Решение от 06.03.2023 по делу № 33-963/2023 от 14.02.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

судья Лубсанова С.Б.

поступило14 февраля 2023 г.

дело № 33-963/2023

УИД 04RS0018-01-2022-007795-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 марта 2023 года                                                                                         г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Нимаевой О.З.,

судей коллегии: Чупошева Е.Н.., Болдонова А.И.,

при секретаре Гетмановой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Найденова Максима Алексеевича к Найденову Владиславу Алексеевичу о снятии обременения с квартиры, возврате, наложении обременения на дом по апелляционным жалобам истца Найдёнова М.А. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 13.01.2023 г., которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Болдонова А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <...>, вернуть в собственность, наложить обременение на дом, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование требований истец указал, что ... Найденов В.А. заключил с ним обманным путем договор купли-продажи квартиры, по адресу: <...> В <...> Найденов В.А. обратился к нему с просьбой предоставить квартиру по вышеуказанному адресу в счет залога в <...> с целью оформления кредита в размере 1 600 000 руб., пояснив, что его имущество, а именно, дом, расположенный по адресу: <...> не зарегистрирован в его собственность и не может являться предметом залога в банк. Но из Выписки из ЕГРН следует, что дом по адресу: <...> перешел в право собственности Найденову В.А. .... Таким образом, Найденов В.А. умышленно скрыл, что является собственником дома, который и мог в свою очередь быть предметом залога в банк. Найденов В.А. пояснил, что на данные денежные средства хочет приобрести земельный участок с последующей постройкой дома. После реализации данных объектов по более выгодной цене обещал загасить кредит и переоформить квартиру, расположенную по адресу: <...> обратно в собственность Найдёнову М.А. Однако данную договоренность нарушил. До настоящего времени Найденов В.А. кредит не погасил, квартиру переоформлять категорически отказывается. Истец до настоящего времени вынужден проживать со своей мамой, Найденовой В.С., в квартире, которая ему не принадлежит. На квартиру службой судебных приставов наложен арест и их могут выселить в любое время.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «Банк ВТБ».

В судебном заседании истец Найдёнов М.А. на требованиях настаивал, указывая, что Найденов В.А., который приходится его родным братом, отказывается погашать кредит и переоформлять квартиру в его собственность. Просил удовлетворить исковые требования, поскольку на момент заключения кредитного договора, дом, расположенный по адресу: <...>, находился в его собственности и он мог взять кредит под залог своего дома. Пояснял, что брат обманным путем оформил его квартиру под залог, деньги от продажи квартиры он не получал, так как деньги были нужны ответчику Найденову В.А.

Ответчик Найденов В.А. в судебное заседание не явился, в письменных возражениях на исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требованиях. Из возражений следует, что спорное имущество (квартира) приобреталось им в собственность на средства ипотечного кредита, полученного в <...>, соответственно предметом залога могло выступать только то имущество, которое приобретается по ипотечному кредиту, и сделка была совершена и зарегистрирована в соответствии с законодательством РФ. Никакого укрывательства факта, что он является собственником дома по адресу <...> не было, и не могло быть, так как Истец прописывался с ним по данному адресу, так как условием сделки была выписка бывшего собственника из квартиры. При этом никаких обязательств по переоформлению данного имущества обратно на Истца с его стороны не было и не могло быть, так как данную квартиру он выкупил у истца, в том числе и с целью сохранения данного имущества (квартиры) в семье и для проживания (пользования) матерью Найденовой В.С. и самого истца, если такая необходимость потребуется как сейчас. Так как частая смена гражданских и законных жен братом - Истцом и в тот период и сейчас, могло привезти к его утрате, в результате полного или частичного перехода права собственности после бракоразводных процессов.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ не явился в судебное заседание, извещен судом надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционных жалобах истец Найденов М.А. не соглашается с решением суда, просит его отменить и принять новое решение, просит рассмотреть по существу всех обстоятельств и свидетельских показаний, а также показаний ответчика перед участковым, в которых ответчик указывает, что банк выдал ему денежные средства. А также ответчик озвучил участковому, что расписка должна храниться в банке. Также учесть факты обмана ответчика и невозможность предоставить расписку по договору купли продажи недвижимости. Передачи денежных средств не было по договору купли продажи и расписки тоже не было. Договор купли-продажи должен быть подкреплен распиской в передаче денежных средств. Своими действиями Найденов В.А. совершил преступление, предусмотренное ч. 3 ст. 159 УК РФ, а именно, мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем злоупотребления доверием. Нет сроков давности по истребованию имущества из незаконного владения согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица само по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (ст. 36 ГК РФ). Считает, что, основываясь на ст. 170 ГК РФ, признать сделку недействительной. Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам, так как ответчик не по праву владеет недвижимостью, за которую он не заплатил истцу, обманывал свою родную маму. Фактически истец оказался в качестве жертвы, у которой обманом забрали квартиру.

Истец Найдёнов М.А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Ответчик Найденов В.А., представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, учитывая, что участие в судебном заседании по гражданским делам является правом, а не обязанностью сторон, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив решение суда, выслушав участника процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между Найденовым М.А. и Найдёновым В.А. заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец Найденов М.А. продает, а покупатель Найденов В.А. покупает в собственность квартиру по адресу <...>, стоимость квартиры оценена в 1 600 000 руб.

В соответствии с п.5 Договора квартира приобретается покупателем и у продавца за счет собственных средств в размере 16 891,40 руб. и кредитных средств в размере 7 014 900 японских йен, в валюте кредита в размере эквивалента 1 583 108,60 руб. по курсу Банка России на дату подписания настоящего договора, предоставленных ему по кредитному договору №<...> от ...

В этот же день между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с котором продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру по адресу: <...>

Из материалов дела следует, что ... заключен кредитный договор №<...> между <...> и Найденовым Владиславом Алексеевичем о предоставлении кредита Найденову В.А. в размере 7 014 900 японских йен на срок 288 мес. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры в многоквартирном доме по адресу: <...>

В соответствии с п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека жилого помещения, возникающая в дату ее государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения по адресу: <...> является Найденов Владислав Алексеевич, право зарегистрировано ....

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи квартиры от ... не признан недействительным, не оспаривался сторонами.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемом судебном акте.

В соответствии с ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-фз "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипо░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3 ░░.196 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░: <...>) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ...), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ....

░░░░░░░░ ░░. 421 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░. 420 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 153 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 209 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 549 ░░).

░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 551 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░: «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.. ░ ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 159 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 159 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 - 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░ 13.01.2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: