Решение по делу № 2-476/2024 от 03.06.2024

Гражданское дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре ХММ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДДС, действующей за себя и за несовершеннолетнего ТКТ, ДША к ТМВ о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ТВМ заключены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договорам жилой дом сторонами оценивается и продается за 400 000 рублей, расчет между сторонами за жилой дом будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 320 000 рублей путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца в течение шести месяцев после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ, остальные денежные средства в размере 80 000 рублей оплачиваются покупателями за счет собственных средств; земельный участок оценивается и продается за 80 000 рублей, расчет между сторонами производится за счет собственных средств после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ произведены государственная регистрация договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка. Истцы свои обязательства по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнили в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права с жилого дома и земельного участка во внесудебном порядке невозможно, так как продавец по договорам ТВМ умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего продавца по договорам ТВМ является его сын – ТМВ. Поскольку договора купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнены, обязательства по договорам исполнены, это является основанием для прекращения регистрационных записей об ипотеке в силу закона. Просят признать прекращенным ипотеку (залог) в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик, будучи извещенной надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, возражений на удовлетворение иска не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Тыва, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ТВМ, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ДДС, действуя за себя и за сына ДКТ, и ДША, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору жилой дом сторонами оценивается и продается за 400 000 рублей, расчет между сторонами производится в размере 320 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Управления ПФР в <адрес> Республики Тыва путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца, оставшиеся 80 000 рублей оплачиваются за счет собственных средств покупателя.

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ТВМ, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ДДС, действуя за себя и за сына ДКТ, и ДША, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору земельный участок сторонами оценивается и продается за 80 000 рублей, расчет между сторонами производится после подписания договора за счет собственных средств.

Жилой дом находится на праве общей долевой собственности у истцов (1/3 доля в праве у каждого), установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ под №, что подтверждено представленными сведениями из ЕГРН.

Земельный участок находится на праве общей долевой собственности у истцов (1/3 доля в праве у каждого), установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ под №, что подтверждено представленными сведениями из ЕГРН.

Согласно справке Клиентсокй службы в <адрес> (на правах отдела) от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского (семейного) капитала 320 000 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству об установлении отцовства серии №, выданного Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> и <адрес>, ТТВ признан отцом ребенка ДКТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ребенку присвоена фамилия Т, имя К, отчество Т (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданного Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в <адрес>, ТВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Тыва, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что наследником умершего ТВМ является сын ТМВ.

Таким образом, суд установил, что истцы в 2012 году приобрели в собственность жилой дом и земельный участок у умершего ТВМ, выступившим продавцом, после подписания договоров произведена полная оплата за приобретенные жилой дом и земельный участок, в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала, оплата за земельный участок произведена за счет собственных средств истцов, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательства по договорам купли-продажи жилого дома и земельного от ДД.ММ.ГГГГ истцами перед ТВМ исполнены, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательства надлежащим образом исполнены.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанных жилого дома и земельного участка ТВМ умер.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ДДС, действующей за себя и за несовершеннолетнего ТКТ, ДША к ТМВ о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельные участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности истцам ДДС-ооловне, ТМВ (ранее Д) ТКТ, ДША, прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей №, № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                С.Ш. Манчыылай