Решение по делу № 2-302/2019 от 03.12.2018

Дело №2-302/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019Рі.                              Рі. Переславль-Залесский

    РџРµСЂРµСЃР»Р°РІСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Ярославской области РІ составе СЃСѓРґСЊРё Ивановой Р®.И., РїСЂРё секретаре Петровой Рќ.Р’., рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Чигриной Наталии Анатольевны к Ильясовой Юлии Станиславовне о границах земельных участков,

по иску Ильясовой Юлии Станиславовны к Чигриной Наталии Анатольевне о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Чигрина Н.А. обратилась в суд с иском к Ильясовой Ю.С., просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, расположенных на территории СНТ «Химик-1», а так же установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от 31.10.2018г., изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.С.>

В обоснование требований указано, что с 2004 года истец Чигрина Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> Предыдущим собственником земельного участка являлся отец Чигриной Н.А. На момент совершения сделки купли-продажи границы земельного участка были определены в условной системе координат. В результате проведения кадастровых работ в 2018 году выяснилось, что по сведениям ЕГРН конфигурация земельного участка не соответствует фактическому землепользованию. Помимо этого, происходит наложение с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 22 кв.м. Собственником данного земельного участка является ответчик Ильясова Ю.С., которая проводила межевание в 2014 году, в системе координат МСК-76. Смежная граница участков была согласована по существующей меже.

Ильясова Ю.С. обратилась в суд с иском к Чигриной Н.А., просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, а так же установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 28.12.2018г., изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.С.>

В обоснование требований указано, что Ильясова Ю.С. ознакомилась с исковыми требованиями Чигриной Н.А., признает их в полном объеме, поскольку фактически спора по смежной границе земельных участков между ними нет, границы участков установились более 15 лет назад. Вновь предлагаемый межевой план от 28.12.2018г. устраняет допущенную ранее реестровую ошибку при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Гражданские дела по искам Чигриной Н.А. и Ильясовой Ю.С. объединены для совместного рассмотрения.

В судебном заседании Чигрина Н.А., представитель Ильясовой Ю.С. по доверенности – Лебедева Е.Н., указанные требования поддержали и признали. Пояснили обстоятельства, изложенные в исках, подтвердили отсутствие спора по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>.

Представители третьих лиц СНТ «Химик-1», ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> Чигрина Н.А. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 21). Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта> (л.д. 12). Из архивной копии кадастрового дела следует, что межевание данного участка было проведено Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Переславского муниципального округа по заявлению предыдущего собственника земельного участка - <У.А.Г.>, в 2004 году. Согласно пояснительной записке, при межевании использовалась условная система координат (л.д. 64).

Истец поясняет и материалами дела подтверждается, что в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <Д.Н.С.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от 31 октября 2018г. (л.д. 24). По результатам кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 482 кв.м., фактическая конфигурация участка не совпадает с конфигурацией участка, построенной по условной системе координат; выявлено наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь наложения 22 кв.м. (л.д. 29).

Согласно заключению кадастрового инженера <Д.Н.С.>, при выполнении кадастровых работ она руководствовалась фактическим местоположением границ земельного участка (л.д. 29).

Согласно архивной копии кадастрового дела, межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было проведено в 2015 году Кадастровым инженером <Д.Н.С.> В межевом плане указаны сведения о смежных землепользователях, в числе которых Чигрина Н.А. (граница в точках н4-н1). В судебном заседании не оспаривается, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> на протяжении 15 лет определяется межой. При подписании акта в 2015 году Чигрина Н.А. руководствовалась этим ориентиром, что не оспаривается Ильясовой Ю.С., которая собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> является на основании решения суда от 03 декабря 2012г. (л.д. 49). Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с <дата скрыта>г. и имеет адрес: <адрес скрыт>, уч. 37 (л.д. 16).

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснений лиц, участвующих в судебном заседании, следует, что спор по местоположению смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, отсутствует. Чигриной Н.А. представлен межевой план от <дата скрыта>г., Ильясовой Ю.С. – межевой план от28 декабря 2018г. Оба межевых плана изготовлены кадастровым инженером <Д.Н.С.>, согласно заключению которой наложение земельных участков стало следствием того, что их общая граница не была определена забором, а от имени собственника земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> действовал представитель по доверенности, который не владел в достаточной степени ситуацией на местности (л.д. 98). При сопоставлении обоих межевых знаков, видно, что координаты смежной границы совпадают, то есть наложение исключается.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

По мнению суда, основанному на документах, представленных в дело, при межевании земельного участка Ильясовой Ю.С. в 2015 году допущена реестровая ошибка при определении координат его поворотных точек. Помимо этого, при межевании земельного участка Чигриной Н.А. в 2004 году не учтена его фактическая конфигурация. При этом фактически спора между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> не имеется.

Принимая во внимание пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> ошибки подлежат исправлению в судебном порядке. Местоположение границы земельного участка Чигриной Н.А. подлежит определению в соответствии с межевым планом от 31 октября 2018г., изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.С.>; местоположение земельного участка Ильясовой Ю.С. – в соответствии с межевым планом от 28 декабря 2018г., изготовленным тем же кадастровым инженером.

Поскольку в 2004 году и в 2015 году сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> соответственно (координаты их поворотных точек) определены без учета фактического расположения участков, данные сведения подлежат признанию недействительными и исключению из ЕГРН.

Таким образом, иски подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чигриной Н.А., Ильясовой Ю.С. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>; установить границу данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 31 октября 2018г., изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.С.> (приложение №1).

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> установить границу данного земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.С.> (приложение №2).

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Ярославский областной СЃСѓРґ через Переславский районный СЃСѓРґ РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃ даты изготовления мотивированного решения.

    РЎСѓРґСЊСЏ:                         Р˜РІР°РЅРѕРІР° Р®.И.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2019г.