Решение по делу № 2-1864/2023 от 03.10.2023

УИД 42RS0033-01-2023-002566-93 (2-1864/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Каримовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

22 ноября 2023 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» к Холоимову Александру Сергеевичу, Холоимову Александру Александровичу, Холоимовой Татьяне Викторовне о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» (далее - ООО «Межрайонная УК») обратился в суд с иском к ответчикам Холоимову А.С., Холоимову А.А., Холоимовой Т.В. о взыскании задолженности за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2021 по 31.08.2023 в сумме 125 785,76 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 716 руб.

Свои требования мотивировал тем, что ООО «Межрайонная УК» с 01.08.2020 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора управления № от 01.08.2020. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлись ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и Холоимова Ольга Борисовна, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону первой очереди после смерти родителей является ответчик Холоимов А.С., который зарегистрирован по месту жительства и проживает в указанном жилом помещении. Члены его семьи – сын Холоимов А.А. и супруга Холоимова Т.В. тоже зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире по <адрес>. По состоянию на 31.08.2023 по лицевому счету на указанное жилое помещение образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 125 785,76 руб. До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.08.2023 в сумме 125 785,76 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 716 руб.

Представитель истца ООО «Межрайонная УК» - ФИО7, действующая на основании доверенности от 09.01.2023 (л.д. 24), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 61).

Ответчик Холоимов А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 65).

Ответчики Холоимов А.А., Холоимова Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом – судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением о вручении по месту их жительства, конверты с повестками возвращены в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки ответчики суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, возражения относительно заявленных исковых требований не представили.

Таким образом, судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчиков в судебное заседание, однако ответчики в суд не явились, поэтому суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в том числе на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из смысла части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в силу действующего законодательства на собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, принадлежала на праве общей совместной собственности супругам ФИО1 и ФИО11 зарегистрированным по месту жительства в квартире по <адрес> (л.д. 42-43).

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

После смерти ФИО1, умершего 03.01.2021 (свидетельство о смерти на л.д. 15), собственником квартиры по <адрес> стала супруга наследодателя ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.2022, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданных Маргарян А.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Васильевой В.Г. (л.д. 47).

После смерти ФИО13 умершей 08.12.2022 (свидетельство о смерти на л.д. 16), наследником квартиры по <адрес> стал сын наследодателя Холоимов А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.08.2023, выданного нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Васильевой В.Г., реестровый №-№ (л.д. 37 оборот).

Согласно справкам с места жительства (л.д. 20, 42 оборот), поквартирной карточке (л.д 19), в квартире по <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики: Холоимов А.С. – с 22.12.2004 по настоящее время, Холоимова Т.В. – с 24.02.2005 по настоящее время, Холоимов А.А. - с 24.02.2005 по настоящее время.

Принимая во внимание, что ответчики Холоимов А.С., Холоимов А.А., Холоимова Т.В. проживали в спорной квартире отдельно от собственников ФИО14 соответственно, в силу положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являлись членами одной семьи.

Поэтому на основании статьи 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, лежала на собственниках жилого помещения – супругах ФИО15Б., проживавших отдельно от ответчиков.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (пункт 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1). Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (пункт 3).

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (пункт 60 Постановления).

Поскольку по настоящему гражданскому делу установлено, что единственным наследником первой очереди по закону после смерти собственника квартиры ФИО16 является её сын Холоимов А.С., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, то именно ответчик Холоимов А.С. обязан производить оплату за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу прямого указания в законе (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) ответчик Холоимов А.С. со дня открытия наследства (08.12.2022) является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, независимо от того, что не зарегистрировал в установленном порядке своё право собственности на указанную квартиру в ЕГРН на момент рассмотрения дела в суде.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2021 по 31.08.2023 в сумме 125 785,76 руб.

При этом как следует из расчета задолженности за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг на квартиру по <адрес> (л.д. 12), собственник квартиры ФИО17 при жизни не производила оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем на день открытия наследства (08.12.2022) образовалась задолженность в сумме 134 608,76 руб.

Начиная с января 2023 года, т.е. после вступления в наследство, ответчик Холоимов А.С. ежемесячно производит оплату за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги по квартире по <адрес>, а также частично погашает имеющуюся задолженность.

Согласно представленному расчету за период с декабря 2022 года по август 2023 года истцом начислена плата за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги в сумме 16 917,25 руб. При этом, ответчиком Холоимовым А.С. за указанный период времени была произведена оплата в общей сумме 25 740,25 руб.

Таким образом, по состоянию на 31.08.2023 сумма задолженности за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги по квартире по <адрес> составляет 125 785,76 руб., которая образовалась до дня открытия наследства - 08.12.2022 (134 608,76 руб. + 16 917,25 руб. - 25 740,25 руб.).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим периоду просрочки.

В данной связи, поскольку заявленные в настоящем деле требования истца ООО «Межрайонная УК» к ответчикам Холоимову А.С., Холоимову А.А., Холоимовой Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру за период с 01.04.2021 по 31.08.2023 в сумме 125 785,76 руб. основаны на обязательствах прежнего собственника ФИО18., умершей 08.12.2022, указанная сумма задолженности образовалась до дня открытия наследства, поэтому требования истца по оплате имеющейся задолженности за содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру за указанный период подлежат удовлетворению за счет наследственного имущества ответчиком Холоимовым А.С., принявшим наследство - квартиру по <адрес>, а также задолженность по содержанию наследственного имущества.

Управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес>, в котором расположено жилое помещение – <адрес>, принадлежащая с 08.12.2022 на праве собственности ответчику Холоимову А.С., осуществляет ООО «Межрайонная УК» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.04.2020 № (л.д. 21).

В соответствии с указанным договором управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками жилых помещений, ООО «Межрайонная УК» обязалось оказывать собственникам, нанимателям жилых помещений и членам их семей, услуги и выполнять работы по предоставлению услуг по содержанию общего имущества в МКД по адресу: <адрес> (п. 2.1 договора№).

Согласно п. 3.3.1 договора № собственник помещения обязан своевременно до 29-го числа месяца, следующего за расчетным, и в полном объеме оплачивать услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором.

С учётом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Межрайонная УК», взыскивает в его пользу с ответчика Холоимова А.С. задолженность за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, образовавшуюся до дня открытия наследства (08.12.2022) в сумме 125 785,76 руб.

В удовлетворении требований к ответчикам Холоимову А.А., Холоимовой Т.В. суд отказывает за необоснованностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 716 руб. (л.д. 13).

Поскольку иск ООО «Межрайонная УК» к ответчику Холоимову А.С. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 125 785,76 руб. удовлетворен полностью, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Холоимова А.С. в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 716 руб. полностью, как с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Холоимова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» (ОГРН 1034223000877, ИНН 4223007511) задолженность за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 08.12.2022 в сумме 125 785,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 716 руб., а всего 129 501,76 руб. (сто двадцать девять тысяч пятьсот один рубль 76 копеек).

В иске к Холоимову Александру Александровичу, Холоимовой Татьяне Викторовне о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья                        (подпись)                      Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено 29 ноября 2023 года

Судья                        (подпись)                      Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2023-002566-93 (2-1864/2023)

Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области