Решение по делу № 2-131/2022 от 18.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года         г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Янча С. А.,

         при секретаре Запяткиной Д. М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Моторину М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с иском к Моторину М. Ю., в котором просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате за предоставленный в аренду земельный участок за период с 31 декабря 2013 года по 16 января 2019 года в размере 3 059 579,41 рублей, а также пени, начисленные на сумму образовавшейся задолженности, в сумме 1 524 696 рублей.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что 31 декабря 2013 года администрацией Гурьевского муниципального округа был заключен с Моториным М. Ю., договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, на срок до 01.12.2066 года.

В нарушение условий договора арендная плата за пользование указанным земельным участком ответчиком не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность за период с 31.12.2013 по 16.01.2019 в сумме 3 059 579,41 рублей, которую они просят взыскать. Также просят взыскать пени, начисленные на сумму задолженности, по состоянию на 31.01.2022 в сумме 1 524 696 рублей.

В судебное заседание представитель истца - Гурьевского муниципального округа, ответчик Моторин М. Ю. не явились, о дате и времени извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       Как следует из материалов дела, 31 декабря 2013 года между администрацией Гурьевского муниципального округа и Моториным М. Ю. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, для строительства производственно-складских помещений на срок с 31.12.2013 по 01.12.2023.

В соответствии с п. 2.2 договор действует с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Как следует из договора аренды, он зарегистрирован 31.01.2017.

Согласно п. 4.1, 4.2, 4.3 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок; размер арендной платы на 2013 год составляет 606 198 рублей, которая вноситься арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом; расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты определены в Приложении № 1. Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального округа для уточнения ставок арендной платы и предоставлять декларацию по арендной плате за землю.

Из Приложения № 1 к договору следует, что расчет арендной платы осуществляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, и составляет 606 198 рублей в год.

В соответствии с п. 5.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Из материалов дела следует, что истцом направлялось ответчику уведомление от 08.11.2021 о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 3 059 579,41 рублей, а также о начислении, в связи с этим, пени в сумме 1 524 696 рублей.

Каких-либо документов, свидетельствующих о внесении платежей по указанному договору аренды земельного участка, в суд не представлено.

Соглашением от 27.12.2018 Моторин М. Ю. передал, а ФИО4 принял на себя права и обязанности арендатора и стал стороной по договору аренды земельного участка № от 31.12.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>. В п. 2.2 Соглашения указано, что арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и (или) неустойки перед арендодателем за весь срок пользования земельным участком до даты подписания настоящего соглашения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 3 059 579,41 рублей.

Также суд считает, что с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные на данную сумму задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды земельного участка при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Представленный истцом расчет судом проверен, является математически верным, соответствует условиям договора аренды, в связи с чем может быть принят.

Таким образом, всего подлежат взысканию пени в сумме 1 524 696 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности того, что истец не был лишен возможности предъявлять требования об уплате текущих платежей по арендной плате своевременно, раньше даты направления уведомления об уплате арендной платы, пени за время задолженности по уплате арендной платы являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, поэтому суд считает возможным уменьшить пени до 500 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Гурьевского муниципального округа освобождается от уплаты государственной пошлины.

Оснований для освобождения ответчика Моторина М. Ю. от уплаты госпошлины не имеется.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Моторина М. Ю. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 25 997,90 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области - удовлетворить частично.

Взыскать с Моторина М.Ю. задолженность по арендной плате по договору № от 31 декабря 2013 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, за период с 31.12.2013 по 16.01.2019 в размере 3 059 579 (три миллиона пятьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 41 коп., пени в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, всего взыскать 3 559 579 (три миллиона пятьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 41 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Моторина М.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 997 (двадцать пять тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 27 мая 2022 года.

Судья       Янча С. А.