Решение по делу № 2-588/2023 (2-3447/2022;) от 14.07.2022

Дело №2-588/2023

УИД: 91RS0024-01-2022-004011-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                7 марта 2023 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Сергея Александровича к гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» о признании права собственности на жилой дом, третье лицо Администрация города Ялта Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бондаренко С.А. обратился с требованиями к ГСК «Виктория М. и Ф.» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что является членом ГСК «Виктория М. и Ф.», за ним закреплено место №<номер> для строительства и обслуживания гаража-бокса. На основании государственного акта на землю кооператив является собственником земельного участка площадью 2448 кв.м, предоставленного для строительства и обслуживания гаражей. Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от <дата> №<номер> кооперативу выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, по проекту №<номер> от <дата> получено положительное заключение ГП «Укринвестэкспертиза». На основании Декларации о начале выполнения строительных работ серии №<номер> от <дата> на земельном участке было начато строительство. На отведенном ему участке возвел строение, при этом ответчик действий по оформлению за ним права собственности не предпринимает.

    Истец Бондаренко С.А. в судебное заседание не явился, его представитель Бондаренко В.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика ГСК «Виктория М. и Ф.» Ермолкевич М.Ф. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

    Представитель третьего лица Администрации города Ялта Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно справки ГСК «Виктория М. и Ф.» Бондаренко Сергей Александрович является членом гаражно-строительного кооператива (л.д. 20).

Решением Ялтинского городского совета от 18 декабря 2008 г. №<номер> ГСК «Виктория М. и Ф.» передан в собственность для строительства и обслуживания гаражей земельный участок площадью 0,2448 га с кадастровым номером №<номер> расположенный по адресу: <адрес> На основании указанного решения 27 апреля 2009 г. кооперативу выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии №<номер>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, <дата> спорному жилому помещению присвоен кадастровый номер №<номер>

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 24 декабря 2009 г. №<номер> утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка площадью 2448 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства блок гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.».

На основании полученных градостроительных условий и ограничений по заказу ГСК «Виктория М. и Ф.» ЧП «Архстрой-проект» разработан рабочий проект «Строительство блок гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.» (л.д.11).

<дата> по разработанному проекту получено положительное заключение ГП «Укринвестэкспертиза» №<номер> (л.д. 12-13).

<дата> Инспекцией ГАСК в АРК зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ №<номер> по строительству блок-гаражей по адресу: <адрес>

По состоянию на <дата> изготовлен технический паспорт на жилой дом лит. <адрес> согласно которому жилой дом состоит из цокольного, первого и второго этажей общей площадью 67,0 кв.м., жилой 12,7 кв.м. (л.д. 8-9).

Бондаренко С.А. полностью выплатил свой паевой взнос, доказательств иного нет.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с выводами заключение эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» №<номер> от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 67,0 кв.м. соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, виду разрешенного использования земельного участка, параметрам в части этажности и высоты, установленным действующей на момент окончания строительства на территории муниципального образования городской округ Ялта градостроительной документации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по тому же адресу, соответствует виду разрешенного использования земельного участка (л.д. 33-69).

Оценив заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает его соответствующим требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности», ст. 86 ГПК РФ, оно является полным, логичным и научно обоснованным, то есть относимым и допустимым доказательством, имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от <дата>

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе заключением судебной экспертизы установлено, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на земельном участке, переданном в собственность гаражному кооперативу, членом которого является истец, полностью внесший свой паевой взнос; строительство завершено, строение индивидуализировано как объект недвижимого имущества - жилой дом; возведено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм, а также другим требованиям, предъявляемым к жилым строениям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Бондаренко Сергеем Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Бондаренко Сергея Александровича на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 14 марта 2023 года.