым адресом: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, площадью /иные данные/ кв.м, с почтовым адресом: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец Дорофеев С.В. в судебное заседание не явился, в деле участвует представитель.

Представитель истца Завьялов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и дал пояснения в соответствии с ним.

Представитель ответчика администрации Тепелевского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, кадастровый инженер Варнаков Е.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика, и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Дорофееву С.В. по договору дарения перешло право собственности на земельный участок площадью /иные данные/ кв.м с кадастровым номером /иные данные/, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, состоящий из двух обособленных земельных участков: обособленного земельного участка площадью 501 кв.м с кадастровым номером /иные данные/, обособленного земельного участка площадью /иные данные/ кв.м, с кадастровым номером /иные данные/ и расположенный на обособленном земельном участке площадью /иные данные/ кв.м с кадастровым номером /иные данные/ одноэтажный жилой бревенчатый дом общеполезной площадью 29,7 кв.м, из них жилой 17,9 кв.м, с дощатой верандой, дощатыми сенями, дощатым двором и бревенчатой баней с дощатым предбанником, находящиеся по адресу:/адрес/, что подтверждается договором дарения и Выпиской из ЕГРН.

В процессе оформления документов на земельный участок в 2005 году была проведена процедура межевания земельного участка, по результатам которой было проведено межевание и составлено землеустроительное дело /номер/ на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/. В результате данных работ образовалось два земельных участка: кадастровыми номерами /иные данные/ площадью /иные данные/ кв.м, и /иные данные/ площадью /иные данные/ кв.м, с почтовым адресом: /адрес/.

Установленные в результате межевания сведения о границах земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела (технического паспорта) в состав земельного участка, принадлежащего Дорофееву С.В. на праве собственности, входила и баня.

Однако в настоящий момент земельный участок, на котором расположена данная баня, входящая в состав наследственного имущества, не входит в земельные участки, принадлежащие Дорофееву С.В. на праве собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которого следует, что в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/, установлено, что землепользование сложилось на местности более 15 лет и обнесено забором. В ходе пересчета установлена реестровая ошибка, согласно которой одна из границ земельного участка пересекает нежилое строение (баня).

Истец Дорофеев С.В., оспаривая сведения о границах земельных участков, указал, что процедура межевания и определения границ земельных участков была проведена с нарушением, поскольку определенные в результате межевания границы земельных участков не соответствуют фактическим границам земельных участков с учетом расположенных на нем строений.

      При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что межевание проведено с нарушениями, вследствие которых координаты границ наследственного земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка с учетом находящихся на нем строений.

Принимая во внимание указанное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дорофеева С.В..

Поскольку в судебном заседании было установлено несоответствие сведений, содержащихся в землеустроительном деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/, что является основанием для исключения сведений о месте положения границ из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорофеева С. В. к     администрации Тепелевского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ о признании недействительным межевания земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

      Признать недействительным землеустроительное дело /номер/ земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером /иные данные/, площадью /иные данные/ кв.м, с почтовым адресом: /адрес/,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

    Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, площадью /иные данные/ кв.м с почтовым адресом: /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд /адрес/ в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                               О.Л.Логинова