Решение по делу № 2-60/2017 (2-8162/2016;) от 28.04.2016

Дело № 2-60/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е., с участием:

представителя КРОО «Защита потребителей» Адаховского Д.И.,

истца Кокоулиной С.В.,

представителя ответчика Ладанова А.И.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 23 января 2017 года гражданское дело по иску Коми регионального общественного объединения по защите потребителей «Потребитель» в интересах Кокоулинй С.В. к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

КРОО «Потребитель», действуя в интересах Кокоулиной С.В., обратилось в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности возместить стоимость работ по устранению недостатков квартиры № ..., взыскании денежных средств в размере ...., неустойки за наневыполнение требований об устранении недостатков за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ...., неустойки ха нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере ...., компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование исковых требований указано, что Кокоулина С.В. приобрела жилое помещение по договору долевого участия в строительстве. После приемки объекта Кокоулина С.В. обнаружила, что в нарушение условий договора ответчик использовал при строительстве внутренних стен квартиры не кирпич, а гипсокартон, что не является аналогом в соответствии со строительными нормами, полы в квартире неровные, двери, окна, вентиляция и электрические розетки имеют недостатки.

В ходе судебного разбирательства КРОО «Защита потребителей» уточнило заявленные требования, с учетом проведенной экспертизы, просили взыскать стоимость возмещения убытков, причиненных в связи с недостатками работ по строительству квартиры, в размере ...., неустойку за отказ от устранения недостатков за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ... руб., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ...., убытки за проведение оценки восстановительных работ в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф, судебные расходы.

В судебном заседании истец Кокоулина С.В. и представитель КРОО «Защита потребителей» Адаховский Д.И. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Ладанов А.И. требования не признал.

Представители третьих лиц ООО «ИСК» и ООО «Город», Управление капитального строительства администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участия не приняли, судом извещены.

Заслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар», в лице Управления капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» и Кокоулиной С.В. заключен договор № ... «Об участии в долевом строительстве», предметом которого являлся - ... дом №... расположенный по адресу: .... Объектом долевого строительства является - ... квартира № ..., общей площадью -..., жилая площадь – ..., стоимостью ..., по цене .... за ** ** **

Сроки исполнения застройщиком обязательств по договору установлены в п. 3.2 договора: ввести дом в эксплуатацию в ** ** **, передать квартиру в собственность дольщика – до ** ** **

Дополнительным соглашением от ** ** ** срок передачи дольщику объекта продлен до ** ** **

Кокоулина С.В. свои обязательства в части внесения стоимости квартиры выполнила, что подтверждается справкой (...

Согласно п. 8.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Акт приема-передачи квартиры подписан ** ** **. В акте по требованию дольщика отражены недостатки: межкомнатные перегородки из гипсокартонного листа вместо кирпича, не ровные, плохо закрепленные полу, двери не ровно установлены, на двух дверях имеются круглые отвертия диаметром ...

** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** ** Кокоулина С.В. обращалась к администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «ИСК» с претензиями об устранении недостатков.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» письменно отказала в устранении недостатков.

С целью определения стоимости устранения недостатков Кокоулина С.В. была вынуждена обратиться к эксперту, из отчета индивидуального предпринимателя ... М.С. №... от ** ** ** следует, что стоимсть устранения недостатков ремонта жилого помещения по адресу: ... составляет ...

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом назначена судебно-строительная экспертиза. Как следует из заключения эксперта ООО «...» ... Л.И., в нарушение пункта 5.1.3.3 договора, внутренние перегородки в квартире выполнены из гипсокартона, а не из кирпича. Качественные характеристики перегородок прочностные и звукоизоляционные ухудшены, уменьшена стоимость работ на строительство, указанный дефект признан экспертом как существенно влияющий на использование продукции по назначению и на ее долговечность, но не является критическим (стр. 6 заключения). Стоимость устранения данного недостатка составит: стоимость демонтажа гипсокартонных перегородок ... – стоимость возвратных материалов ... + монтаж перегородок из кирпича ...

Нарушены требования ГОСТ 24404 п. 1.1.3 при установке дверных полотен и коробок. Нарушены строительные нормы и правила при установке оконных конструкций. Стоимость устранения недостатков по дверным и оконным блокам составляет- .... Нарушены строительные нормы и правила при производстве отделочных работ. Стоимость устранения недостатков составляет .... Нарушены строительные нормы и правила при устройстве полов. Стоимость устранения недостатков - .... Нарушены нормы при установке электроосвещения. Стоимость устранения недостатков - ...

Общая сумма устранения недостатков составляет – ...

Учитывая, что экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующую квалификацию, в установленном процессуальным законом порядке, указанные экспертом сведения о наличии недостатков объекта долевого участия участвующими в деле лицами под сомнение не поставлены и не опровергнуты, в связи с чем оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждено наличие недостатков выполненной работы, возникших по вине застройщика многоквартирного жилого дома.

Кокоулина С.В. вышла из состава КРОО «Потребитель». Председателем КРОО «Потребитель» ... П.А. в суд представлено заявление о выходе Кокоулиной С.В. из состава КРОО и отсутствии возражении на представление интересов Кокоулиной С.В. КРОО «Защита потребителей».

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков, а также неустойка за нарушение сроков их устранения и компенсация морального вреда.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Доводы администрации МОГО "Сыктывкар" о том, что в тексте договора долевого участия допущена опечатка в части указания в пункте 5.1.3.3 на выполнение внутренних стен и перегородок из кирпича, несостоятельны, так как из буквального толкования условий договора (статья 431 Гражданского кодекса РФ) следует, что внутренние стены и перегородки жилого помещения изготавливаются из кирпича; при этом в договоре не содержится отсылок к проектно-сметной документации в части характеристики жилого помещения, подлежащего передаче дольщику; дополнительного соглашения об изменении указанных условий договора сторонами не заключено.

Напротив, в силу пункта 5.1.3 договора № ... от ** ** **, застройщик обязан построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией, а в пункте 6.1 договора указано, что качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства. Эти условия договора № ... от ** ** ** позволяли дольщику предположить, что указанные в пункте 5.1.3 договора характеристики жилого помещения соответствуют проектно-сметной документации.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств того факта, что Кокоулиной С.В. будут осуществлены работы по замене внутренних перегородок на кирпичные, в квартире оклеены обои, также не является основанием для отказа в иске в этой части, поскольку по условиям договора квартира сдавалась с полной отделкой, в том числе обоями на стенах, в связи с чем суд полагает, что представление таких доказательств со стороны истца не требуется.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков обоснованными.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков в спорный период времени предусмотрены не были, к возникшим отношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Так, в силу положений статьи 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец обращалась к ответчику с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства (квартиры), которые устранены не были.

То обстоятельство, что ответчик не был согласен с устранением недостатков, а также то, что окончательный размер расходов на устранение недостатков был определен судом, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку в уплате суммы, необходимой для устранения недостатков, поскольку для взыскания неустойки требовалось установление двух условий: нарушение обязательства в результате противоправных действий (бездействия) должника, а также наличие его вины в нарушении обязательства.

В данном случае с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Кокоулиной С.В. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков удовлетворения ее требований в размере ...% за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки составит ... С учетом требования п. 5 ст. 28 подлежащая взысканию неустойка составит – ...

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, требования Кокоулиной С.В. о взыскании неустойки за нарушение указанного срока подлежит удовлетворению.

Просрочка составила ** ** **. Неустойка: ...

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не предоставлено.

Доводы ответчика о том, что недостатки объекта долевого участия в строительстве и нарушение сроков возникли по вине подрядчика, основанием для снижения неустойки не являются.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

При таких обстоятельствах, оснований для освобождения ответчика от ответственности за допущенное нарушение обязательств и снижения неустойки не имеется, неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства и снижению не подлежит.

Согласно ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, в пользу Кокоулиной С.В. подлежат взысканию расходы на проведение оценки стоимости устранения недостатков в размере ....

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины Администрации МО ГО «Сыктывкар» в нарушении условий договора, в размере ...

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ..., из них в пользу Кокоулиной С.В. - .... и в пользу КРОО «Защита потребителей» ...

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Кокоулиной С.В. с Администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере ...

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в пользу Кокоулиной С.В. стоимость устранения недостатков в размере ... неустойку за отказ в устранении недостатков в размере ...., неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере ...., убытки ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ...., расходы на оплату услуг эксперта в размере ...

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в пользу КРОО «Защита потребителей» штраф в размере ...

Судья Н.Е. Колосова