Решение по делу № 2-1945/2023 от 26.01.2023

Решение

именем Российской Федерации

ФИО9 апреля ФИО10 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО11 (УИД ФИО14-ФИО15) по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖилКом» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, в обосновании исковых требований указав, что ФИО16 между собственником многоквартирного дома по адресу: ..., ФИО17 микрорайон, дом ФИО18, квартира ... и ООО «ЖилКом» был заключен договор управления № ФИО19ФИО19-ФИО20, значение, условия и предмет которого ему не известны. Уведомление лично о проведении общего собрания собственников ему не направлялось, на общее собрание собственников он приглашен не был, с договором № ФИО21ФИО21-ФИО22 от ФИО23 и протоколом голосования не ознакомлен, никакие документы с ООО «ЖилКом» не подписывал, доверенности на подписание договора с ответчиком не давал.

ФИО1 не имеет долю в общем имуществе многоквартирного дома (земли, парковок, машино-мест, колясочных и др.), добровольно оплачивать взносы согласия не давал и не оплачивал. Платежный документ не заверен надлежащим образом и носит информационный характер, не обязательный к исполнению. Счет, на который ответчик предлагает оплатить добровольные взносы, принадлежит коммерческой организации для оплаты вознаграждения. Ремонтные работы в квартире осуществляет сам.

Договор № ФИО24ФИО24-ФИО25 от ФИО26 является недействительным, кабальным, о котором истцу стало известно при рассмотрении гражданского дела № ФИО27, нарушает права охраняемые законом интересы истца. Просит признать договор управления многоквартирного дома, заключенный между истцом и ответчиком недействительным.

Истец ФИО1, извещенный о дне слушания дел надлежащим образом (л.д. ФИО28), после перерыва в судебном заседании в зал суда не явился, о причине своей неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. Участвуя ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, а также по доводам изложенным в ответе на возражение ответчика, просил иск удовлетворить (л.д. ФИО29). Дополнительно пояснял, что он своевременно вносил оплату, однако, в связи с тем, что он не согласен с договором управления многоквартирного дома, перестал оплачивать за коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании письменного, устного заявлений в порядке п. ФИО30 ст. ФИО31 ГПК РФ, в судебное заседание после перерыва не явилась, о причине своей неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала. Ранее представитель истца в счудебном заседании пояснила, что жилой дом № ФИО32 по адресу: ..., ФИО33 микрорайон не относится ни к ТСЖ, ни к кооперативу, собственником дома является муниципалитет, которому выделяются денежные средства согласно государственному контракту. Ответчик же не выполняет свои обязанности перед жильцами, ООО «ЖилКом» вообще ничего не делает, все подъезды находятся в ужасном состоянии.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. ФИО34), в судебном заседании с исковыми требования не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что договор, на который ссылается истец – не существует, в материалы дела был представлен действующий договор № ФИО35-У от ФИО36, который считается заключенным. Фактом подписания договора является факт наличия права собственности в жилом помещении, а также собрание всех собственников жилых помещений. Кроме того, заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ФИО37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) (в редакции ФИО38, то есть на момент возникновения спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей ФИО39 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. ФИО40 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

ФИО41) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

ФИО42) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

ФИО43) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

ФИО44) повестка дня данного собрания;

ФИО45) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. ФИО46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами ФИО47 - ФИО48 части ФИО49 статьи ФИО50 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно положениям ст. ФИО51 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем признания договора недействительным.

В соответствии со ст. ФИО52 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. ФИО53 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт ФИО54 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: ..., ФИО55 микрорайон, дом ФИО56, кв. ... являются ФИО1 (ФИО57 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5, ФИО58 года рождения, (ФИО59 доли), ФИО6, ФИО60 года рождения, (ФИО61 доли). Право собственности зарегистрировано с ФИО62, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ФИО63 (л.д. ФИО64). Согласно протоколу подсчета голосов от ФИО65 общим собранием собственников помещений дома, расположенного по адресу: г, Ангарск, ФИО66 микрорайон, дом ... принято решение выбрать организацию для заключения договора управления многоквартирным домом ООО «ЖилКом» (л.д. ФИО67, п. ФИО68). Протокол подписан председателем собрания ФИО7

Согласно протоколу было принято решение уполномочить ФИО7 на представление интересов собственников при подписании от имени собственников на подписания от имени собственников договора управления многоквартирным домом (п.ФИО69).

ФИО70 между ООО «ЖилКом» и ФИО7, собственником квартиры № ФИО71, действовавшей от имени собственников помещений в многоквартирном доме, заключен договор управления многоквартирным домом № ФИО72-У от ФИО73.

Согласно протоколу подсчета голосов от ФИО74 заочного голосования собственников помещений дома, расположенного по адресу: г, Ангарск, ФИО75 микрорайон, дом ... было принято решение об утверждении Перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, размера платы за жилое помещение (л.д. ФИО76).

ФИО77 заключено дополнительное соглашение № ФИО78 к договору управления многоквартирным домом № ФИО79-У от ФИО80 (л.д. ФИО81).

Договор управления многоквартирным домом и дополнительное соглашение № ФИО82 были размещены на портале ГИС ЖКХ.

В ходе рассмотрена дела истец пояснил, что он является собственником жилого помещения в этом доме, не может сказать когда узнал о том, что управляющей компанией стала ООО «ЖилКом», но оплату производил, с ФИО83 года перестал платить, когда понял, что услуги управляющей компанией не оказываются.

Согласно п.п. ФИО84, ФИО85. условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с ФИО86. Договор действует в течение одного года. В случае если за три месяца до окончания действия договора ни один из сторон не заявит о его расторжении или пересмотре, договор считается пролонгированным на тот же срок на прежних условиях (п.ФИО87).

Согласно и.ФИО88. договора управления - в случае если за ФИО89 месяц до окончания срока договора не будет заявлено о прекращении договора, то договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

Из представленных в материалы дела представителем ответчика документов усматривается, что ООО «ЖилКом» осуществляет обслуживание жилого дома, проводит текущий ремонт как здания, так и инженерного оборудования.

Из представленных в материалы дела представителем ответчика документов следует, что ООО «ЖилКом» оказывает услуги истцу, однако в нарушение установленных законом и договором управления правил, истец услуги не оплачивает, что им не оспаривается.

Истец не представил суду доказательств нарушения его прав решениями, принятыми на общем собрании собственников многоквартирного дома. ООО «ЖилКом» оказывало услуги собственникам непрерывно до настоящего времени, при этом, никто из собственников не потребовал прекращения договора управления.

Статьей ФИО90 ГК РФ предусмотрено, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В данном же случае, истцом совершены конклюдентные действия, так как его поведение очевидно выражает согласие с предложением контрагента ООО «ЖилКом» заключить договор управления. Эти действия выражены в полном и частичном выполнении условий, которые предложил контрагент. Согласно оборотно-сальдовой ведомости и акта сверки истец оплачивал услуги с апреля ФИО91 года по ноябрь ФИО92 года (л.д. ФИО93). В настоящее время истец фактически не согласен с качеством оказания ООО «ЖилКом» услуг.

При этом, оспариваемый договор управления заключен на основании никем не оспоренного решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ФИО94.

Довод истца о том, что он не имеет долю в общем имуществе многоквартирного дома и поэтому не должен исполнять условия договора, несостоятельны и противоречат действующему законодательству.

В соответствии с п. ФИО95 ст. ФИО96 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п. ФИО97 ст. ФИО98 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

ФИО99) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

ФИО100) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

ФИО101) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

ФИО102) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. ФИО103 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей ФИО104 настоящего Кодекса.

Кроме того, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. ФИО105 ст. ФИО106 ГК РФ).

Согласно п. ФИО107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ФИО108 № ФИО109 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей ФИО110 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту ФИО111 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что договор управления многоквартирным домом был размещен в открытом доступе на портале ГИС ЖКХ, то истец, безусловно, мог и должен был узнать о нарушающих его права условиях договора еще в ФИО112 году. В судебном заседании ФИО1 пояснил, что в квартире проживает с ФИО113 года (л. д. ФИО114).

Заявляя о том, что истец не знал о договоре управления, заключенного с ООО «ЖилКом», поэтому срок исковой давности не пропущен, усматривается его недобросовестное поведение, поскольку в суд с настоящим иском он обратился только после того, как к собственникам жилого помещения по адресу: ..., ФИО115 микрорайон, дом ФИО116, квартира ..., предъявлен иск ФИО117 о взыскании задолженности. Решением Ангарского городского суда от ФИО118 по гражданскому делу № ФИО119 (ФИО120) (УИД ФИО123-ФИО124), на которое ссылается истец в исковом заявлении, в том числе с него взыскана задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение, судебных расходов.

Анализируя указанные выше положения о сроке исковой давности, а также обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом пропущен.

Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора управления многоквартирным домом № ФИО125 микрорайона ФИО126 ... от ФИО127 являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Обращаясь с иском в суд, истец просил признать недействительным договор № ФИО128ФИО128-ФИО129 от ФИО130 между истцом и ООО «ЖилКом». В судебном заседании пояснил, что реквизиты договора были взяты с сайта. В судебном заседании установлено, что договор управления многоквартирным домом № ФИО131 микрорайона ФИО132 ... составлен за № ФИО133-У от ФИО134 и заключен между ООО «ЖилКом» и собственниками многоквартирного дома в лице уполномоченного собственника, а именно ФИО7 - ФИО135.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ФИО136 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО137 года рождения, уроженца ...
(СНИЛС ФИО138) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (ИНН ФИО139) о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № ФИО140 микрорайона ФИО141 ... за № ФИО142-У от ФИО143, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                         О.А. Дацюк

Мотивированное решение составлено ФИО144.