Решение по делу № 2-1992/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-1992/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2021 года                                                                                        г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный, СНТСН «Клязьма» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный, СНТСН «Клязьма» в котором просит признать за ним право собственности на садовый земельный участок общей площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истец обосновывает свои требования тем, что у него в 1997 году в порядке наследования по закону возникло право собственности на спорный земельный участок, которое подтверждалось свидетельством на право собственности на землю, выданным компетентным государственным органом, однако зарегистрировать данное право во внесудебном порядке истец не может в связи с отказом в государственной регистрации права собственности, принятым регистрирующим органом по обращению истца.

Истец, извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, его представитель, действующий на основании доверенности (л.д. 6-8), в суд явился, исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Долгопрудный, действующий на основании доверенности (л.д.68), в суд явился, против предъявленных исковых требований не возражал, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – председатель правления СНТСН «Клязьма», в суд не явился, представил отзыв на иск в котором исковые требования признал в полном объеме и указал, что истец был на основании решения общего собрания членов товарищества, в 1997 году принят в члены товарищества и до настоящего времени является членом СНТСН «Клязьма». При рассмотрении вопроса о принятии истца в члены товарищества, общим собранием были учтены документы, представленные им с заявлением о принятии в члены, а именно: свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство на право собственности на земельный участок. Исходя из реестра членов СНТСН «Клязьма», ФИО2 на праве собственности принадлежит садовый земельный участок общей площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ФИО2 уплачивает членские взносы в период с 1995 года по настоящее время, как собственник указанного выше земельного участка. Задолженности по членским взносам у него не возникало и нет. В период с 1997 года ФИО2 принимает активное участие в жизни нашего товарищества, участвует во всех общих собраниях членов СНТСН «Клязьма». Просил о рассмотрении искового заявления, предъявленного к СНТСН «Клязьма», а также вынесении по нему решения, в его отсутствие (л.д.30-61).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, мотивированного отзыва на иск не представил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется среди прочего путем признания права.

Исходя из разъяснения, данного в п. 58 Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из разъяснения, данного высшими судебными органами, при обращении в суд с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан доказать факт возникновения у него права собственности на спорный объект, по основаниям, установленным нормами Российского законодательства, действующими в редакции на дату предполагаемого возникновения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 2 ст. 59 ЗК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к принадлежащему ей на дату открытия наследства имущества было открыто наследство, которое в порядке наследования по закону принял истец, являющийся родным сыном наследодателя. В состав наследственного имущества входили садовый дом, расположенный на земельном участке №а в СНТ «Клязьма-1», в подтверждении чего нотариусом 17-й МГНК ФИО5, истцу было выдано свидетельство на право на наследство по закону (л.д. 10).

На основании указанного свидетельства на право на наследство, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Долгопрудного, истцу было выдано Свидетельство на право собственности на землю № от 08.04.1997 г. (л.д. 11).

Факт выдачи свидетельства на право собственности на землю, лицами участвующими в деле не оспаривается.

Сведения о спорном земельном участке, включая сведения о местоположении его границ, а также о правах истца в отношении данного земельного участка были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, участку был присвоен кадастровый номер № (л.д. 13)

В настоящее время сведения о спорном земельном участке также содержаться в ЕГРН, без сведений о правах истца в отношении него, земельный участок имеет кадастровый № (л.д. 17-19).

Постановлением Администрации г. Долгопрудный от 19.08.2013 г. №-ПГ был определен адрес земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, общей площадью 634 кв.м., с связи с чем, был измене номер участка, с 99а на 99 (л.д. 12).

С целью государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, истец обратился в Управление Росреестра по Московской области, которым было принято решение об отказе в государственной регистрации права, в связи с тем, что по данным Администрации г.о. Долгопрудный Свидетельство на право собственности на земельный участок за 1997 год, у них отсутствует (л.д. 20).

Судом установлено, что истец является членом СНТ «Клязьма» с 1997 г., уплачивает за спорный земельный участок, исходя из его фактической площади как земельный налог, так и членские взносы.

Свидетельство на право собственности, уполномоченным государственным органом – Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Долгопрудный, выданное на имя истца, составлено по форме утв. Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений в развитии аграрной реформы в России».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Таким образом, судом установлено, что уполномоченным органом истцу было выдано свидетельство, подтверждающее его право собственности на земельный участок, которое в силу прямого указания норм действующего Российского законодательства, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ранее в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) имелась запись об истце, как о титульном правообладателе спорного земельного участка (л.д. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу прямого указания п/п 4 п. 8 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, в случае, если ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Таким образом, указанными нормами прямо установлено право регистрирующего органа отказать заявителю во внесении в ЕГРН сведений о правообладателе объекта в случае представления государственным, либо муниципальным органом ответа об отсутствии в их распоряжении необходимых для осуществления регистрации права документов, но при условии, что соответствующий документ не был предоставлен в распоряжение регистрирующего органа самим правообладателем.

Истец предоставил в распоряжение регистрирующего органа подлинное свидетельство на право собственности на земельный участок, в связи с чем, исходя из положений вышеуказанных норм, регистрирующий орган обязан был внести сведения о ранее возникшем праве собственности истца, в отношении спорного земельного участка, что сделано не было.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ответ органа местного самоуправления, о том, что в его распоряжении отсутствует правоустанавливающий документ (свидетельство на право собственности на землю), выданное иным, государственным органом, при наличии представленного в распоряжение регистрирующего органа подлинника правоустанавливающего документа, не может свидетельствовать о недействительности указанного свидетельства, либо об отсутствии у истца права, подтверждаемого данным правоустанавливающим документом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный, СНТСН «Клязьма» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый земельный участок общей площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на садовый земельный участок общей площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2021 года

Судья                                                                                  И.С. Разина