Решение по делу № 2-1001/2015 (2-7279/2014;) от 19.12.2014

Дело №2-1001/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монделе С.К.,

с участием помощника прокурора г.Кызыла П

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СВЧ к ХМЧ, ОЧЭ о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, об истребовании жилого помещения путём выселения,

установил:

СВЧ обратился в суд с иском к ХМЧ. об истребовании жилого помещения, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма К истец с семьей начал проживать в квартире <адрес>. После распада К данное жилое помещение было передано на баланс М. В соответствии с договором приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной М, была оформлена в равную ** долевую собственность безвозмездно на истца и *** САВ, которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована. При проверке в ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил, что в его квартире проживает гражданка ХМЧ, на его требования освободить квартиру, она предоставила ему договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Р, которая представилась от имени *** истца САМ, и расписку о получении денежных средств Р на сумме ***. Просит истребовать из незаконного владения чужого имущества путем выселения ответчика с жилой площади, принадлежащего в собственности истца, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика *** за уплаты государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дела в качестве третьего лица привлечена САМ.

В ходе судебного разбирательства истцом подано уточненное исковое заявление к ХМЧ, ОЧЭ, указав, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между ОЧЭ и ХМЧ, от ДД.ММ.ГГГГ от лица САМ подлежит признанию недействительным, так как согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и *** САВ САМ является его ***, собственником данной спорной квартиры не является. Указанный договор купли-продажи государственную регистрацию не проходил, и в данном договоре также указано неверные данные, что продается комната ***. Истец доверенность *** на продажу квартиры не выдавал, также в договоре указана его *** САМ, и от ее лица выступила ОЧЭ, хотя она не имела права продавать и от своего имени, и от имени САМ

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОЧЭ от лица САМ, и ХМЧ, недействительным в связи с его незаконностью, истребовать из чужого незаконного владения путем выселения ХМЧ из квартиры истца, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец СВЧ и его представитель СМЮ, действующая по ордеру, поддержали уточненный иск, просили удовлетворить иск, дав пояснения, соответствующие доводам иска.

На судебное заседание ответчик ХМЧ не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ХМЧ – СМИ, действующая по доверенности исковые требования не признала, пояснив, что сделка была с ведома *** истца САМ.

В судебном заседании ответчик ОЧЭ иск не признала, пояснив, что в курсе сделки была САМ.

Третье лицо САМ иск поддержала, пояснив, что не давала поручений ОЧЭ продать квартиру, доверенность не оформлялась.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить иск, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что САВ родился ДД.ММ.ГГГГ в ***, отцом которого указан СВЧ, матерью – САМ, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан М и СВЧ, САВ, ДД.ММ.ГГГГ, в лице *** СВЧ, заключили настоящий договор при условии приобретения гражданами в равную долевую собственность, СВЧ и его ** САВ приобрели квартиры, состоящую из **** комнаты, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в равную долевую собственность безвозмездно с учетом количества членов семьи из ** человек.

Договор зарегистрирован в М ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ под № №.

Из свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с назначением жилое, общей площадью * кв.м., на ** этаже, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ** СВЧ и доля в праве ** САВ, на основании договора приватизации (договора передачи объекта недвижимости в собственности) от ДД.ММ.ГГГГ № №

Таким образом, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истца и его *** САВ по ** доли каждый на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из * жилых комнат, коридора, общей площадью *** кв.м.

Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы СВЧ, с ДД.ММ.ГГГГ, его ***: *** СААВ и СААВ, *** САВ.

Согласно справкам из *** и *** *** истца СААВ и СААВ обучаются на очной дневной форме обучения.

Из заключения о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СВЧ и САМ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Ф серии № от ДД.ММ.ГГГГ САМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена ***.

Из договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между ОЧЭ от лица САМ (продавец), и ХМЧ (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ***, которая принадлежит продавцу на праве собственности на основании направления М от ДД.ММ.ГГГГ № №, дана СВЧ как расширение, *** САМ – **.

Согласно п. ** указанного договора продавец оформляет доверенность от лица САМ на оформление указанной комнаты, продавец берет всю ответственность за оформление документов. После приватизации комнаты на имя покупателя оформляется договор купли-продажи на комн. **

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОЧЭ от лица САМ, действительно получила денежные средства от ХМЧ, за проданную комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., в сумме ***.

Свидетель МИК показала, что является родственницей САМ и несколько лет назад, точно не помнит, проживала в спорной квартире полгода, заплатив деньги САМ Потом ее попросили освободить квартиру и отдали ей деньги обратно.

Свидетель НРД показала, что является ** и ОЧЭ работавшая ** занималась продажей спорной квартиры по договоренности с САМ

В соответствии со статьей 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из данной нормы, следует то, что ГК Российской Федерации определен способ перехода права собственности от одного лица к другому лицу и основанием для этого является различные договоры (купля-продажа, мена, дарение и другие как регулируемые, так и не регулируемые ГК, об отчуждении имущества в собственность).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Не смотря на то, что номер квартиры указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ как № не соответствует фактическом номеру <адрес>, тем не менее исходя из указанных в договоре данных истца СВЧ, предметом договора выступает квартира принадлежащая СВЧ

Показания свидетелей МИК, НРД не свидетельствует о том, что со стороны собственника квартиры СВЧ было волеизъявление на продажу квартиры, так как опровергаются пояснениями истца и третьего лица САМ

СВЧ как сособственник квартиры не участвовал в указанной сделке, договор был составлен ХМЧ и ОЧЭ При этом СВЧ не уполномачивал ОЧЭ представлять его интересы, не выражал свое согласие на продажу квартиру. Доводы ответчиков о том, что истец и третье лицо САМ были в курсе сделки, суд находит несостоятельными, так как они опровергаются пояснениями истца и третьего лица.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежит удовлетворению. В данном случае следует применить последствия недействительности сделки путем истребования из незаконного владения ХМЧ квартиры по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в долевом порядке расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в сумме ***, с каждого ответчика по **.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление СВЧ к ХМЧ, ОЧЭ о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, об истребовании занимаемого жилого помещения путём выселения, удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры квартиру по адресу: <адрес>, заключенный между ХМЧ, ОЧЭ, недействительным.

Истребовать из незаконного владения ХМЧ квартиру по адресу: <адрес> путем ее выселения в пользу СВЧ.

Взыскать в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ** с ХМЧ, и ** с ОЧЭ в пользу СВЧ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения- 31 мая 2014 года путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.