Решение по делу № 2-708/2024 (2-6588/2023;) от 06.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                         г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к Т.Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Т.Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 024,39 руб., в том числе:        123 773,26 руб. – задолженность по арендной плате, 10 251,13 руб.- пени за просрочку платежей, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

В обоснование иска истец указал, что между администрацией        г.о. Тольятти и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истец передал в аренду земельный участок площадью 4326кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации здания бани. В связи с приобретением права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на указанном арендуемом земельном участке, к Т.Н.И. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и с ней было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Однако, ответчик арендную плату по договору аренды вносил не своевременно и не в полном объеме.Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 773,26 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 251,13 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возразил.

Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчику направлялось судебное извещение, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества (земельного участка) арендодателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией             г.о. Тольятти и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал в аренду земельный участок площадью 4326 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации здания бани.

Данный земельный участок был передан арендатору, о чем имеется акт приема-передачи земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, к Т.Н.И. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка          № от ДД.ММ.ГГГГ, и с ней было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № арендатор взял на себя обязательство оплачивать арендную плату, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, арендная плата вносится не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Пунктом 2.8 договора аренды предусмотрено, что неиспользование земельного участка арендатором в соответствии с разрешенными использованием, предусмотренным договором, не может служить основанием для невнесения арендной платы и неисполнения возложенных на арендатора договором обязанностей.

Пунктом 4.2.3 договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору в размере 123773,26 рубля.

Ответчик факт невнесения арендной платы не оспаривал, суду свой контрасчет не представил.

Судом установлено, что ранее истец обращался за взысканием указанной задолженности по договору аренды в приказном порядке, судебный приказ был вынесен и.о. мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г. Тольятти Самарской №., однако впоследствии отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за период (Ар) определяется по формуле:

Ар=(Аг/Дг)*Др, где:

Аг- годовой размер арендной платы в рублях;

Дг- количество дней в году;

Др – количество дней в периоде.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени, данный расчет судом проверен и признается правильным, согласуется с материалами дела, произведен с учетом измененного размера арендной платы.

Согласно представленному расчету размер арендной платы за заявленный период составляет 123773,26 рублей. Пени начислены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – размер пени составляет 10251,13 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 123773,26 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика, а также пени в размере 10251,13 рублей.

Требование о взыскании неустойки (пени) основано на положениях ст. 330 ГК РФ и условиях договора аренды и ввиду допущенной просрочки арендатора является обоснованным, с учетом обстоятельств настоящего дела суд не находит оснований для снижения пени и считает возможным взыскать размер пени в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании пени, начисленных на сумму основного долга за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом произведен расчет пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 6 201,04 рубль (расчет прилагается).

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит 4 004 рубля.

В соответствии со ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации) относится к доходам бюджетов городских округов, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход            г.о. Тольятти.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.о. Тольятти - удовлетворить.

Взыскать с Т.Н.И. (паспорт №) в пользу администрации г.о. Тольятти (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 123 773,26 рублей, пени за просрочку платежей в размере 10 251,13 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 201,04 рубль.

Взыскать с Т.Н.И. (паспорт №) в пользу администрации г.о. Тольятти (ИНН №) пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности 123 773,26 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Взыскать с Т.Н.И. (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 4004 рубля.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                   А.Ю. Новак

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2024 года

Председательствующий                                              А.Ю. Новак