Решение от 19.04.2022 по делу № 02-0601/2022 от 05.10.2021

                                                                                                           77RS0020-02-2021-018733-18

№ 2-601/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                 19 апреля 2022 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Пышкиной А.А.,

с участием истца ... ...,

представителя истца фио,

представителя ответчиков фио

третьего лица ...фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/2022 по иску ... ... к ......... о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ... ... обратилась в суд с иском к ответчикам ............... о признании сделок недействительными.

В обоснование исковых требований указала, что 28.06.2021 г. между ... ..., ...фио с одной стороны и .................. заключены два договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиры, находящиеся по адресу: адрес; адрес.

Истец считает, что данные договоры заключены с нарушением действующего законодательства, а именно ст. 170 ГК РФ, поскольку сделка по купле - продажи является притворной, так как фактически доли истца и ее матери в квартире были переданы в счет исполнения денежного обязательства по договору займа, фактически денежные средства по договору купли- продажи истцу не передавались.

Истец просит, с учетом поданных уточнений, признать договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиры, расположенные по адресу: адрес; адрес заключенные 28.06.2021 года недействительными; применить для указанных договоров в части правоотношений между ... ... и ...... ... правила договора залога недвижимого имущества к договору займа от 15 апреля 2020 г. между ...фио и ...... ...; восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности ... ... на доли в праве общей долевой собственности на квартиры, расположенные по адресу: адрес; адрес.

Истец ... ..., ее представитель фио, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на доводах искового заявления.

Ответчики ......... ... в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо ...фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Третьи лица врио нотариуса фио, Отдел опеки и попечительства УСЗН по адрес, Управление Росреестра по Москве в суд своих представителей не направили, о дате и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 28.06.2021 г. между ... ..., ...фио с одной стороны и .................. заключены два договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиры, находящиеся по адресу: адрес; адрес.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи долей в праве долевой собственности на квартиру № 25 ... ... обязуется передать в общую долевую собственность ...... ... принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из трех комнат общей площадью 76,1 кв.м., а ... ... обязуется принять от ... ... 1/3 долю вышеуказанной квартиры, за цену и на условиях, указанных в настоящем договоре.

Согласно пункту 4.2 настоящего договора ... ... купил у ... ... 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 4 000 000 руб.

Расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке: сумма в размере 100 000 руб. передана ... ... в качестве аванса до подписания настоящего договора.

Сумма в размере 3 900 000 руб. будет передана на хранение в индивидуальный банковский сейф наименование организации в день подписания настоящего договора.

Стороны договорились, что окончательный расчет между ними осуществляется в течение трех рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и оформляется распиской ... ... о получении суммы в размере 4 000 000 руб. в счет платежей по настоящему договору.

После выдачи указанной расписки обязанность ...фио... по оплате доли недвижимости считается исполненной. Условия доступа к индивидуальному банковскому сейфу оговариваются в договоре аренды индивидуального банковского сейфа.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру № 26 ... ... обязуется передать в общую долевую собственность ...... ... принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из одной комнаты общей площадью 37,6 кв.м., а ... ... обязуется принять от ... ... 1/3 долю вышеуказанной квартиры, за цену и на условиях, указанных в настоящем договоре.

Согласно пункту 4.2 настоящего договора ... ... купил у ... ... 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 2 000 000 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке: сумма в размере 100 000 руб. передана ... ... в качестве аванса до подписания настоящего договора.

Сумма в размере 1 900 000 руб. будет передана на хранение в индивидуальный банковский сейф Банка ПАО Сбербанк в день подписания настоящего договора.

Стороны договорились, окончательный расчет между ними осуществляется в течение трех рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и оформляется распиской ... ... о получении суммы в размере 2 000 000 руб. в счет платежей по настоящему договору.

После выдачи указанной расписки обязанность ...фио... по оплате доли недвижимости считается исполненной. Условия доступа к индивидуальному банковскому сейфу оговариваются в договоре аренды индивидуального банковского сейфа.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на ее имя банковских ячеек не открывалось, денежные расчеты с ней не производились, свою мать ...фио истец на получение денежных средств не уполномочивала.

У матери истца ...фио имеется задолженность по договору займа от 15.04.2020 года в размере 10 112 000 руб. 00 коп.

Заявляя, что договоры купли- продажи являются мнимыми, она исходит из того, что поскольку денежные средства ей не передавались в рамках заключенного договора, фактически доли в праве собственности на квартиры являются оплатой задолженности по договору займа от 15.04.2020 года.

Анализируя обоснованность заявленных истцом требований, суд исходит из того, что в соответствии с п. 11 Договоров на квартиру 25 и 26 по адресу: адрес передача долей квартиры осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в день окончания расчета -получения денежных средств продавцами.

В соответствии с п. 4 договора от 28.06.2021 г., на покупку квартиры 25 по адресу: адрес, стоимость 2/3 доли составляет 8 000 000 рублей.

В соответствии с п. 4 договора от 28.06.2021 г., на покупку квартиры 26 по адресу: адрес, стоимость 2/3 доли составляет 4 000 000 рублей.

В соответствии с вышеуказанными договорами истцом и ...фио, до подписания вышеуказанных договор, от ответчиков получен авансовый платеж в размере 4 000 000 рублей, что подтверждается договорами и подписями поставленными участниками сделки.

После подписания договоров, по согласованию сторон был заключен договор аренды индивидуального сейфа в наименование организации от 28.06.2021 г. между продавцом - ...фио и покупателем - ... ....

Банковский сейф № ... располагался по адресу: г. Москва, 3-й адрес Доп. Офисе №..., что подтверждается соответствующим письмом ПАО Сбербанк.

Ответчики указывают на то, что 28.06.2021 г. в вышеуказанную банковскую ячейку были заложены денежные средства в общей сумме 11 600 000 рублей, что истцом в ходе судебного разбирательства не было опровергнуто.

После государственной регистрации перехода права собственности к ответчикам на доли в квартире 25 и 26 по адресу: адрес, продавец - ...фио получила доступ к банковской ячейке.

При этом, как следует из представленного суду ответа на запрос из ПАО Сбербанк дата фактического освобождения аренды ячейки 01.07.2021 года.

Кроме того, факт передачи денежных средств от ответчиков истцу и ...фио подтверждается передаточными актами в количестве 4-х штук от 01.07.2021 г. в которых указано, что истец и ...фио передали в собственность доли в квартирах №№ 25 и 26 по адресу: адрес, а ответчики приняли и оплатили полностью проданные объекты недвижимости, что подтверждается подписями сторон.

Ответчик не отрицает, что у ...фио действительно имеются неисполненные финансовые обязательства. Однако договоры купли- продажи были подписаны у нотариуса, текст договоров был зачитан нотариусом в слух, при этом в присутствии нотариуса, ...фио, ... ... не заявляли, что условия сделки не соответствуют действительности.

При этом, как пояснила в судебном заседании истец, участники данной сделки неоднократно ездили к нотариусу, первая поездка к нотариусу была в апреле 2021 года, в связи с чем доводы истца о том, что она не знала об истинных намерениях покупателей долей в квартире не соответствуют действительности, ничем объективно не подтверждены, при этом суд обращает внимание, что между ... ... и ...... ... каких-либо обязательств ранее не имелось.

Разрешая по существу заявленные требования, суд учитывает, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено никаких доказательств в обоснование заявленных требований о мнимости оспариваемой сделки.

Сам по себе факт наличия обязательства ...фио по договору займа о мнимости оспариваемого договора свидетельствовать не может, так как участники гражданского оборота свободны в реализации своих прав, в том числе при наличии у них неисполненных денежных обязательств, в силу чего суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании перечисленных в иске договоров недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ.

Учитывая, что нормы ст. 168 ГК РФ являются отсылочными и предусматривают несоответствие оспариваемой сделки какой-либо конкретной правовой норме, указания на которую истцом в ходе рассмотрения дела не дано, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания заключенных между сторонами договоров купли- продажи недвижимого имущества недействительными по данному основанию.

Поскольку обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, не нашли себе подтверждения исследованными в ходе судебного заседания материалами и опровергаются представленными стороной ответчика доказательствами, в удовлетворении исковых требований о признании договоров купли-продажи от 28.06.2020 года недействительным и применении последствий недействительности сделки надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... ... к ......... о признании сделок недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

1