Решение по делу № 2-2827/2015 от 30.04.2015

Дело № 2-2827/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

с участием представителя истца Федорова Е.В. по нотариальной доверенности Федоровой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело иску Федорова Е.В. к Товариществу собственников жилья «Учитель» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Федоров Е.В. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Учитель» о защите прав потребителей.

Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчик ТСЖ «Учитель» обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру «Участнику долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ истцом были приняты права и обязанности «Участника долевого строительства» по договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-В04 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был сдан в государственную службу Росреестра РФ по <адрес> и прошел государственную регистрацию в Росреестре за номером №№

В соответствии с пунктом 6.3 договора №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ «Ответчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома обязан передать квартиру Дольщику в течении двух месяцев».

Согласно официального письма с Департамента Строительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ТСЖ «Учитель» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта: многоквартирный жилой дом по <адрес>» в эксплуатацию №№

Следовательно, ответчик обязан был передать истцу указанную в договоре квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена телеграмма о том, что в соответствии с п.6.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-В04 от ДД.ММ.ГГГГ прошу Вас в трёхдневный срок направить мне по почте на адрес: <адрес> <адрес> <адрес> передаточный акт о приемке мною квартиры указанной в п.2.1 вышеуказанного договора подписанный руководителем ТСЖ «Учитель» для моего подписания и регистрации право собственности квартиры в Росреестре.

Однако ответчик в добровольном порядке так и не выполнил пункт 6.3. договора №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и не передал истцу, указанную в пункте 2.1 договора долевого участия, приобретенную им квартиру.

Истец Федоров Е.В., ответчик ТСЖ «Учитель» надлежаще извещенные о дне и месте и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по нотариальной доверенности Федорова Е.В. иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить требования по указанным в иске основаниям.                ТСЖ «Учитель» представило заявление о приостановлении производства по делу по принятия решения третейским судом., принятия решения по гражданскому делу в кассационной инстанции по другому гражданскому делу о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рубля, которое судом расценено как необоснованное

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Установлено, что на основании договора №№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Учитель» (застройщик) и Зурнаджян А.В. (участник), Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство 2-х секционного 25-ти этажного (два этажа подземных) многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были приняты права и обязанности «Участника долевого строительства» по договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.4 данного договора истец оплатил Зурнаджян А.В. до подписания договора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, после оплаты ТСЖ «Учитель» согласовало данный договор и выдало справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в свою очередь Зурнаджян А.В. выполнило обязательства по оплате перед ТСЖ «Учитель».

ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-В04 от ДД.ММ.ГГГГ был сдан в государственную службу Росреестра РФ по <адрес> и прошел государственную регистрацию в Росреестре за номером №№

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 154-О «Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, нарушения ответчиком условий договора №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлены судом и не подлежат доказыванию вновь.В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду доказательств, что на момент рассмотрения дела он договорные обязательства по передаче истцу квартиры исполнил.

Истцом представлена официальное письмо из Департамента Строительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что администрацией <адрес> ТСЖ «Учитель» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта: многоквартирный жилой дом по <адрес>» в эксплуатацию №№

Следовательно, исходя из условий установленных в п.6.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был передать истцу квартиру в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Однако этого ответчик не исполнил.

Истец обратившись ДД.ММ.ГГГГ с телеграммой к ответчику о передаче квартиры ответа и самого передаточного акта от ответчика не получил.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче истцу по передаточному акту <адрес> на поэтажном плане (<данные изъяты>) на <данные изъяты> надземном этаже, площадью <данные изъяты> кв.метров в жилом <адрес> в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Возражений по иску в части исполнения условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в части сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также доказательств подтверждающих надлежащее исполнение ТСЖ «Учитель» обязательств по передаче истцу квартиры ответчик не предоставил, как и доказательств в подтверждение своих доводов.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ответчика исполнить пункт 6.3 договора №№-№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ г., и передать истцу по передаточному акту квартиру №<данные изъяты> на поэтажном плане (<данные изъяты> на № надземном этаже, площадью <данные изъяты> кв.метров в жилом <адрес>.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г.«0 рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации,
взыскиваемой возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд приходит к выводу, что к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. При этом в соответствии с правилами ст. 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя, вследствие чего потребитель был вынужден обратиться за судебной защитой.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федорова Е.В. к Товариществу собственников жилья «Учитель» ИНН 2320192827 удовлетворить частично.

Обязать ответчика исполнить пункт 6.3 договора №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ г., и передать истцу по передаточному акту квартиру №<данные изъяты> на поэтажном плане (<данные изъяты> на № надземном этаже, площадью <данные изъяты> кв.метров в жилом <адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Учитель» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ.

Судья В.В.Легковой