Решение по делу № 2-1897/2018 от 28.04.2018

Дело **

Поступило 28.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи                                               Тарабариной Т.В.

при секретаре                                                               Самедовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьяненко О. А. к ООО «Дирекция Заказчика» о защите прав потребителя,

установил:

Касьяненко О.А. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Дирекция Заказчика» неустойки в сумме 554537 руб. 50 коп, компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей и штрафа в размере 50%.

В обоснование иска указано, что ****г. между ООО «Дирекция Заказчика» (застройщик) и Касьяненко О.А. (участники долевого строительства) был заключен договор ** участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора, ответчик обязался передать ей объект долевого строительства, находящийся по адресу: *** ***, р.***, в срок не позднее ****г., а участник долевого строительства обязался внести долевой взнос в размере 1850000 рублей. Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушено. Объект долевого строительства до настоящего времени истице Касьяненко О.А. не передан. Застройщику ****. направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Правоотношения сторон по договору регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

        Представитель ответчика в суд также не явился, причину неявки не сообщил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

    Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Касьяненко О.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ****г. между ООО «Дирекция Заказчика» (застройщик) и Касьяненко О.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве ** (л.д.10-17), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект- Четырехэтажный жилой ***, расположенный по адресу: *** ***, р.***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

         Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2. договора является однокомнатная ***, общей площадью 42,14 кв.м.

          Согласно п.3.2 Цена объекта долевого строительства составляет 1850000 рублей.

В соответствии с п.2.3 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее ****; п.2.4 Договора предусматривает передачу Застройщиком квартиры не ранее чем после получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса Касьяненко О.А. исполнила в полном объеме, что подтверждается копией справки (л.д.18), копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.19). Указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

В установленный договором срок ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства Касьяненко О.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом, согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от ****. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.8 ч.1,5 ФЗ РФ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст.6 ч.1 ФЗ РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. На основании ч.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойки (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что до настоящего времени указанная в договоре квартира истице не передана (доказательств обратного ответчик суду не представил), размер неустойки за период с ****. (1199 дней) составляет 1109075 рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска в размере 7,5% годовых (1850000 руб. х 7,5% : 300 х 2 х 1199).

Однако, учитывая, что суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований, размер подлежащей взысканию неустойки составляет 554537 руб. 50 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу Касьяненко О.А. подлежит взысканию неустойка в размере 554537 руб. 50 коп.

Рассмотрев требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом изложенных положений закона, поскольку компенсация морального вреда при нарушении прав потребителя прямо предусмотрена специальным законом, исходя из характера нарушения прав Касьяненко О.А. как потребителя услуги, с учетом требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд полагает разумной заявленную истицей компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку признанные судом законными и обоснованными требования истицы о взыскании неустойки и компенсации морального вреда ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, правоотношения сторон регулируются нормами закона РФ «О защите прав потребителей», истица обращалась к ответчику с претензией, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истицы в размере 282268 руб. 75 коп., что составляет 50% от взысканной судом суммы неустойки и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Дирекция Заказчика» в пользу Касьяненко О. А. неустойку в сумме 554537 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей и штраф в сумме 282268 руб. 75 коп., а всего 846806 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья-

В окончательной форме решение принято ****.