Решение по делу № 2-3374/2020 от 18.06.2020

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-3374\2020 УИД 54RS0010-01-2019-003812-23                             <адрес>

определения
30	июня	2020 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Лукьяновой В.В.
представителей истца	Жонглович Н.И.Фатьяновой О.А.
представителя ответчика	Медвинской Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синюкова А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

Синюков А.Г. обратился в суд с иском к ответчику и просил Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать денежные средства в сумме 160682404 рубля.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности. Размер арендной платы составлял 180000000 рублей, и подлежат оплате арендатором не позднее трех лет со дня регистрации договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> было подано заявление о признании ООО «Партнер-Инвест» банкротом. ДД.ММ.ГГГГ с целью завершения строительства договор аренды земельного участка был пролонгирован, посредством заключения дополнительного соглашения. Согласно пунктам 2,3 дополнительного соглашения арендная плата была увеличена на 39437100 рублей, и подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что задолженность по уплате арендной платы является текущим платежом. Долга по текущим платежам за аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96727000 рублей. Договором ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком была предусмотрена передача, в счет частичной оплаты аренды 1845,38 кв.м. нежилых помещений на сумму 58861800 рублей в МКД №. Договором ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком была предусмотрена в счет частичной оплаты аренды 1840,23 кв.м. нежилых помещений на сумму 55206900 рублей в МКД №. Итого, истцу должно было быть передано имущество общей стоимостью 114068700 рублей. В ходе процедуры банкротства истцу было передано имущество стоимостью 50113296 рублей. Решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства с готовностью 57 % пропорционально 1845,38 кв.м. нежилых помещений и в объекте незавершенного строительства с готовностью 30 % пропорционально 1840,23 кв.м. нежилых помещений. Таким образом, убытки в виде реального ущерба составляют 63995404 рубля. При этом убытки определяются как разница стоимости объектов по договорам долевого участия в строительстве и действительной стоимости переданного в период банкротства имущества.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований и просил взыскать 103392504 рубля задолженность по договору аренды земельного участка и 63995404 рубля убытки от ненадлежащего исполнения обязательств по договорам ДДУ.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требование о взыскании убытков в виде реального ущерба было выделено отдельное производство.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали соответствующие пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Синюковым А.Г. (арендодатель) и ООО «Партнер-Инвест» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8285 кв.м. для строительства многоквартирного дома.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в качестве платы за пользование участком арендатор обязуется передать арендодателю в собственность не позднее трех лет со дня регистрации договора, нежилые помещения общей строительной площадью не менее 6000 кв.м. (в том числе помещения общественного назначения общей строительной площадью не менее 5000 кв.м., парковки общей строительной площадью 1000 кв.м.) в объектах, построенных арендатором на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2 договора размер арендной платы за три года оставляет 180000000 рублей и определяется равной стоимости передаваемых помещений. Размер арендной платы является фиксированным и изменению не подлежит, если иное не будет согласовано.

В установленном порядке договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исполнения обязательства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» и Синюковым А.Г. были заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Партнер-Инвест» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать в собственность Синюкова А.Г. объекты, указанные в пунктах 1.1.1, 1.1.2., 1.1.3 договора.

Согласно пункт 3.1 договора цента договора составляет 58861800 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата по договору производится участником зачетом требований к застройщику по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» и Синюковым А.Г. были заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Партнер-Инвест» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать в собственность Синюкова А.Г. объекты, указанные в пунктах 1.1.1, 1.1.2., 1.1.3 договора.

Согласно пункт 3.1 договора цента договора составляет 55206900 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата по договору производится участником зачетом требований к застройщику по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ продлевается сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения в качестве платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется передать арендодателю в собственность нежилые и жилые помещения, общей строительной площадью не менее 2629,14 кв.м., в объектах недвижимого имущества –строящихся жилых домах № и №, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях договоров участия в долевом строительстве.

    Регистрация дополнительного соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, договор аренды и дополнительное соглашение к договору аренды, предусматриваются самостоятельную плату в натуре за аренду земельного участка за конкретный период.

Решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Синюкова А.Г. к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительства, и за Синюковым А.Г. было признано право на 553,72\19293,9 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует офису №, расположенному на 1-м этаже жилого дома в осях (1-8\А-И) общей строительной площадью 553,72 кв.м., право собственности на 645,83\19293,9 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует офису №, расположенному на 2-м этаже жилого дома в осях (1-8\А-И) общей строительной площадью 645,83 кв.м., право собственности на 645,83\19293,9 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует офису №, расположенному на 3-м этаже жилого дома в осях (1-8\А-И) общей строительной площадью 645,83 кв.м., право собственности на 547,39\19366,32 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует нежилым помещениям, расположенным на 1-м этаже жилого дома в осях (1-8\А-И) (в том числе офис №, офис №, офис №, офис №, л\к на 2-3 эт, тамбур), общей строительной площадью 547,39 кв.м., право собственности на 646,42\19366,32 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует нежилым помещениям, расположенным на 2-м этаже жилого дома в осях (1-8\А-И) (в том числе офис №, офис №, офис №, офис №, общий коридор), общей строительной площадью 646, 42 кв.м., право собственности на 646,42\19366,32 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует нежилым помещениям, расположенным на 3-м этаже жилого дома в осях (1-8\А-И) (в том числе офис №, офис №, офис № офис №, общий коридор), общей строительной площадью 646, 42 кв.м.

Указанное решение до настоящего времени не отменено и не изменено.

Истец полагает, что ответчик обязан ему был передать недвижимое имущество на сумму 114068700 рублей, а фактически передал доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, с учетом степени строительной готовности на сумму 50113296 рублей. Таким образом, убытки в виде упущенной выгоды, причиненные в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве составляют 639554040 рубля.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Инвест» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определено применение правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве» (Банкротство 0застройщиков).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве застройщика денежным требованием признается требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 204.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Таким образом, требование истца о возмещении убытков в виде реального ущерба является денежным требованием, и не является текущим платежом, по смыслу статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку срок обязательства истек до принятия решения о признании ООО «Партнер-инвест» банкротом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в

реестра требований кредиторов ООО «Партнер-Инвест» с отнесением к четвертой очереди удовлетворения было включено требование Синюкова А.Г. в размере 124875000 рублей.

При этом из указанного определения следует, что в реестр требований кредитора включены убытки Синюкова А.Г., составляющие разницу, между стоимостью фактически переданных заявителю объектов строительства и их стоимость согласно условиям, подписанных между сторонами договоров. Также Арбитражным судом <адрес> установлено, что из обстоятельств дела следует, что с учетом натурального (неденежного) способа оплаты обязательства по уплате арендной платы исполнены должником перед Синюковым А.Г. не в полном объеме, поскольку переданное во исполнение данного обязательства имущество составляет стоимость меньшую, чем арендная плата, обязанность по уплате которой принял на себя должник.

Таким образом, требования Синюкова А.Г. включены в реестр требований кредиторов ООО «Партнер-Инвест» и подлежат дальнейшему разрешению в рамках дела о банкротстве.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами представителей истца, поскольку даже в случае отмены решения Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника по уплате арендной платы будет составлять реестровую задолженность и подлежит разрешению также в рамках дела о банкротстве ООО «Партнер-Инвест».

При этом, даже исходя из доводов истца, в настоящее время отсутствуют основания для отнесения требования Синюкова А.Г. к текущим платежам, поскольку до настоящего времени решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не отменено и не изменено. Однако, с учетом принятия к производству апелляционной жалобы на указанное решение, данное решение не вступило в законную силу.

В силу пункта 7 части 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из разъяснений, данных в подпункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», следует, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника - гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.

Пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Как было установлено судом, требование Синюкова А.Г. включено в реестр требований кредиторов и подлежит удовлетворению в рамках конкурсного производства.

В силу части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование Синюкова А.Г. к ООО «Партнер-Инвест» о взыскании убытков подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку данное требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

о п р е д е л и л :

          Исковые требования Синюкова А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» о взыскании убытков оставить без рассмотрения.

    Разъяснить сторонам, что настоящее определение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение 15 рабочих дней в Новосибирский областной суд путем подачи частной жалобы через суд вынесший определение.

Судья                И.В.Зинина