Решение по делу № 2-5716/2021 от 28.04.2021

59RS0007-01-2021-004268-79

Дело № 2- 5716/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2021 года                                                                                          город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Павленко Н.О.,

с участием истца Тюриковой Г.А., представителя истца Тюрикова Д.С., представителя ответчика Щербининой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 к ответчику: ООО "УК "Виктория-Сервис" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У с т а н о в и л:

Истцы, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, обратились в Свердловский районный суд города Перми с иском к ответчику, ООО "УК "Виктория-Сервис", с требованиями о признании недействительным решения годового общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в части пункта 7 повести дня общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о включении в состав общего имущества нежилой подземной автостоянки, площадью 1 128, 7 кв.м., (кадастровый №).

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства: истцы полагают, что принятое решение нарушает их права, поскольку приводит к возложению на них дополнительного обязательства по содержанию имущества – подземной автостоянки, которая не относится к местам общего пользования и не может входить в состав общего имущества собственников помещений МКД.

В судебном заседании истец, представитель истца требования искового заявления поддержали по основаниям, изложенным в иске, а также в письменных пояснениях.

Представитель ответчика в судебном заседании требования искового заявления не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагает, что принятое решение на общем собрании собственников помещений МКД о включении в состав общего имущества МКД проездов, проходов помещения подземной автостоянки правомерно, поскольку на момент проведения собрания все собственники долей в праве собственности на помещение подземной автостоянки оформили свою долевую собственность в дальнейшем для выдела в натуре машино-мест отдельно каждому собственнику, в связи с чем, оставшиеся места проходов/проездов автостоянки могут быть переданы в состав общего имущества МКД.

Иные истцы о времени и месте проведения судебного заседания извещались, не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5).

По 7 вопросу повестки дня решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, инициатором проведения которого явился ответчик - ООО "УК "Виктория-Сервис", принято решение о включении в состав общего имущества нежилой подземной автостоянки, площадью 1 128,7 кв.м., кадастровый номер № (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, голосовали «за» - 8 974,1 кв.м. -59,88% от общего количества голосов участвующих в голосовании – 14 987,05 кв.м.).

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.п. 2,3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудов

иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, помещение автостоянки не предназначено для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, не принадлежит всем собственникам помещений МКД, а лишь определенным лицам, права долевой собственности, за которыми зарегистрировано в установленном законом порядке.

Помещение подземной автостоянки, площадью 1906,2 кв.м., является самостоятельным объектом недвижимости, принадлежащим долевым собственникам.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Перми по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Иное бы означало возможность принудительного приобретения собственность участников общей долевой собственности имущества, не относящейся к их совместной собственности в силу закона, то есть помимо их воли.

Таким образом, в отсутствие получения согласия всех собственников помещений МКД на принятие решения по вопросу повести дня № оспариваемого собрания, принятое решение о включении в состав общего имущества МКД помещений подземной автостоянки недействительно в силу его ничтожности.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решение годового общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> недействительным в части пункта 7 повести дня общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о включении в состав общего имущества нежилого подземной автостоянки, площадью 1 128, 7 кв.м., (кадастровый номер №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 10.09.2021.