Решение по делу № 2-6208/2022 от 15.08.2022

    Мотивированное решение составлено 25 октября 2022 года

                                                                                                                Дело №2-6208/22

                                                                                             50RS0035-01-2022-007347-75

         РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года                                   г.о. Подольск, Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панковской Е.Н.,

при секретаре Савиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о.<адрес> к ФИО2 о приведении нежилого здания в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

       Истец Администрация городского округа Подольск обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о приведении нежилого здания в надлежащее состояние и просила обязать ответчика привести в надлежащее состояние объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, наименование: часть здания - магазин с кадастровым номером №, площадью 440,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, микрорайон Климовск, <адрес>, а именно: восстановить стеклянные заполнения витрин, очистить входные двери и фасад от графических рисунков, восстановить ступени и облицовку цоколя в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиком решения суда по истечении трех месяцев с момента возбуждения исполнительного производства, в соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ, предоставить право Администрации городского округа Подольск осуществить указанные действия по приведению нежилого здания в надлежащее состояние, с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов, связанных с неисполнением решения суда.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 440,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, корпус 1. Ввиду поступления в Администрацию городского округа Подольск обращений по вопросу ненадлежащего состояния нежилого здания по указанному адресу, сотрудниками отдела в микрорайоне «Климовск» Территориального управления <адрес> Подольск и Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд, визуальный осмотр и фотофиксация объекта недвижимости.

В результате осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение, часть здания магазин, одноэтажное, пристроено к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>. Часть помещения занимает магазин «Пятерочка», справа от магазина «Пятерочка» часть помещения закрыта, не используется. Фасад указанной части помещения находится в ненадлежащем виде: имеются граффити, входная группа (ступени), облицовка цоколя разрушены. В оконных проемах установлены металлические решетки, в части окон остекление отсутствует. На прилегающей территории имеется мелкий бытовой мусор. Нанесенные граффити на внешних поверхностях здания, принадлежащего ФИО2, а также разбитые окна, ступени и облицовка цоколя, нарушают архитектурно-художественный облик территории городского округа Подольск. Разбитые окна создают свободный доступ в здание неопределенного круга лиц, что является потенциальной пожарной и террористической угрозой, что недопустимо с точки зрения общественной безопасности. Кроме того, наличие произвольных надписей на фасадах домов может оказывать негативное влияние на моральное состояние граждан, особенно несовершеннолетних детей, способствовать их неправильному воспитанию.

ФИО2 неоднократно доводилась информация о ненадлежащем состоянии здания с требованием устранить допущенные нарушения. Указанные требования ответчиком исполнены не были.

В подтверждение факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания истцом представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалы.

Истец – представитель Администрации городского округа Подольск ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

        Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражении (л.д.25). Так ответчик в обоснование своих возражений указывает, что управление многоквартирным домом, где расположено нежилое помещение, осуществляет МУП «СЕЗ» на основании договора управления, целью которого является надлежащее содержание общего имущества. Нарушения, которые вменяются ответчику, находятся в зоне ответственности управляющей компании, ответчик ответственности за содержание и ремонт общедомового имущества не несет, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

         Третье лицо – представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск ФИО5 явилась, требования поддержала.

         Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания (магазин) с кадастровым номером №, площадью 440,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, корпус 1, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

         Управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> осуществляет МУП «СЕЗ» на основании Договора № Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-34).

    В соответствии с условиями договора (п.2.2.), управляющая организация в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику в соответствии с п.п. 3.1.2., 3.1.3. договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

         Сотрудниками отдела в микрорайоне «Климовск» Территориального управления Администрации городского округа Подольск и Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по адресу собственности ответчика, произведен визуальный осмотр и фотофиксация объекта недвижимости.

В результате осмотра установлено, что нежилое помещение, часть здания магазин, одноэтажное, пристроено к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>. Часть помещения занимает магазин «Пятерочка», справа от магазина «Пятерочка» часть помещения закрыта, не используется. Фасад указанной части помещения находится в ненадлежащем виде: имеются граффити, входная группа (ступени), облицовка цоколя разрушены. В оконных проемах установлены металлические решетки, в части окон остекление отсутствует. На прилегающей территории имеется мелкий бытовой мусор (л.д.6).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.<адрес> №-ОЗ «О благоустройстве в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, содержание и ремонт внешних поверхностей объектов капитального строительства, в том числе крыш, фасадов, архитектурно-декоративных деталей (элементов) фасадов, оконных и дверных проемов, витражей, витрин, навесов, балконов, входных групп, цоколей, террас, а также размещаемых на них конструкций и оборудования внешних поверхностей объектов капитального строительства в том числе крыш, фасадов, архитектурно-декоративных деталей (элементов) фасадов, входных групп, цоколей, террас, а также размещаемых на них конструкций в том числе средств размещения информации и оборудования помимо указанных в части 3 настоящей статьи может осуществляться за счет средств бюджета муниципального образования, в том числе на условиях софинансирования собственником.

При проведении ремонта внешних поверхностей зданий необходимо обеспечить соблюдение требований, установленных паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений, ограждений.

В соответствии с п.25 ч.1 ст.16 ФЗ №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения относятся в том числе утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, в том числе требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг (при осуществлении муниципального контроля в сфере благоустройства может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), организация благоустройства территории муниципального, городского округа в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах муниципального, городского округа.

Решением совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила благоустройства территории городского округа <адрес>, содержащие единые требования к благоустройству территории городского округа Подольск, в том числе требования к надлежащему состоянию и содержанию зданий и объектов.

В соответствии с п.11 ст.11 указанных правил, вандальные изображения (изображения, самовольно нанесенные на внешние поверхности зданий, строений, сооружений и (или) размещенные вне отведенных для этих целей мест) подлежат удалению собственниками зданий, строений, сооружений, на внешних поверхностях которых вандальные изображения выявлены.

          В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалами (л.д.6-12).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком суду не представлено.

          Доводы представителя ответчика, что выявленные нарушения находятся в зоне ответственности Управляющей компании, с которой у ответчика заключен договор управления многоквартирным домом, суд находит несостоятельными.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из части 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, к которым пунктом 9 Правил, в частности, отнесены:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 11 правил благоустройства территории городского округа <адрес>, утвержденных Решением совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что вандальные изображения (изображения, самовольно нанесенные на внешние поверхности зданий, строений, сооружений и (или) размещенные вне отведенных для этих целей мест) подлежат удалению собственниками зданий, строений, сооружений, на внешних поверхностях которых вандальные изображения выявлены.

Ступени и облицовка цоколя нежилого помещения, являющегося пристройкой к многоквартирному жилому дому, не является имуществом общего пользования многоквартирного дома, поскольку обслуживают только единственное помещение собственника, принадлежащего ответчику, тогда как в силу ст.36 ЖК РФ, ступени и облицовка цоколя могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, если обслуживают более одного помещения.

Принимая во внимание, что нарушения, установленные истцом, не входят в перечень минимальных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, учитывая, что вандальные изображения находятся на внешних поверхностях нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, а ступени и облицовка цоколя не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.<адрес> к ФИО2 о приведении нежилого здания в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 (№ <адрес>) привести в надлежащее состояние объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, наименование: часть здания – магазин с кадастровым номером 50:56:0010204:1714, площадью 440,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, микрорайон Климовск, <адрес>, а именно: восстановить стеклянные заполнения витрин, очистить входные двери и фасад от графических рисунков, восстановить ступени и облицовку цоколя в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по истечении трех месяцев с момента возбуждения исполнительного производства, в соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ, предоставить право Администрации городского округа Подольск осуществить указанные действия по приведению нежилого здания в надлежащее состояние, с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов, связанных с неисполнением решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

              Председательствующий                                                        Е.Н. Панковская