Решение от 17.08.2020 по делу № 2-2484/2020 от 23.07.2020

№2-2484/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2020 года                             г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре Вилковой Л.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ветлугиной Элле Владимировне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к Ветлугиной Э.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с условиями Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство №353, заключенного 15.06.2011 года между ОАО «АРИЖК» с одной стороны и Ветлугиной Э.В. с другой стороны, у заемщика возникло новое заемное обязательство взамен обязательств по договору стабилизационного займа №77008-9-00055-С3 от 02.12.2009 года, заключенному между Ветлугиной Э.В. и ОАО «АРИЖК», и кредитному договору №КИ-103/30/07 от 07.08.2007, заключенного между Ветлугиной Э.В. и КБ «Европейский трастовый банк (ЗАО). Новое заемное обязательство состоит в обязанности вернуть истцу денежную сумму в размере 2479793 руб. и уплатить проценты на данную сумму из расчета годовой процентной ставки, устанавливаемой с учетом следующего; в период с даты подписания Соглашения по 31.12.2011 года, процентная ставка устанавливается в размере 5,5% годовых, с 01.01.2012 года до полного исполнения обязательств заемщика – 11,27%, при досрочном прекращении периода помощи – 11,27% годовых. В связи с невыполнением обязательств по личному страхованию процентная ставка увеличивается на 0,7 процентных пункта и установлена в размере 11,97 % годовых. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Ветлугиной Э.В. в соответствии с п.2.2.4 Соглашения №353 от 15.06.2011 года, Договором об ипотеке №353 от 15.06.2011 года, ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» является ипотека в силу договора жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, ул. Ген. Герасименко д.4 корп.1 кв.35, принадлежащая Ветлугиной Э.В. на праве собственности. В соответствии с п.2.4.4. кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в договоре об ипотеке №353 от 15.06.2011 года, п.4.4.6 Соглашения о новации №353, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную. Законным владельцем закладной и кредитором, и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ,РФ» на основании отметки на Закладной. Начиная с февраля 2017 года в нарушение условий закладной и соглашения о новации ответчиком не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. В соответствии с п.п.5.2 и 5.3 Соглашения о новации в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пен) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки. Размер задолженности на 23.01.2019 года составляет 3631808,82 руб., из которых остаток неисполненных обязательств 2268488,85 руб., сумма начисленных процентов 816453,59 руб., пени на просроченные проценты 546866,38 руб. В адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении обязательств по соглашению о новации, однако, оно было оставлено без внимания. В связи с указанными обстоятельствами, просит суд взыскать с Ветлугиной Э.В. задолженность по соглашению о новации №353 от 15.06.2011 года в размере 3 631 808,82 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 32359 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Астрахань, ул. Ген. Герасименко д.4 корп.1 кв.35, определив начальную продажную стоимость в размере 1 763 200 руб.

В судебное заседание представитель АО «Дом.РФ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Ответчик Ветлугина Э.В. в судебном заседании не отрицала наличие задолженности, однако просила не обращать взыскание на квартиру.

Суд, выслушав ответчика, письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 15.06.2011 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Ветлугиной Э.В. было заключено соглашение о новации №353, согласно которому у заемщика возникло новое заемное обязательство взамен обязательств по договору стабилизационного займа №77008-9-00055-С3 от 02.12.2009 года, заключенному между Ветлугиной Э.В. и ОАО «АРИЖК», и кредитному договору №КИ-103/30/07 от 07.08.2007 года, заключенному между Ветлугиной Э.В. и КБ «Европейский трастовый банк (ЗАО).

Новое заемное обязательство заемщика в соответствии с п.2.2.1 соглашения состоит в обязанности заемщика вернуть кредитору денежную сумму в размере 2479793 руб. 86 коп., и уплатить проценты на нее в порядке, установленном соглашением. Срок возврата займа по 30.06.2039 года включительно (п.2.2.2 соглашения).

За пользование займом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки, устанавливаемой с учетом следующего. В период с 01.01.2012 года до полного исполнения обязательств заемщика процентная ставка устанавливается в размере 11,27 %годовых. При досрочном прекращении периода помощи на основании заявления заемщика с первого числа месяца. Следующего за месяцем получения кредитором соответствующего заявления, до полного исполнения обязательств заемщика базовая процентная ставка устанавливается в размере 11,27 % годовых (п.2.2.3, 2.2.3.1.2, 2.2.3.1.3 Соглашения)

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений пункта 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 Соглашения о новации, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Вместе с тем, начиная с февраля 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий договора ответчиком не производились в связи, с чем по состоянию на 23.01.2019 года составила 3631 808,82 руб., из которых остаток неисполненных обязательств 2268488,85 руб., сумма начисленных процентов 816453,59 руб., пени на просроченные проценты 546866,38 руб.

Данные расчеты судом проверены, являются правильными, ответчиком не оспорены.

В адрес ответчика 07.12.2018 года было направлено требование до досрочном погашении задолженности, которое было оставлено ответчиком без ответа.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 809, 810, 819, 309 ГК РФ и условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, суд считает требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением обязательств заемщика в соответствии с п.2.2.4 Соглашения №353 от 15.06.2011 года, Договором об ипотеке является ипотека в силу договора.

Согласно п.1.1 Договора об ипотеке в обеспечение обязательств заемщик передает в ипотеку залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: г. Астрахань, ул. Ген. Герасименко д.4 корп.1 кв.35, расположенную на 9 (девятом) этаже 9-и этажного дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м.

В соответствии с п.2.4.4 кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в 1.1. Договора об ипотеке №353 от 15.06.2011 года, п.4.4.6 Соглашения о новации №353, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Законным владельцем закладной является АО «ДОМ,РФ», на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст. 48 от 16.07.1998 года «Об ипотеке».

В соответствие со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №13564-АИ/ВТБ-С/18 ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, ул. Ген.Герасименко д.4 к.1 кв.35 составляет 2 204 000 руб.

Возражений со стороны ответчика по установлению продажной цены в суд не поступило.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, то требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Что касается довода Нафигиной А.Р. об отказе в иске в части обращения взыскания на имущество, то данный довод суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 54.1 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, для отказа в иске части обращения взыскания отсутствуют наличие данных двух условий одновременно, поскольку размер задолженности составляет более пяти процентов стоимости заложенного имущества, о котором стороны договорились в договоре залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №353 ░░ 15.06.2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3631808,82 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2268488,85 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 816453,59 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 546866,38 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░32359 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.4 ░░░░.1 ░░.35, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 1 763 200 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                           ░.░. ░░░░░░░░░