Решение от 14.07.2022 по делу № 2-1818/2022 от 22.06.2022

копия

УИД: 89RS0005-01-2022-002957-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 14 июля 2022 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Ребриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбачевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1818/2022 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Гаммершмидт ВА и Гаммершмидт ЭВ о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

установил:

спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, и находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск.

Департамент имущественных отношений Администрации муниципального образования город Ноябрьск обратился в Ноябрьский городской суд с иском к Гаммершмидт В.А. и Гаммершмидт Э.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки. В обоснование исковых требований указано, что вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Гаммершмидт В.А. к департаменту о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма установлено, что ответчики занимают комнату <адрес> на условиях договора найма жилого помещения. Заключением межведомственной комиссии ... дом <адрес> признан авариный и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации города Ноябрьска ... указанный дом включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, на собственников помещений многоквартирного дома возложена обязанность по отселению и сносу дома, на департамент возложена обязанность предоставить гражданам, проживающим на условиях договора социального найма, другие благоустроенные жилые помещения из состава муниципального жилищного фонда социального использования. С момента признания дома непригодным для проживания спорное жилое помещение фактически утратило статус жилого, в связи с чем, продолжение каких-либо правоотношений, в том числе на условиях договора найма, в отношении данного объекта невозможно. В адрес ответчика Гаммершмидт В.А. направлялось письменное предложение о расторжении договора найма, которое оставлено без удовлетворения. Бездействие ответчиков в части отказа освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета является необоснованным и препятствует уполномоченному органу осуществить мероприятия, направленные на снос дома. Обязанность у органа местного самоуправления по обеспечению жилым помещением, проживающих на условиях найма, не предусмотрена действующим законодательством. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключённый между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и Гаммершмидт В.А. в отношении жилого помещения – <адрес>, выселить Гаммершмидт В.А. и Гаммершмидт Э.В. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения с возложением на них обязанности по передаче указанного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи, взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере по 200 рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда, а также взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы в размере 118 рублей.

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, АА в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Указал, что в июне 2021 года дом в полном объеме отключен от систем жизнеобеспечения.

Ответчики Гаммершмидт В.А. и Гаммершмидт Э.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Ответчик Гаммершмидт В.А. пояснил, что указанное жилое помещение было предоставлено ему взамен жилого помещения, пострадавшего в результате пожара. Жильем его не обеспечили после пожара, хотя обещали, заключили договор имущественного найма. Сейчас он остается без жилья. В период с ДД.ММ.ГГГГ год в спорном жилом помещении проживал периодически, ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает. Жилья в собственности не имеет, проживает в арендованных квартирах. Вселиться в квартиру, предложенную ему департаментом на условиях договора коммерческого найма, не согласен в связи с тем, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, плату за наем в размере ... считает неразумной. Ответчик Гаммершмидт Э.В. пояснения, данные ответчиком Гаммершмидт В.А., поддержал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск, что подтверждается приказом Ноябрьского городского комитета по имуществу муниципального образования город Ноябрьск ... «О приеме имущества в муниципальную собственность» и выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования город Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение было предоставлено для проживания Гаммершмидт В.А. по ходатайству его работодателя МУП «Жилищный серивс» на состав семьи три человека, включая мать ... и сына ЭВ, 1998 года рождения, на основании решения общественной жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

После предоставления жилого помещения, ответчики Гаммершмидт В.А. и Гаммершмидт Э.В. вселились в спорное жилое помещение, зарегистрировались в нем по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Гаммершмидт В.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Указанным решением суда, имеющим в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлено, что жилое помещение – <адрес>, было предоставлено Гаммершмидт В.А. на условиях договора имущественного найма.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору найма, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

В силу абзаца 2 пункта 3 статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации города Ноябрьска ... многоквартирный <адрес> включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, на собственников помещений многоквартирного дома возложена обязанность по отселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ, на департамент имущественных отношений возложена обязанность предоставить гражданам, проживающим на условиях договора социального найма, другие благоустроенные жилые помещения из состава муниципального жилищного фонда социального использования.

    Непригодность спорного жилого помещения для проживания является в соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора найма в отношении спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гаммершмидт В.А. истцом направлено предложение о расторжении договора найма с проектом соглашения, от подписания которого Гаммершмидт В.А. уклонился.

В судебном заседании ответчики подтвердили, что не согласны на расторжение договора найма. ДД.ММ.ГГГГ дом ... отключен АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» от сетей тепловодоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ – от сетей электроснабжения, что подтверждается актами соответствующего содержания.

Судом установлено, что до настоящего времени комната <адрес> по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска ответчиками Гаммершмидт В.А. и Гаммершмидт Э.В. не передана, с регистрационного учета ответчики по указанному адресу не снялись. Указанные обстоятельства ответчиками в ходе судебного заседания не оспаривались.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствует истцу осуществить мероприятия по сносу аварийного дома. Истец вправе требовать устранения нарушений своих прав.

При таких обстоятельствах исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Гаммершмидт В.А. и Гаммершмидт Э.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с передачей освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, не позволяющие выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, равно как и обязанность истца обеспечить их другим жилым помещением, отсутствуют.

Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.

Принятие настоящего решения является основанием для снятия Гаммершмидт В.А. и Гаммершмидт Э.В. с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательства, исполнение которого возложено на ответчиков, суд полагает, что размер неустойки в размере 200 рублей с каждого из ответчиков за каждый день будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. При этом ее начисление следует производить со дня вступления настоящего решения в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ответчиков в бюджет муниципального образования город Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 3000 рублей с каждого (6000 рублей : 2).

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде почтовых расходов, понесенных в связи с направлением иска в адрес ответчиков, в сумме 118 рублей. Поскольку судебный акт принят в пользу истца, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в размере по 59 рублей с каждого (118 рублей : 2). Оснований для солидарного взыскания судебных расходов в пользу истца с ответчиков не имеется, поскольку последние не являются солидарными должниками в данном споре.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 59 (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░): ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2022 ░░░░.

...