Решение от 26.08.2021 по делу № 2-1195/2021 от 29.03.2021

Дело №2-1195/2021

24RS0004-01-2021-000761-91

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года             п. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при помощнике судьи Майер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мерлеин Л.А., Товстелева Л.Н. к администрации Березовского района Красноярского края о признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Мерлеин Л.А., ФИО4 Л.Н. обратились в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края о признании жилого дома домом блокированной застройки. Требования мотивировали тем, что Мерлеин Л.А. и ФИО4 Л.Н. являются сособственниками (по ? доли в праве у каждой) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Терентьево, <адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами № При этом земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Терентьево, <адрес>1, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 3568 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4 Л.Н.. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Терентьево, <адрес>2, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2000 кв.м., принадлежит на праве собственности Мерлеин Л.А.. В соответствии с правилами землепользования и застройки территории Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, утвержденным решением <адрес> Совета депутатов №Р от <дата>, данные земельные участки расположены в границах территориальной зоны (Ж1) «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой одним из основных видов разрешенного использования является «для ведения личного подсобного хозяйства». Данный вид разрешенного использования земельный участков предполагает возможность размещения в границах участков жилого дома, гаража и иных вспомогательных сооружений. Жилой дом, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами № предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, фактически состоит из двух блоков, один из которых одноэтажный, площадью 39.6 кв.м., состоит из кухни и жилой комнаты, имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №, а второй двухэтажный, площадью 91,3 кв.м., состоит из трех комнат, кухни, санузла, лестничного марша, кладовой, холла и котельной и имеет выход на земельный участок с кадастровым номером № В этой связи просят суд:

- снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства – здание с кадастровым номером № назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 78,1 кв.м., количество этажей – 1, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

- прекратить право на объект капитального строительства с кадастровым номером №

- признать объект капитального строительства – здание, назначение жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки, площадью 39,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № объектом недвижимости и признать на него право собственности ФИО4 Л.Н.;

- признать объект капитального строительства – здание, назначение жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки, площадью 91,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № объектом недвижимости и признать на него право собственности Мерлеин Л.А..

В судебном заседании истец Мерлеин Л.А., ее представитель ФИО7, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержала.

Истец ФИО4 Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась своевременно, должным образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика, а также других лиц участвующих в деле.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В ФИО9 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата> разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Терентьево, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО4 Л.Н. и Мерлеин Л.А. (у каждой) (л.д. 11-14).

В соответствии с техническим паспортом от <дата> указанный жилой дом состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования 7,1 кв.м.; <адрес> общей площадью 92,2 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., подсобная 48,4 кв.м.. Помещения изолированы друг от друга, каждое из которых имеет отдельные входы, независимые системы отопления и электроосвещения (л.д. 119-134).

Между совладельцами ФИО4 Л.Н. и Мерлеин Л.А. сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании ФИО4 Л.Н. находится часть жилого дома, общей площадью 39,5 кв.м., состоящей из кухни, жилой комнаты, веранды и кладовой. В пользовании Мерлеин Л.А. находится часть жилого дома, общей площадью 92,2 кв.м., в составе прихожей, зала, жилой комнаты, санузла, котельной, кухни, жилой комнаты – 11,3 кв.м. (мансарда), жилой комнаты 10,2 кв.м. (мансарда), гардероба (мансарда). Наличие сложившегося порядка пользования жилым домом подтверждено участниками долевой собственности.

Указанные доли жилого дома расположены на следующих земельных участках:

- с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Терентьево, <адрес>1, который принадлежит на праве собственности ФИО4 Л.Н. (л.д. 7-10);

- с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Терентьево, <адрес>2, который принадлежит на праве собственности Мерлеин Л.А. (л.д. 15-17).

В соответствии с техническим планом кадастрового инженера ООО СКБ «Землемер», подготовленного <дата> в целях постановки на кадастровый учет здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Терентьево, <адрес>, данный дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №л.д. 59-72).

В соответствии с техническим планом кадастрового инженера ООО СКБ «Землемер», подготовленного <дата> в целях постановки на кадастровый учет здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Терентьево, <адрес>, данный дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. д. Терентьево, <адрес>, строительные конструкции обследуемого жилого дома с мансардой и жилых пристроек Лит. А, А1, А2, А3 находятся в техническом состоянии характеризующие согласно таблице №, 3, 5, 7. Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособные. Физический износ жилого дома Лит А -–31%, Лит А1 – 0%, Лит А2 – 0%, Лит А3 – 0%. Обследуемый объект можно отнести к II и IV группе капитальности. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Березовского отделения» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого двухквартирного дома с мансардой (ЛИТ А.А1, А2, А3) общей площадью 138,8 кв.м., в том числе площадью холодной пристройки – 7,1 кв.м.), жилой площадью – 69,8 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. д. Терентьево, <адрес> (общая площадь <адрес> – 39,5 кв.м., жилая площадь 26,0кв.м., площадь холодной пристройки 7,1 кв.м.; общая площадь <адрес> – 92,2 кв.м.. жилая площадь 43,8 кв.м.) (л.д. 119-128).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. д. Терентьево, <адрес>, выполненного ООО Центр пожарной безопасности «Планета Плюс», на основании ст. 6 ФЗ – 123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д.108-118).

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>. д. Терентьево, <адрес>, состоит из двух квартир, обеспечение питьевой водой жилого дома осуществляется из местных источников, отопление помещений жилого дома – автономное, водяное, электроснабжение осуществляется от центральных электрических сетей, водоотведение осуществляется в септик. На основании результатов проведенной экспертизы установлено, что данный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 103-107).

Разрешая заявленные исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения.

Так, ФИО4 Л.Н. пользуется частью жилого дома, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) – 46,6 кв.м., в том числе общей площадью 39,5 кв.м. (жилой – 26,0 кв.м. и подсобной – 13,5 кв.м.), площадью помещений вспомогательного использования – 7,1 кв.м., состоящей из кухни, жилой комнаты, веранды и кладовой.

Мерлеин Л.А. пользуется частью жилого дома, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) – 92,2 кв.м., в том числе общей площадью 92,2 кв.м. (жилой – 43,8 кв.м. и подсобной – 48,4 кв.м.), состоящей из прихожей, зала, жилой комнаты, санузла, котельной, кухни, жилой комнаты – 11,3 кв.м. (мансарда), жилой комнаты 10,2 кв.м. (мансарда), гардероба (мансарда).

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании спорного жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Терентьево, <адрес>, домом блокированной застройки, а также раздела жилого дома в натуре, выделив ФИО4 Л.Н. 1/2 долю в виде жилого блока по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Терентьево, <адрес>, выделив Мерлеин Л.А. 1/2 долю в виде жилого блока по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Терентьево, <адрес>, поскольку вышеуказанный раздел соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют обособленный выход на отдельные земельные участки, индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) – 46,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,5 ░░.░. (░░░░░ – 26,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ – 13,5 ░░.░.), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 7,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – 13,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 26,0 ░░.░., ░░░░░░░ - 3,6 ░░.░., ░░░░░░░░ – 3,5 ░░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) – 92,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,2 ░░.░. (░░░░░ – 43,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ – 48,4 ░░.░.), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – 18,9 ░░.░., ░░░░ – 17,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 4,7 ░░.░., ░░░░░░░ – 7,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 5 ░░.░., ░░░░░ – 16,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 11,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 10,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 1,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░