Решение по делу № 2-1270/2023 от 26.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 февраля 2023 года                                                                                            г. Иркутск

    Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., с участием представителя истца Мальцева Д.Е., представителя ответчика Матвеева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1270/2023 по исковому заявлению ООО УКП «Березовый-1» к Салтановой Светлане Борисовне об обязании предоставить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УКП «Березовый-1» обратилась в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к Салтановой Светлане Борисовне об обязании предоставить доступ к общему имуществу.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: Собранием собственников многоквартирного <адрес> ООО УКП «Березовый-1» выбрана управляющей компанией, так же утвержден текст договора управления многоквартирным домом. Пунктом 2.3.2. договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника предоставлять доступ в жилое помещение к общему имуществу. При этом, в соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании; общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый. Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от ****год N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования; законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от ****год N 491), однако собственник помещения с кадастровым номером 38:06:000000:7611 закрыл декоративной конструкцией (коробом) доступ к такому имуществу; ****год собственнику помещения была направлена претензия с требованием предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам). В претензии было указано, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же, проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. Доступ по настоящий момент не предоставлен.

На основании изложенного, истец просил обязать Салтанову Светлану Борисовну предоставить ООО УКП «Березовый-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые проходят через помещение с кадастровым номером 38:06:000000:7611, по адресу <адрес> р.<адрес> мкр. Березовый <адрес>, исключив препятствие в виде декоративной конструкции — короба, для того, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же, чтобы провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках; взыскать с Салтановой Светланы Борисовны 500 (Пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда впользу ООО УКП «Березовый-1»; взыскать с Салтановой Светланы Борисовны судебные расходы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп ОООУКП «Березовый-1».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мальцев Д.Е. исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Салтанова С.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Салтановой С.Б. по доверенности Матвеев А.В. суду пояснил, что управляющей компании ООО УКП «Березовый-1» был передан комплект ключей для беспрепятственного доступа в нежилое помещение ответчика. Декоративный короб на коммуникациях не препятствует осмотру и ремонту коммуникаций, поскольку легко может быть по необходимости демонтирован. Окна для осмотра в коробе имеются. Просил в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собранием собственников многоквартирного <адрес> ООО УКП «Березовый-1» выбрана управляющей компанией, так же утвержден текст договора управления многоквартирным домом.

Пунктом 2.3.2. договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника предоставлять доступ в жилое помещение к общему имуществу.

При этом, в соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от ****год N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования; законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от ****год N 491)

Согласно пояснениям представителя истца ответчик, собственник помещения с кадастровым номером 38:06:000000:7611 закрыл декоративной конструкцией (коробом) доступ к такому имуществу. ****год собственнику помещения была направлена претензия с требованием предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам). В претензии было указано, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же, проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. Доступ по настоящий момент не предоставлен.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из ч.4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно; помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно подпункту «д» п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ****год №, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ****год № устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом -лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ****год N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 34 Постановления Правительства РФ от ****год N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подобная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от ****годг.М4-КГ19-6.

Так как стояки (общее имущество собственников многоквартирного дома), проходят через помещение, собственником которого является ответчик, то на нем лежит обязанность по предоставлению доступа. Ответчику направлено требование о предоставлении доступа, однако по пояснениям представителя истца доступ к общему имуществу - стоякам, которые находятся в помещении ответчика не предоставлен.

В соответствии с актом приемки-передачи от ****год ответчик Салтанова С.Б. передала инженеру УКП «Березовый-1» ФИО6 ключ от входной двери и брелок для доступа в нежилое помещение № по адресу м-н. Березовый <адрес>.

В соответствии с актом от ****год представитель ООО УКП «Березовый-1» ФИО6 составил акт, согласно которому в нежилом помещении № по адресу м-н. Березовый <адрес> общедомовые коммуникации холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения закрыты коробом. Через имеющиеся смотровые окна полноценный осмотр невозможен. Акт подписан ФИО6, собственик Салтанова С.Б. от подписи отказалась.

В соответствии с актом осмотра от ****год, произведенным специалистом ФИО7 в присутствии представителей сторон, в нежилом помещении № по адресу м-н. Березовый <адрес> коробе проходят трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, сеть электроснабжения. К акту осмотра представлена фототаблица, в соответствии с которой имеется фото № с изображением отверстия в коробе, через который имеется доступ к коммуникациям. В соответствии с пояснениям к указанной фотографии доступ к системам инженерно-технического обеспечения осуществляется через предусмотренные технологические проемы в коробе: через люк (фото №), полностью разборную нижнюю часть короба, состоящую из съемных пвх-панелей (фото №,11), съемные решетки (фото №,13).

В соответствии с заключением специалиста АНО Научно-исследовательский центр независимых экспертиз и исследований «Эксперт-центр» ФИО7 доступ к системам инженерно-технического обеспечения для выполнения необходимых ремонтных работ, проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, ликвидации аварий в нежилом помещении с кадастровым номером 38:06:000000:7611, расположенном по адресу м-н. Березовый <адрес>, имеется.

Заключение специалиста АНО Научно-исследовательский центр независимых экспертиз и исследований «Эксперт-центр» ФИО7 отвечает требованиям ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их вывод и обоснованный ответ на поставленный вопрос, неясности не содержит. Доказательств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенного исследования и достоверности, приведенных в заключении выводов, истец не представил, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлял. Основания считать заключение специалиста АНО Научно-исследовательский центр независимых экспертиз и исследований «Эксперт-центр» ФИО7 не достоверным у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд читает возможным принять за основу вывод специалиста, что доступ к системам инженерно-технического обеспечения для выполнения необходимых ремонтных работ, проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, ликвидации аварий в нежилом помещении с кадастровым номером 38:06:000000:7611, расположенным по адресу м-н. Березовый <адрес>, имеется.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в том числе заключение специалиста ФИО7, а также критически оценив акт от ****год, составленный представителем ООО УКП «Березовый-1» ФИО6, не подписанный ответчиком, а также пояснения представителя истца Мальцева Д.Е. о том, что доступ ответчиком не предоставлен, а также то, что компании ООО УКП «Березовый-1» ответчиком Салтановой С.Б. был передан комплект ключей для беспрепятственного доступа в нежилое помещение ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны ответчика Салтановой С.Б. препятствий к доступу истцу ООО УКП «Березовый-1» к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые проходят через помещение с кадастровым номером 38:06:000000:7611, по адресу <адрес> р.<адрес> мкр. Березовый <адрес>, поскольку декоративная конструкция — короб не мешает сотрудникам истца производить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же производить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

В связи с изложенным суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца об обязании Салтановой С.Б. предоставить ООО УКП «Березовый-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые проходят через помещение с кадастровым номером 38:06:000000:7611, по адресу <адрес> р.<адрес> мкр. Березовый <адрес>, исключив препятствие в виде декоративной конструкции — короба, для того, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же, чтобы провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п.п. 31, 32 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований истца об обязании Салтановой С.Б. предоставить ООО УКП «Березовый-1» доступ к общедомовым сетям, исковые требования о взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда также не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом отказано в иске об обязании Салтановой С.Б. предоставить ООО УКП «Березовый-1» доступ к общедомовым сетям и о взыскании судебной неустойки, требования истца о взыскании судебных расходов в сумме 6000 рублей не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УКП «Березовый-1» (ОГРН 113850034814) об обязании Салтановой Светланы Борисовны (ИНН 381010301960) предоставить ООО УКП «Березовый-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые проходят через помещение с кадастровым номером 38:06:000000:7611, по адресу <адрес> р.<адрес> <адрес> <адрес>, исключив препятствие в виде декоративной конструкции — короба, для того, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же, чтобы провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках, взыскании неустойки и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 В.А. Долбня

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.