Решение по делу № 2-114/2019 от 21.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                              г. Правдинск

    Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Сопляковой В.А,

с участием представителя истца СПК «Колхоз «Заря» Соколовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колхоз Заря» к Эккерт Владимиру Яковлевичу, Эккерт Татьяне Юрьевне, Александрову Анатолию Алексеевичу, Александровой Надежде Анатольевне, Александрову Андрею Анатольевичу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПК «Колхоз «Заря» обратился в суд с иском к Эккерт В.Я., Эккерт Т.Ю., Александрову А.А., Александровой Н.А., Александрову А.А., в котором просит признать за ним право собственности на квартиры № и № <адрес> <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что СПК «Колхоз Заря» является правопреемником колхоза «Заря». На балансе колхоза спорный дом значится с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект жилищного фонда учитывался на балансе хозяйства, при реорганизации передан правопреемнику и в настоящее время учитывается на балансе СПК «Колхоз Заря», что подтверждается исторической справкой, инвентарной карточкой основных средств, аналитической карточкой. Спорная квартира № была предоставлена для проживания семье Эккерт, а квартира № – семье Александровых в связи с тем, что они являлись работниками СПК. СПК «Колхоз Заря» учитывает спорный дом на своем балансе в соответствии с требованиями бухгалтерского учета, подает сведения о квартире в статистической отчетности. Факт принадлежности спорной квартиры истцу и организации, правопреемником которой он является, подтверждается выписками из похозяйственных книг. Постановлением администрации Вишневского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному дому присвоен адрес: <адрес>. В то же время в акте о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ адрес построенного объекта не указан, его площадь незначительно отличается от данных, внесенных в технический паспорт БТИ, что не позволяет в настоящее время СПК «Колхоз «Заря» зарегистрировать ранее возникшее право на построенный им жилой дом на основании имеющихся документов.

Представитель истца СПК «Колхоз «Заря» Соколова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в их обоснование доводы изложила аналогично описанным выше.

Ответчики Эккерт В.Я., Эккерт Т.Ю., Александров А.А., Александрова Н.А., Александров А.А. в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации Вишневского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному дому присвоен адрес: <адрес>.

Квартира № <адрес> была предоставлена истцом по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Эккерт В.Я., квартира № <адрес> была предоставлена истцом по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Александрову А.А.

Согласно инвентарной карточке колхоза «Заря» по учету основных средств ...-х квартирный спорный дом находится на балансе этого предприятия с ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ., в т.ч. спорные квартиры № и № <адрес> были переданы колхозом «Заря» на баланс СПК «Колхоз Заря». Согласно перечню жилого фонда СПК «Колхоз «Заря» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., аналитической карточке СПК «Колхоз «Заря» по счету № «Основные средства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом <адрес> находится до настоящего времени на балансе данного предприятия.

Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации МО «Правдинский городской округ» за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры, владельцем значатся колхоз «Заря», СПК «Колхоз «Заря». В настоящее время в спорной квартире № зарегистрированы ответчики Эккерт В.Я., Эккерт Т.Ю., в квартире № - Александров А.А., Александрова Н.А., Александров А.А.

Спорные квартиры № и № <адрес> в Реестре муниципального имущества МО «Правдинский городской округ» не состоят, о чем свидетельствуют сообщения администрации МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлениям Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, № права собственности в отношении квартир № и № <адрес> ни за кем не зарегистрированы. Такие же сведения содержатся и в справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № <адрес> составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., общая площадь квартиры № этого же дома составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м.,

Истец просит признать за ним право собственности на квартиры № и № <адрес> на основании приобретательной давности. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из приведенных доказательств следует, что спорными квартирами жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владел колхоз «Заря». Актом от ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз «Заря» был преобразован в СПК «Колхоз «Заря», что следует из Устава, внесенных изменений в него, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. СПК «Колхоз «Заря» открыто и добросовестно и непрерывно владеет данным домом по настоящее время. Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», права в отношении спорных квартир ни за кем не зарегистрированы, в похозяйственных книгах за период ДД.ММ.ГГГГ.г. указано, что владельцем спорного жилого помещения являлся колхоз «Заря», в настоящее время является СПК «Колхоз Заря», согласно аналитической карточке спорное жилое помещение учитывается на балансе этого предприятия. Таким образом, давность владения спорным недвижимым имуществом истцом с учетом давности владения им правопредшественником истца составляет более 25 лет.

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Заря» следует признать право собственности на квартиры № и № <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Колхоз «Заря» удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Заря» право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Заря» право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                        И.В. Смирнова