Решение от 10.11.2023 по делу № 33-10290/2023 от 05.05.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-10290/2023

город Уфа                                                                  10 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующей                    Мугиновой Р.Х.,

судей                                Зиннатуллиной Г.Р.

                                    Галлямова М.З.

    при ведении протокола помощников судьи     Шараевой А.Р.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Акчурина Ч.Р. на решение Ленинского районного суда адрес от дата,

    Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Акчурин Ч.Р. обратился в суд с иском Акбаровой В.У., Акчуриной З.У., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности на доли дома, признании жилого дома многоквартирным, разделе земельного участка.

В обоснование своих требований Акчурин Ч.Р. ссылается на то, что он проживает со своей семьей, состоящей из пяти человек: супруги и троих несовершеннолетних детей в жилом доме, общей площадью 43,9 кв.м. (литер А), расположенного по адресу: адрес, корпус Б. Он является собственником 2/3 доли в общедолевой собственности данного жилого дома (литер А) на основании договора дарения б/н от дата, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В связи с тем, что та часть дома, где проживает его семья, состояла только из одной жилой комнаты, а членов семьи становилось все больше (трое разнополых детей), на прилегающем к их жилому дому земельном участке он расширил свою часть дома и возвел дополнительные сооружения: литер А1 (кухня), площадью 15,0 кв.м., литер А2 (кухня), площадью 15,0 кв.м., литер А3 (сан. узел), площадью 3,9 кв.м., литер А4 (отопительная), площадью 2,6 кв.м., литер al (веранда), площадью 4.3 кв.м., литера А5 (НСО) - объект незавершенного строительства, площадью 27.0 кв.м. Эти данные получены из нового технического паспорта по состоянию на дата, инвентарный №... по результатам визуального осмотра инженера ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Указанные пристрои были возведены им в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения семейных бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме и также в связи с расширением его семьи, подрастанием детей и необходимости выделения им отдельных комнат.

Таким образом, произошла реконструкция жилого дома - литеры А. Пристройки были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, они не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройки не нарушают архитектурного облика города, так как они возведены во дворе, не нарушают системы коммуникаций, не закрывают подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Все постройки к части жилого дома (литер А) построены на его земельном участке с кадастровым номеров №..., общей площадью 491 кв.м., оформленном собственность на основание договора дарения № б/н от дата, решения Ленинского районного суда г.Уфы от дата, архивной выписки №.../т, выданной дата Центральным государственным историческим архивом Республики Башкортостан. Поскольку им не было получено разрешения на строительство вышеуказанных построек, а также акта ввода в эксплуатацию данных объектов, вышеуказанные пристройки к жилому дому являются самовольными постройками.

Истец обращался письменно в Администрацию городского округа г.Уфа с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию на данный жилой дом, приложив все необходимые документы на пристроенные объекты. Однако, Администрация отказала ему в выдаче такого документа, сославшись на ст. 222 ГК РФ с указанием обратиться в суд для оформления прав на самовольную постройку в судебном порядке. Решение суда о признании за ним права собственности на жилой дом в реконструированном виде будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом с самовольными постройками с новой площадью 92.1 кв.м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Инвентарная стоимость новых построек: литер А1 (кухня), площадью 15,0 кв.м., литер А2 (кухня), площадью 15,0 кв.м., литер А3 (сан. узел), площадью 3.9 кв.м., литер А4 (отопительная), площадью 2,6 кв.м., литер al (веранда), площадью 4.3 кв.м., литера А5 (НСО) - объект незавершенного строительства, площадью 27.0 кв.м., составляет 461 348 руб. по сведениям технического паспорта от дата. В вышеуказанном жилом доме проживают две семьи, его Акчурина Ч.Р. и Акчуриной З.У., при этом, у него по выписке из ЕГРП большая часть доли в жилом доме - 2/3, а у Акчуриной З.У. - 1/3. Две семьи живут в отдельных комнатах с отдельными входными группами, с отдельными дворами и никак ежедневно не пересекаются. Он желает разделить жилое помещение двух семей, чтобы это было оформлено документально, по квартирам с отдельными входами.

Просит прекратить за ним право собственности на 2/3 долю и за Акчуриной З.У. на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 43,9 кв.м., адрес объекта: адрес, корпус Б. Признать за ним право собственности на 2/3 доли и за Акчуриной З.У. на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 92,1 кв.м., (литеры Al, А2, АЗ, А4, al, А5- НСО) по адресу: адрес, корпус Б. Признать жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью 92,1 кв.м., (литеры Al, А2, АЗ, А4, al, А5-НСО) по адресу: адрес, корпус Б многоквартирным с отдельными входами по отдельным квартирам. Решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права на вышеуказанный многоквартирный реконструированный жилой дом на 1/3 доли за Акчуриной З.У. и 2/3 за ним. Разделить земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 491 кв.м., расположенный по адресу: адрес, корпус Б, согласно установленному порядку пользования квартир под жилым домом.

Определением суда от 28 ноября 2022 года в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа г.Уфы Республики Башкортостан.

Определением суда от 28 ноября 2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от 2 марта 2023 года в удовлетворении иска Акчурина Ч.Р. к Акбаровой В.У., Акчуриной З.У., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности на доли дома, признании жилого дома многоквартирным, разделе земельного участка отказано.

С постановленным решением суда не согласился истец Акчурин Ч.Р., подав на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что адвокат не присутствовал в судебном заседании и не успел заявить ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, в удовлетворении ходатайства об отложении заседания было отказано необоснованно, судом также не дано должной оценки выводам эксперта о возможности раздела жилого дома на квартиры.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В ходе апелляционного рассмотрения дела истец Акчурин Ч.Р. и Акчурина З.У. пришли к мировому соглашению на следующих условиях:

Мировое соглашение подписано представителем Акчурина З.У., действующая в интересах Акбаровой В.У. по доверенности адрес3 от дата

Прекратить за Акчуриным Ч.Р. право собственности на 2/3 доли и за Акчуриной З.У. на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресуа: адрес, корпус Б.

Признать за Акчуриным Ч.Р. право собственности на адрес площадью 69,91 кв.м (5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, П) и за Акчуриной З.У. на адрес площадью 43,57 кв.м (1,2,3,4) в жилом доме в реконструированном виде по адресу: адрес.

Решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права на вышеуказанные адрес №... в жилом доме в реконструированном виде.

Определить между Акчуриным Ч.Р., Акчуриной З.У. порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №..., общей площадью 491 кв.м., расположенным по адресу: адрес, предложенному экспертом ООО Консалтинговый центр «БашЭксперт» с установкой забора Акчуриным Ч.Р..

Передать в пользование Акчурину Ч.Р. и Акчуриной З.У., Акбаровой В.У. земельный участок:

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м		Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	X	У		X	У
часть участка с №... площадью 164кв.м.			часть участка с №... площадью 327кв.м.
1	664782,39	1355003,94	8	664775,88	1354997,20
2	664772,79	1355008,42	7	664776,65	1354997,38
3	664771,46	1355005,53	6	664777,12	1354998,16
4	664771,10	1355005,69	5	664769,41	1355002,18
5	664769,41	1355002,18	4	664771,10	1355005,69
6	664777,12	1354998,16	3	664771,46	1355005,53
7	664776,65	1354997,38	2	664772,79	1355008,42
8	664775,88	1354997,20	1	664782,39	1355003,94
9	664780,39	1354994,74	15	664785,59	1355010,99
10	664781,70	1354997,44	14	664782,17	1355012,91
11	664785,35	1355004,78	13	664784,55	1355018,43
12	664790,90	1355016,09	16	664783,93	1355018,66
13	664784,55	1355018,43	17	664776,06	1355020,69
14	664782,17	1355012,91	18	664773,14	1355021,45
15	664785,59	1355010,99	19	664772,27	1355021,67
1	664782,39	1355003,94	20	664769,61	1355022,36
21	664759,89	1355005,13
22	664775,68	1354997,31
8	664775,88	1354997,20

При таком разделе смежная граница проходит по смежной стене жилых помещений сторон (граница 3-2-1), а в остальных частях проходит по существующему забору (8-7-6-5-4), в части двора (граница 1-15) проходит с отступом на 1 м от стены жилого дома, по границе 13-14 с отступом от бани на 0.7 м.

За Акчуриным Ч.Р. числится доля в размере 2/3 на земельный участок, что составляет 327 кв.м.

За Акбаровой В.У. числится 3/12 доли и Акчуриной З.У. числится 1/12 доли на земельный участок, что в совокупности составляет 1/3 долю в размере 164 кв.м.

Прекратить за Акчуриным Ч.Р. право собственности на 2/3 доли и за Акбаровой В.У. на 1/3 доли в бане с кадастровым номером №....

Признать право собственности за Акчуриной З.У. право собственности на баню №... по адресу: адрес.

Прекратить за Акчуриным Ч.Р. право собственности на 2/3 доли и за Акбаровой В.У. на 1/3 доли в гараже №....

Признать право собственности за Акчуриным Ч.Р. право собственности на гараж №... по адресу: адрес.

Истец отказывается от исковых требований в полном объеме.

Настоящее мировое соглашение, утвержденное Верховным судом Республики Башкортостан, служит основанием для внесения изменений в ЕГРН о праве собственности на строения и адрес №.... Апелляционное определение будет являться основанием для внесения координат поворотных точек, указанных в мировом соглашении в Единый государственный реестр недвижимости.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Стороны подтверждают, что они заключили соглашение добровольно, без принуждения, не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникших споров, явившихся причиной предъявления Истцом искового заявления.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам понятны.

Мировое соглашение подписано Акчуриным Ч.Р., Акчуриной З.У., а также представителем Акбаровой В.У. – Ялалетдиновым А.З., действующим по доверенности №... от дата, имеющим полномочия на заключение и подписание мирового соглашения.

В соответствии со ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебная коллегия считает, что данное мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересы других лиц (ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Последствия утверждения мирового соглашения, прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицам, участвующим в деле разъяснены и понятны.

Интересы иных участников процесса данным мировым соглашением не затрагиваются.

Таким образом, судебная коллегия считает возможным утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Руководствуясь ст. 39, 173, 221, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Уфы от дата отменить.

Утвердить мировое соглашение между сторонами, по условиям которого:

Прекратить за Акчуриным Ч.Р. право собственности на 2/3 доли и за Акчуриной З.У. на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за Акчуриным Ч.Р. право собственности на адрес площадью 69,91 кв.м (помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, П) и за Акчуриной З.У. на адрес площадью 43,57 кв.м (помещения 1, 2, 3, 4) в жилом доме в реконструированном виде по адресу: адрес.

Решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права на вышеуказанные адрес №... в жилом доме в реконструированном виде.

Определить между Акчуриным Ч.Р., Акчуриной З.У. порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 491 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ "░░░-02", ░		░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ "░░░-02", ░
	X	░		X	░
░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №... ░░░░░░░░ 164 ░░.░.			░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №... ░░░░░░░░ 327 ░░.░.
1	664782,39	1355003,94	8	664775,88	1354997,20
2	664772,79	1355008,42	7	664776,65	1354997,38
3	664771,46	1355005,53	6	664777,12	1354998,16
4	664771,10	1355005,69	5	664769,41	1355002,18
5	664769,41	1355002,18	4	664771,10	1355005,69
6	664777,12	1354998,16	3	664771,46	1355005,53
7	664776,65	1354997,38	2	664772,79	1355008,42
8	664775,88	1354997,20	1	664782,39	1355003,94
9	664780,39	1354994,74	15	664785,59	1355010,99
10	664781,70	1354997,44	14	664782,17	1355012,91
11	664785,35	1355004,78	13	664784,55	1355018,43
12	664790,90	1355016,09	16	664783,93	1355018,66
13	664784,55	1355018,43	17	664776,06	1355020,69
14	664782,17	1355012,91	18	664773,14	1355021,45
15	664785,59	1355010,99	19	664772,27	1355021,67
1	664782,39	1355003,94	20	664769,61	1355022,36
21	664759,89	1355005,13
22	664775,68	1354997,31
8	664775,88	1354997,20

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №....

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░ №....

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ №.... ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░        ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

            ░░░░░░░░ ░.░.