Решение по делу № 2-1800/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-1800/2020

УИД 22RS0067-01-2020-001841-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2020 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черемисиной О.С.

при секретаре Белокосовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Сергея Витальевича к Блажеевской (Овчинниковой) Алине Сергеевне о расторжении договора дарения жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников С.В. обратился в суд с иском к Овчинниковой (после перемены фамилии - Блажеевской) А.С. о расторжении договора дарения жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал на то, что между ним и его дочерью Овчинниковой А.С. 13 августа 2011 года был заключен договор дарения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По данному договору он (даритель) безвозмездно передал Овчинниковой А.С. в собственность квартиру, которая принадлежала ему на праве собственности, что подтверждается договором передачи жилья в собственность от 06 мая 2002 года, а также свидетельством о праве на наследство по закону от 28 октября 2008 года.

Договор дарения, а также право собственности ответчика на жилое помещение были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 23 августа 2011 года.

Полагает, что имеются основания для расторжения договора дарения в связи со следующими обстоятельствами: 25 января 2020 года около 15-00 час. ответчик заявила о своем намерении продать квартиру третьим лицам и выселить его из жилого помещения без предоставления какого-либо другого жилого помещения.

При оформлении дарения он как даритель намерен был до конца жизни проживать в подаренной дочери квартире, дочь гарантировала ему право проживания в квартире. В подтверждение этих намерений 23 августа 2016 года между ним и дочерью был заключен договор найма квартиры сроком на 5 лет с дальнейшим продлением (перезаключением) договора.

01 февраля 2020 года им в адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) с требованием отказаться от дара и вернуть ему подаренную квартиру назад.

Ответчик не вселялась в квартиру и не проживала в ней, что подтверждается выпиской из домовой книги, в которой отсутствует запись о регистрации ответчика по месту жительства в квартире.

Квартира является его единственным жилым помещением, при этом договор дарения не содержит положений о сохранении за дарителем права пользования квартирой на протяжении всей его жизни.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 450-452, 573, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор дарения жилого помещения - <адрес> в <адрес>, от 13 августа 2011 года; прекратить право собственности Овчинниковой А.С. на квартиру и возвратить жилое помещение ему в собственность; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Овчинников С.В., представитель истца Михайлин А.В. заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Овчинникова (Блажеевская) А.С. о судебном заседании извещена надлежаще, представила письменное заявление, в котором выразила позицию о несогласии с заявленными исковыми требованиями, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Исходя из существа норм закона, по своей правовой природе договор дарения является безвозмездной сделкой и не может возлагать на одаряемого выполнение какого-либо встречного обязательства при отсутствии соглашения сторон о таковом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В силу положений п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как предусмотрено п.п. 1, 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 августа 2011 года между Овчинниковым С.В. и Овчинниковой (после перемены фамилии - Блажеевской) А.С. заключен договор дарения, по условиям которого Овчинников С.В., выступающий дарителем, подарил, а одаряемая Овчинникова (Блажеевская) А.С. приняла в дар <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно содержанию п. 9 договора дарения, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи имущества.

В п. 14 договора сторонами согласовано, что право собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемому с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Договор дарения, переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается надписями на договоре, свидетельством о государственной регистрации права.

Обращаясь в суд иском, истец Овчинников С.В. просит расторгнуть договор дарения, привести стороны в первоначальное положение, мотивируя требования существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора, а именно: при заключении договора дарения истцом как дарителем и ответчиком как одаряемой было согласовано постоянное пожизненное проживание истца в жилом помещении, однако, данное условие договора ответчиком не выполнено, к нему предъявлены требования об освобождении жилого помещения ввиду намерения его отчуждения.

Вместе с тем, приведенные истцом обстоятельства не могут являться основанием к расторжению спорного договора дарения.

Как следует из содержания договора дарения от 13 августа 2011 года, договор не содержит в качестве условий право дарителя на постоянное (пожизненное) проживание в жилом помещении после его отчуждения в пользу одаряемого.

В договоре имеется лишь указание на то, что на момент его заключения на отчуждаемой жилплощади зарегистрирован и проживает Овчинников С.В. (пункт 7), что само по себе не свидетельствует о достижении сторонами договоренности о порядке пользования даром.

Об отсутствии в договоре положений о сохранении за дарителем права пользования квартирой указано истцом и в тексте искового заявления, а также в судебном заседании.

Доказательств наличия соглашения о постоянном (бессрочном) пользовании даром стороной истца не представлено.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между истцом Овчинниковым С.В. и ответчиком Овчинниковой (Блажеевской) А.С. заключен 23 августа 2016 года договор найма квартиры на пятилетний срок.

При этом, согласно собственным пояснениям истца в судебном заседании, договор найма жилого помещения заключен между ним и Овчинниковой А.С. в целях реализации им права на получение социальных льгот.

Кроме того, судом из собственных пояснений истца в судебном заседании установлено, что при заключении договора дарения он лично присутствовал, знал его условия, понимал существо договора, ввиду сложившихся жизненных обстоятельств желал перехода права собственности на жилое помещение к ответчику.

В соответствии с гражданским законодательством, право владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом составляют титул собственника (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, исходя из позиции ответчика, приведенной в письменном отзыве на иск, обязательства по договору найма жилого помещения она как наймодатель не оспаривает, имеет намерение их выполнять.

Тогда как доказательств о реальном намерении ответчика продать либо иным образом отчудить жилое помещение стороной истца не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М.А.О., Н.Н.А. пояснили лишь о том, что Овчинникова (Блажеевская) А.С. высказывала намерение об отчуждении квартиры. Между тем, свидетели не указали ни на одно из обстоятельств, свидетельствующих о предпринимаемых ответчиком реальных действиях по продаже квартиры либо иной форме ее отчуждения.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом не нашла подтверждения необходимая совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора дарения. Основания для вывода о том, что на момент рассмотрения дела судом существенным образом изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора дарения, отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Овчинникова Сергея Витальевича к Блажеевской (Овчинниковой) Алине Сергеевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Черемисина

2-1800/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Овчинников Сергей Витальевич
Ответчики
Овчинникова (Блажеевская) Алина Сергеевна
Другие
Белякова Наталья Васильевна
Михайлин Андрей Викторович
Суд
Октябрьский районный суд г. Барнаул
Судья
Черемисина Ольга Сергеевна
Дело на сайте суда
oktabrsky.alt.sudrf.ru
25.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.05.2020Передача материалов судье
29.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.06.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
26.06.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.06.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
20.07.2020Предварительное судебное заседание
04.08.2020Судебное заседание
10.08.2020Судебное заседание
11.08.2020Судебное заседание
14.08.2020Судебное заседание
21.08.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
31.08.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
31.08.2020Дело оформлено
14.08.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее