Решение по делу № 33-4778/2020 от 06.03.2020

Судья Курышко О.С. дело № 33-4778/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Сидоренко О.В., Минасян О.К.

при секретаре Мусаелян З.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1364/2019 по иску Администрации Неклиновского района Ростовской области к Яновской Ю.А., Переверзеву М.А., Переверзеву А.А., Переверзевой Т.А. о признании границ земельных участков неустановленными, а площади декларированной, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Межмуниципального отдела по г. Таганрогу, Неклиновскому району, Администрация Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, по апелляционной жалобе Администрации Неклиновского района Ростовской области на решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 12 ноября 2019 года. Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В., судебная коллегия

установила:

Администрация Неклиновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Яновской Ю.А., Переверзеву М.А., Переверзеву А.А., Переверзевой Т.А. о признании границ земельных участков неустановленными, а площади декларированной, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Межмуниципального отдела по г. Таганрогу, Неклиновскому району, Администрация Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области.

В обоснование иска истец указал, что решением Собрания депутатов Неклиновского района Ростовской области были утверждены генеральный план и правила землепользования и застройки Новобессергеневского сельского поселения. Для реализации упомянутого решения Собрания депутатов Неклиновского района Ростовской области, по заявлению Администрации Новобессергеневского сельского поселения, были подготовлены и переданы в Филиал ФБГУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области сведения о границах населенного пункта «село Новобессергеневка Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района», в частности, Карта (план) села Новобессергеневка.

В результате обработки представленной документации, Филиалом ФБГУ ФКП Росреестра по Ростовской области было направлено письмо, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07 ноября 2018 года, о невозможности внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в связи, в том числе, с пересечением границ населенного пункта с. Новобессергеневка принадлежащим ответчикам на праве собственности земельных участков.

Истец полагал, что имеет место кадастровая ошибка, которая образовалась ввиду использования разных систем координат в разное время при кадастровом учете недвижимости - земельных участков ответчиков. Ошибка выражается в том, что фактические границы участков ответчиков не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ГКН. Выявленная ошибка препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах населенного пункта «село Новобессергеневка Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района».

При обращении к ответчикам с просьбой устранить указанное наложение границ земельных участков, предложение было проигнорировано.

На основании изложенного, уточнив изначально заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд признать границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2090 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Яновской Ю.А., неустановленными, а площадь декларированной;

Признать границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1470 кв.м, расположенного по адресу: установлено АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Переверзеву М.А., Переверзеву А.А., Переверзевой Т.А., неустановленными, а площадь декларированной.

Решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 12 ноября 2019 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

В своей апелляционной жалобе представитель Администрации Неклиновского района Ростовской области указывает на незаконность решения суда первой инстанции.

Апеллянт ссылается на то, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в разделе «особые отметки» указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в разделе «особые отметки» указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Таким образом, как указывает апеллянт, в выписках из ЕГРН указано, что граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако пересекает границы иных земельных участков.

В связи с изложенным апеллянт полагает, что истцом выбран надлежащий способ защиты права.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя администрации Неклиновского района Терещенко Д.В. судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из того, что границы земельных участков, принадлежащих ответчикам не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, площади земельных участков являются декларированными.

Учитывая, что представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требованиях о признании площадей земельных участок не уточненными, а площади декларированной, суд пришел к выводу о неверном выборе способа защиты права.

Судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции по додам апелляционной жалобы не находит.

Как видно из материалов дела, решением Собрания депутатов Неклиновского района Ростовской области были утверждены генеральный план и правила землепользования и застройки Новобессергеневского сельского поселения.

По заявлению Администрации Новобессергеневского сельского поселения, были подготовлены и переданы в Филиал ФБГУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области сведения о границах населенного пункта «село Новобессергеневка Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района».

Филиалом ФБГУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области было направлено письмо, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07 ноября 2018 года, о невозможности внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в связи, в том числе, с пересечением границ населенного пункта с. Новобессергеневка с принадлежащими ответчикам на праве собственности земельных участков.

Материалами дела подтверждено, что Яновской Ю.А. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2090 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно Выписке из ЕГРН - граница указанного земельного участка, принадлежащего ответчице Яновской Ю.А., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчикам Переверзеву М.А., Переверзеву А.А., Переверзевой Т.А. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит земельный участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1470 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно Выписке из ЕГРН - граница указанного земельного участка, принадлежащего ответчикам Переверзевым, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В апелляционной жалобе представитель Администрации Неклиновского района Ростовской области в подтверждение своей позиции по существу спора указывает на то, что в выписках из ЕГРН указано на пересечение границ земельных участков ответчиков границ иных земельных участков.

Между тем, по делу с достоверностью установлено, что границы земельных участков ответчиков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельных участков является декларированной.

При указанных обстоятельствах удовлетворение аналогичных требований иска о признании границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, не установленными в соответствии с нормами действующего законодательства, а площади земельных участков декларированными, не приведет к восстановлению предполагаемо нарушенного права.

Таким образом, выводы суд первой инстанции являются верными и доводами апелляционной жалобы истца не опровергаются.

Поскольку иные доводы апелляционной жалобы не содержат указания на основания отмены решения суда в апелляционном порядке, жалоба подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 12 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Неклиновского района Ростовской области - без удовлетворения.

Мотивированный текст определения изготовлен 27 мая 2020 года.

Председательствующий

Судьи