Решение по делу № 2-2874/2024 от 09.07.2024

2-2874/2024

УИД: 55RS0004-01-2024-003896-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11.09.2024 года

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н.,

при секретаре Зингер М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимова Алексея Александровича к Джабраиловой Розалии Сиявушевны, ООО «Сибирский коммунальник» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

установил:

Трофимов Алексей Александрович обратился с иском к Джабраиловой Розалии Сиявушевны об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. .... Ответчик является сособственником указанной квартиры (доля ?). Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги без надлежащих на то оснований. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть стороны не смогли.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику.

Обязать ООО «Сибирский коммунальник» заключить отдельные с ними соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. ... с Трофимовым А.А., Джабраиловой Р.С.

В судебном заседании Трофимов А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Джабраилова Р.С. участие не принимал.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

При этом собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В абзаце 1 пункта 27 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (абзац 2 пункта 27).

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Трофимов А.А. и Джабраилова Р.С. являются собственниками жилого помещения по адресу: г. ..., кадастровый номер ..., по ? доле каждый на основании договора купли-продажи от 18.12.2015 года.

В соответствии с техническим планом на указанное жилое помещение общая площадь квартиры 50,2 кв.м., жилая 31 кв.м., две комнаты соответственно 13,2 кв.м. и 17,8 кв.м., ванная, кухня, туалет и коридор.

Обращаясь с настоящими требованиями в суд истец указал. Что ответчик не5 производит оплату за жилое помещение без надлежащих на то оснований, соглашение об определении порядка пользования и оплаты между сторонами не заключалось, ООО «Сибирский коммунальник» отказал истцу в разделе финансовых лицевых счетов.

В соответствии с копией лицевого счета №3082036950 в квартире зарегистрированы собственники по ? Джабраилова Р.С., Трофимов А.А., сын Трофимсов Е.А., 06.07.2013 года рождения, дочь Трофимова Э.А., 06.09.2015 года рождения.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года.

Поскольку стороны являются долевыми собственниками спорной квартиры, то является обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об определении порядка и размера участия коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику.

Сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом компании осуществляющей начисление коммунальных платежей и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

До вынесения решения ООО «Сибирский коммунальник» раздел лицевых счетов не прооизведен.

При указанных обстоятельствах подлежит и удовлетворению требование истца о возложении обязанности на ООО «Сибирский коммунальник» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Омск, ... Трофимову Алексею Александровичу, 01.12.1979 г.р. и Джабраиловой Розалии Сиявушевны, 13.05.1983 г.р.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе расходы по уплате государственной пошлины.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Джабраиловой Р.С. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Трофимова Алексея Александровича к Джабраиловой Розалии Сиявушевны, ООО «Сибирский коммунальник» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. Омск, ул. 4-я Транспортная д.40, кв.140 между собственниками Трофимовым Алексеем Александровичем,... г.р. (СНИЛС ...) и Джабраиловой Розалии Сиявушевны, ... г.р. (СНИЛС ...) в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику.

Обязать ООО «Сибирский коммунальник» (ИНН 5506090897, ОГРН 1155543034239) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Омск, ул. ... Трофимову Алексею Александровичу, 01.12.1979 г.р. (СНИЛС ...) и Джабраиловой Розалии Сиявушевны, ... г.р. (СНИЛС ...).

Взыскать с Джабраиловой Розалии Сиявушевны,... г.р. (СНИЛС ...) в пользу Трофимова Алексея Александровича, ... г.р. (СНИЛС ...) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.Н. Васина

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024 года.