Решение по делу № 2-744/2024 от 08.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/2024 по иску Калмыкова М. А. к Калмыкову В. А., Калмыкову С. А., НО "Региональный оператор ФКР", ООО "Новоградсервис", ООО "ЭкоСтройРесурс" об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Калмыков М. А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение – квартира общей площадью 35,0кв.м, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Калмыкову М. А. – 5/12 доли, Калмыкову В. А. – 5/12доли, Калмыкову С. А. – 5/12 доли.

Лицевой счет на указанное жилое помещение оформлен на Калмыкова М. А. - истца. В указанном жилом помещение зарегистрирован 1 человек, но собственников трое. Ответчики Калмыков В.А. и Калмыков С.А. не желают добровольно оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно принадлежащей им доли в праве собственности. Оплата коммунальных услуг единолично для истца затруднительно, его материальное положение не позволяет покрывать данные расходы.

На основании платежного документа (счета) за декабрь 2023г лицевой счет <№> на имя Калмыкова М.А., выставленного от ООО «Новоградсервис» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <Адрес>, начислено к оплате 3 644,45 рублей, недоплата 254 189,67 рублей.

На основании платежного документа (счета) за декабрь 2023г. лицевой счет <№> на имя Калмыкова М.А., выставленного по оплате за капитальный ремонт Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» за указанное жилое помещение начислено 542,41 рублей, по состоянию на 28.10.2021г. задолженность 33 035,41 рублей.

Согласно платежного документа за январь 2024г., выставленного «ЭкоСтройРесурс» по лицевому счету <№> на имя Калмыкова М.А. по оплате услуг по обращению с ТКО по адресу <Адрес>, ежемесячно начислено 165,11рублей, задолженности нет.

Истец указывает, что между ним и ответчиками Калмыковым В.А. и Калмыковым С.А. не ведется общее хозяйство, указанные лица членами семьи Калмыкова М.А. не являются, указанная неуплаченная задолженность по содержанию жилого помещения образовалась по вине ответчиков, по мнению истца. Ответчики Калмыков В.А. и Калмыков С.А. свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняют, допускают регулярные просрочки платежей.

В добровольном порядке провести перерасчет либо выделить долю в коммунальных платежах Калмыков М.А. не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском и просит суд определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги за пользование жилой площадью в виде квартиры по адресу: <Адрес>, следующим образом: Калмыкову М. А. - 5/12 доли, Калмыкову В. А.- 5/12 доли, Калмыкову С. А.- 5/12 доли, с последующей выдачей указанным лицам отдельных платежных документов соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья и по обращению с твердыми коммунальными отходами и аккумулированию денежных средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании истец Калмыков М.А. поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Калмыков В.А., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представил отзыв, согласно которому имеет долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, также указал, что в указанной квартире никогда не проживал, в связи с чем полагает, что коммунальные услуги рассчитываются, исходя из количества прописанных по данному адресу человек.

Ответчик Калмыков С.А., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания не представил, ранее поддержал требования Калмыкова М.А..

Представитель ответчика ООО «Новоградсервис», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания не представил.

Представитель ответчика ООО «"Экостройресурс», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также представил отзыв на исковое заявление, согласно которому Региональным оператором открывается лицевой счет и формируется платежный документ на объект недвижимости, а не на его владельца. В случае вынесения соответствующего решения суда, ООО «Экостройресурс» имеет техническую возможность по выставлению отдельных счетов в рамках одного лицевого счета.

Представитель ответчика HO «Региональный оператор ФКР», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования частично с учетом размера принадлежащих собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Представители третьих лиц - АО "ИРЦ", Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания не представили. С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным указанное гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав истца,изучив материалы дела, приходит к выводу частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть5 статьи 154 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Калмыкову М. А. – 5/12 доли, Калмыкову С. А. – 5/12 доли, Калмыкову В. А. – 1/6 доли (или 2/12), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. №83-89).

Согласно справки АО «ИРЦ» в спорной квартире зарегистрирован истец Калмыков М. А. с <Дата> (л.д. №33-34).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, отсутствие собственника, в том числе вынужденное, в жилом помещении, не освобождает его от обязанности по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества дома, а также платежей, которые рассчитываются исходя из площади жилого помещения.

Судом не принимаются во внимание доводы ответчика Калмыкова В.А. о том, что он не пользуется квартирой до настоящего времени, поскольку доказательств, объективно указывающих на невозможность вселения в квартиру и пользования ею после получения и регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение суду не представлено, кроме того проживание в другом жилом помещении не освобождает собственника от несения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире, собственником которого он является. Кроме того, указанные доводы судом не учитываются и не принимаются во внимание, в связи с тем, что обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение не ставится в зависимость от факта проживания в нем, поскольку согласно Постановлению Конституционного суда РФ № 52-П «непроживание» не тождественно понятию «временное отсутствие», которое оформляется собственником жилого помещения в заявительном порядке. Доказательств направления в адрес истца соответствующего заявления ответчиком не представлено. В связи с чем доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате коммунальных услуг в связи с не проживанием в жилом помещении безосновательны.

Как установлено судом, по смыслу ст. 69 ЖК РФ ответчики Калмыков В.А. и Калмыков С.А. не являются членами семьи истца Калмыкова М.А.

Судом также установлено, что между сторонами по делу не имеется соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение, суд принимает во внимание предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения, в связи с чем, приходит к выводу об определении порядка и размера участия каждого собственника (в том числе содержание жилья, мест общего пользования) в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.Суд также учитывает, что истцом заявлены требования о выдаче отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг, в то время как требования о распределении между собственниками имеющейся задолженности в части оплаты коммунальных услуг не заявлены.

Исходя из вышеизложенного, заявленные Калмыковым М.А. требования об определении размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично, с учетом доли в праве общей долевой собственности, а именно: Калмыков М. А. – 5/12 доли, Калмыков С. А. – 5/12 доли, Калмыков В. А. – 1/6доли от общего размера платежей, подлежащих оплате.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыкова М. А. к Калмыкову В. А., Калмыкову С. А., НО "Региональный оператор ФКР", ООО "Новоградсервис", ООО "ЭкоСтройРесурс" об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, установив Калмыкову М. А. – 5/12 доли, Калмыкову В. А. – 1/6 доли, Калмыкову С. А. – 5/12 доли от общего размера платежей, подлежащих оплате.

Обязать НО "Региональный оператор ФКР", ООО "Новоградсервис", ООО "ЭкоСтройРесурс" выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (в том числе услуг по водоснабжению и водоотведению и обслуживанию жилья) квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> на Калмыкова М. А. (5/12 доли), Калмыкова В. А. (1/6 доли), Калмыкова С. А. (5/12 доли).

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2024 года.

.

.

.