Решение по делу № 2-842/2018 от 19.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области                    14 февраля 2018 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Гераськиной И.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тикунова Александра Сергеевича к Новикову Александру Юрьевичу, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований Тикунов А.С. указал, что он является собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику и границ земельного участка истца, по сведениям ЕГРН. Кроме того, кадастровым инженером выявлено несоответствие площадей земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН. Так, земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 1 505 кв.м., а земельный участок с кадастровым номером № 2447 кв.м.

Просит суд устранить реестровые ошибки, путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесении в ЕГРН достоверных сведений, согласно заключению кадастрового инженера.

В судебном заседании истец Тикунов А.С., а также его адвокат Тарасов Б.С. поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик Новиков А.Ю. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что Тикунов А.С. является собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Новиков А.Ю. является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельного участка истца, по сведениям ЕГРН. Кроме того, кадастровым инженером выявлено несоответствие площадей земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН. Так, земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 1 505 кв.м., а земельный участок с кадастровым номером № – 2447 кв.м.

В своем заключении кадастровый инженер указывает, что данные несоответствия возникли из-за допущенных реестровых ошибок.

Суд, учитывая позицию ответчика, основывая свое решение на заключении кадастрового инженера, удовлетворяет заявленные Тикуновым А.С. требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тикунова Александра Сергеевича к Новикову Александру Юрьевичу, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках земельного участка площадью 2 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными таблицы:

Номер точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Площадь 2 447 кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными таблицы:

Номер точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья