Решение по делу № 2-842/2016 от 10.02.2016

№ 2-842/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2016 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

истца Засыпкиной О.О.,

представителя ответчика ООО «МиКС» Митичкина А.А.,

при секретаре судебного заседания Барсковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засыпкиной О. О. к ООО «МиКС» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Засыпкина О.О. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «МиКС» в её пользу неустойку в размере 17774158 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что 09.12.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, в соответствии с условиями, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства для оформления в собственность. Согласно п. 1.4 объектом долевого строительства является двухкомнатное жилое помещение согласно типового проекта (квартира) <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>. В силу п.п. 1.7 цена договора составила 4291200 рублей, указанная сумма была оплачена в полном объеме. Срок исполнения договора согласно п. 1.8 - IV квартал 2013 год, в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства по акту приема-передачи. В нарушение условий договора, объект до настоящего времени не сдан, ООО «МиКС» обязательства по договору не выполнены. 02.11.2015 года в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении прав истца неправомерными действиями. Ненадлежащим исполнением обязательств застройщика, истцу причинены физические и нравственные страдания, которые выразились в нарушении сна, психики, повышением тревоги и беспокойства за судьбу её квартиры, связанные с этим расходы, переживания, физические и моральные перегрузки, которые они оценивают в сумму 150 000 рублей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и договором неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец Засыпкина О.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «МиКС» Митичкин А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что если суд придет к выводу о необходимости взыскания неустойки, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер (л.д. 28-29).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно Договору участия в долевом строительстве <номер> от 09 декабря 2013 года следует, что предметом данного договора является строительство ООО «МиКС» своими силами и с привлечением других лиц, на земельном участке по строительному <адрес>, многоэтажного разновысотного 12-14-15 этажного двухподъездного 164-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцам объект долевого строительства, и истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в собственность на Семину О.О. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатное жилое помещение согласно типового проекта (квартира) <номер> (строительный номер) общей проектной площадью <данные изъяты> расположенное в первом подъезде на четырнадцатом этаже многоэтажного разновысотного жилого дома. По договору ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок - 4 квартал 2013 года. В соответствии с п.1.7 участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 4291200 рублей в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность. (л.д. 9-15).

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплата по договору произведена ею полностью, что не оспорено сторонами.

23.10.2015 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой уплатить участникам долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

Сторонами в подтверждение своих доводов представлены в материалы дела: акт осмотра объекта долевого строительства от 12.11.2015 года, акт приема-передачи квартиры <номер> между Семиной О.О. и ООО «МиКС» без даты, разрешение на ввод в эксплуатацию, технический план здания, разрешение на строительство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 2 статьи 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, 09.12.2013 года между застройщиком ООО «МиКС» и участником долевого строительства Звсыпкиной (Семиной) О.О. заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого, Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц за счет средств Участника долевого строительства финансировать строительство на земельном участке по строительному <адрес>, многоэтажный разновысотный 12-14-15 этажный двухподъездный 164-квартирный монолитно-кирпичный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатное жилое помещение (квартира) под строительным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенное в первом подъезде на четырнадцатом этаже многоэтажного разновысотного жилого дома, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в собственность истцу долевого строительства. Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок 4 квартал 2013г. и в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Оплату за строительство объекта недвижимости истец произвел полностью и своевременно. Застройщиком срок ввода дома в эксплуатацию и передачи истцу объекта долевого строительства нарушен. Соглашение об исполнении договора между сторонами не заключено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора обоснованны, поскольку сроки передачи объекта недвижимости нарушены по вине ответчика.

Истец просит взыскать неустойку за период с 11.01.2014 года 20.01.2016 в размере 1774158 рублей 24 копеек, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ст. 330 Гражданского кодекса РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Так как подлежащая уплате ответчиком в пользу истца неустойка (пени) в размере 17774158 рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком ООО «МиКС», суд считает необходимым применить требования ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер неустойки до разумных пределов, каковыми суд признает сумму в размере 250 000 руб. 00 коп., в связи с чем с ответчика ООО «МиКС» в пользу Засыпкиной (Семиной) О.О. подлежит взысканию 250 000 рублей. Снижая размер неустойки, суд принимает во внимание, что ответчиком принимались меры к сдаче дома в эксплуатацию, что следует из представленных ответчиком документов.

Также истец просит взыскать с ответчика ООО «МиКС» компенсацию морального вреда в сумме 150 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков

Разрешая спор в данной части, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, поскольку судом установлен факт нарушения исполнителем прав потребителя услуг, с учетом требований разумности и справедливости, а также с учетом обстоятельств дела полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Звсыпкиной (Семиной) О.О. в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей.

Доводы представителя ответчика ООО «МиКС» в обоснование своих возражений, не могут являться основанием к отказу в иске истцу о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий договора, не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, которых истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобожден при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета. Исходя из объема удовлетворенной части исковых требований в сумме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Засыпкиной О. О. удовлетворить частично

Взыскать с ООО «МиКС» в пользу Засыпкиной О. О. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 250000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 130 000 рублей, а всего на сумму 390000 (триста девяносто тысяч) рублей.

Во взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере Засыпкиной О. О. отказать.

Взыскать с ООО «МиКС» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2016 года

Председательствующий: Петрунина М.В.