Решение по делу № 2-702/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-702/2021

        УИД 24RS0055-01-2021-001124-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2021 года                                                              г. Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре:                            Ивановой Е.А.,

с участием истца Ровенского В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ровенского Владимира Александровича к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ровенский В.А. обратился в суд к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В исковом заявлении и в судебном заседании лично заявленные исковые требования мотивировал следующим. Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2006 году истец произвел реконструкцию веранды, которая считалась холодной и не отапливаемой. Веранда была пристроена к стене основания дома. В настоящее время пристрой является теплым, из бруса, отапливаемым. После реконструкции изменился технический план квартиры, изменилась площадь помещения до <данные изъяты> кв.м., добавились коридор, подсобное помещение, санузел, котельная. При проведении работ права и интересы граждан, проживающих в жилом доме, нарушены не были, не имеется угрозы жизни и здоровью. Факт увеличения общей пощади жилого дома, подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Просит сохранить жилое помещение — квартиру по адресу: РФ, <адрес> реконструированном состоянии с площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно –Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Заозерновское отделение о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив представленные документы, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный факт подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспортным данным Ровенский В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ровенский В.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН Ровенский В.А. также является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого помещения изменилась в результате реконструкции жилого помещения, а именно: добавились такие помещения как коридор, подсобное помещение, санузел, котельная.

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при эксплуатации квартиры по адресу: <адрес>, угрозы для жизни и здоровья проживающих в квартире граждан или соседей не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартиры истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась общая площадь помещений в квартире, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ровенского Владимира Александровича к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение — квартиру по адресу: РФ, <адрес> реконструированном состоянии с площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий:                          Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2021 года