Решение по делу № 2-2208/2020 от 15.06.2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    18 июня 2020 года                                        Адрес

               Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Южное управление ЖКС» к ФИО1 о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

    У С Т А Н О В И Л :

               В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД № по Адрес истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО1 ООО «Южное управление ЖКС» установлено, что в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома, ответчиком произведена реконструкция жилого помещения, а именно самовольно захвачена и присоединена к своей квартире часть коридора, являющегося общей собственностью жильцов дома, возведена перегородка, в которой установлена металлическая дверь. В результате установки перегородки нарушаются нормы пожарной безопасности, ухудшается условия безопасной эвакуации при пожаре. Дата Службой государственного жилищного надзора Адрес на имя истца выдано предписание № от Дата, по результатам проведения внеплановой проверки МКД № по Адрес данному предписанию собственником Адрес МКД № по Адрес заблокированы часть помещений общего пользования возле лифта на 4 этаже, а именно: произведено обустройство стены, установлена дверь с врезным замком, замок закрыт на ключ, кнопка вызова лифта перенесена на вновь возведённую стену. Истцу предписано устранить указанные нарушения в срок до Дата. Истцом предприняты все действия для решения вопроса в досудебном порядке. Однако, ответчиком уведомление о необходимости привести имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние либо представить согласие всех собственников проигнорировано. Истец просил суд обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома, расположенное в квартире по адресу: Адрес первоначальное состояние, а именно -демонтировать самовольно установленную конструкцию, блокирующую часть помещения возле лифта.

               В судебном заседании представитель истца ООО «Южное управление ЖКС» ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

               Ответчик ФИО1 считал иск не подлежащим удовлетворению.

               Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

               Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет истец ООО «Южное управление ЖКС».

               Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Дата Службой государственного жилищного надзора Адрес выдано предписание № об устранении нарушений лицензионных требований ООО «Южное управление ЖКС», в котором предписано устранить/демонтировать самовольно установленную конструкцию, блокирующую часть помещения возле лифта, установленную на 4 этаже МКД № собственником Адрес. Как следует из предписания, на 4 этаже многоквартирного Адрес заблокирована часть помещения возле лифта, а именно произведено обустройство стены, установлена дверь с врезным замком, кнопка лифта перенесена на вновь возведённую стену. Документов, подтверждающих законность установки указанной конструкции, не предоставлено.

Дата Службой государственного жилищного надзора Адрес истцу выдано аналогичное предыдущему по содержанию предписание № об устранении нарушений лицензионных требований.

Дата и Дата ФИО1 были направлены уведомления о предоставлении разрешающих документов или произведении демонтажа перегородки.

               В ходе рассмотрения дела судом установлено, что до настоящего времени указанная перегородка не демонтирована, ответчиком документы, подтверждающие правомерность установки конструкции, блокирующей часть помещения возле лифта, в суд не представлены.

               В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

               Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

               В соответствии с п.п.2, 3, 4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

               Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ).

               В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

               В данном случае установка перегородки с дверью на лестничной площадке возле лифта на 4 этаже привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки пользуется только ответчик, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу собственников (п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

               В силу ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

               Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

               В соответствии с п.1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от Дата N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

               Ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела не был опровергнут факт наличия дополнительной двери в межквартирном холле лестничной площадки, не оспаривался и факт отсутствия разрешительной документации на возведение данной двери.

               В соответствии с требованием п.6.32 «Строительных норм и правил СНиП 21-01-97» «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от Дата №), в объёме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

               Кроме того, в соответствии с п.23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от Дата N 390 «О противопожарном режиме» запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

               В силу ч.1 ст.38 ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

               Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что обязанность устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес путём демонтажа самовольно установленной конструкции, блокирующей часть помещения возле лифта, должна быть возложена на ответчика ФИО1, как собственника квартиры.

               Возражения ответчика о том, что перегородка была произведена застройщиком, признаются судом несостоятельными, поскольку опровергаются выкопировкой проектной документации «Многоэтажный жилой дом по Адрес в Адрес», а также выпиской из ЕГРН в отношении квартиры, принадлежащей ответчику. При этом, ответчиком не представлено доказательств надлежащего соблюдения установленного законом порядка согласования самовольно произведённой перепланировки.

               Доводы возражений ответчика о том, что данная перегородка не нарушает права иных лиц, не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае речь идет о нарушении процедуры проведения перепланировки помещения. Кроме того, с требованиями о сохранении помещения в перепланированном виде ответчик не обращался. При этом, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес от Дата ФИО1 дано согласие на реконструкцию, переустройство и перепланировку помещения № в многоквартирном Адрес с присоединением к нему части общего имущества в многоквартирном доме, а именно лестничной клетки, расположенной возле данного помещения, общей площадью 8,45 кв.м., но на возмездной основе, в связи с чем решено перенести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Однако общее собрание собственников по вопросу возведения перегородки с дверью на лестничной клетке возле лифта на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, на возмездной основе, не проводилось. Также, истцом нарушены противопожарные требования.

               При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

               В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (платёжное поручение № от Дата).

               На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

               Исковые требования ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

               Обязать ФИО1 привести имущество многоквартирного дома, расположенное в квартире по адресу: Адрес первоначальное состояние, а именно -демонтировать самовольно установленную конструкцию, блокирующую часть помещения возле лифта.

               Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

               Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, Дата.

    Судья                                                                                            Островских Я.В.