Решение от 03.04.2019 по делу № 2-22/2019 от 01.10.2018

Дело № 2-22/2019                                             03 апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург

    Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Васильевой С.А.,

с участием адвоката Орлова Г.Н.,

при секретаре Козыревой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее- Комитет) обратился в Зеленогорский районный суд <адрес> к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в котором просил:

-признать недействительными результаты межевания, оформленные межевыми планами кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022372:1;

-исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022372:1 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, внесенных на основании межевого плана.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ учтен в государственном кадастре недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, площадью 2066 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения жилого дома (жилых домов), с присвоением кадастрового номера 78:38:22372:1 (в настоящий момент кадастровый №) (далее- участок). Границы участка утверждены распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-рк «Об утверждении границ земельного участка». Участок расположен в границах квартала, на территорию которого разработан и утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной полосой отвода железной дороги, северо-западной административной границей муниципального образования <адрес>, береговой линией Щучьего озера, березовой линией Щучьего ручья, административной границей Санкт-Петербурга, юго-восточной границей <адрес>, Саперной ул., в <адрес>» проект планировки территории. ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора на выполнение кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ участка. Площадь участка увеличилась на 682 кв.м. за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Акт согласования местоположения границ земельного участка с Комитетом не согласовывался. Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем участка является ответчик ФИО2 В результате исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости были внесены изменения в отношении участка с увеличением его площади за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена: площадь участка изменена с 2066 кв.м. на 2748 кв.м. Изменение границ земельного участка произведено с нарушением статьей 11.2, 11.3, 39.28 Земельного кодекса РФ. Основания для исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, как основания для применения процедуры уточнения местоположения границ, отсутствовали, а произведенные действия по государственному кадастровому учету изменений в сведениях об участке нарушают имущественные интересы Санкт-Петербурга, поскольку вследствие образования участка было осуществлено выбытие территории из государственной собственности площадью 682 кв.м., бесплатно и без согласования с Комитетом. Помимо несоблюдения требований к основаниям уточнения, при уточнении границ и площади участка, нарушены правила межевания, поскольку с представителем собственника смежных земель изменение местоположения границ участков не согласовывалось.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО5, действующий на основании доверенности явился, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить (т.2 л.д.46-47).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, доверила представлять свои интересы представителю (т.2 л.д.34).

Представитель ответчика ФИО2-адвокат ФИО6, действующий на основании ордера в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения (т.1 л.д.38, 42-43, 216-221, т.2 л.д. 48-54).

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу ФИО7, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором указал, что произведенный учет изменений спорного земельного участка соответствовал требованиям законодательства, действующим на момент осуществления кадастрового учета (т.1 л.д.69-72).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что межевые планы содержали заведомо недостоверные данные ( т.1 л.д. 29-31, т.2 л.д.43-44).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, допросив свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).

Нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с частью 1 статьи 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст. 40 названного Федерального закона).

Таким образом, исходя из изложенных положений - отсутствует обязанность у Росреестра исправлять техническую или реестровую ошибки, законодательно предоставлена возможность такового.

Как установлено судом и следует из представленных суду материалов,

первичный кадастровый учет спорного земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый №, площадью 600 кв.м. произведен ДД.ММ.ГГГГ году, способ первичное формирование, категории земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для размещения складских объектов (т.1 л.д.151).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 уточнены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 78:22372:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А и спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 2066 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения жилого дома (жилых домов) (т.1 л.д. 156-170, 186-188,189).

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-рк по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка площадью 2066 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка. Категория земель- земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения жилого дома (жилых домов). Граница земельного участка обозначена точками 2186/Л93, 2187/Л-93, 153/Г97-768, 154/Г97-768, 155/Г97-768, Ж2367 АА78/Н07-5386, 2185/Л93/(т.1 лд.11-12).

Письмом Комитет по Управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № согласовал схему уточнения характеристик земельного участка с кадастровым номером 78:22372:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, характеристик земельного участка не имеется (т. л.д.172-173).

В соответствии со схемой расположения земельного участка, являющейся приложением к распоряжению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербургу №-рк от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, составляет 2066 кв.м., граница земельного участка обозначена точками: 2186/Л93, 2187/Л-93, 153/Г97-768, 154/Г97-768, 155/Г97-768, Ж2367 АА78/Н07-5386, 2185/Л93. В соответствии со схемой расположения земельного участка граница от точки 155/Г97-768 до точки Ж2367 АА78/Н07-5386 -земли, не прошедшие кадастровый учет (т.1 лд.175-176).

Аналогичные точки: 2186/Л93, 2187/Л-93, 153/Г97-768, 154/Г97-768, 155/Г97-768, Ж2367 АА78/Н07-5386, 2185/Л93 содержаться на чертеже земельного участка в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.168).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Зеленогорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО1 о признании решения федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Санкт-Петербургу» незаконным, обязании провести кадастровый учет земельного участка, решение отдела кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата по городу Санкт-Петербургу» № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении государственного кадастра учета земельного участка признано незаконным, отдел кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата по городу Санкт-Петербурга» обязан осуществить кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, площадью 2066 кв.м., ограниченного следующими поворотными точками: 153/Г97-768, 154/Г97-768, 155/Г97-768; Ж2367АА78/Н07-5386; 2185/Л93, 2186/Л9, 2187/Л93 (т.1 л.д. 177-181, т.2 л.д.184-198 гражданского дела №).

Согласно регистрационного листа уточнения характеристик земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, прошедшего кадастровый учет с кадастровым номером 78:38:22372:1, спорный участок с разрешенным использованием для размещения жилого дома (жилых домов), площадью 2066 кв.м., способ образования: первичное формирование объекта (т.1 л.д.189).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № проведен кадастровый учет изменений земельного участка в части уточнения границ и площади в соответствии с решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т.1 л.д.186).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый №, площадью 2066 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.198).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером 78:38:0022372:1, составляет 2748 кв.м. Координаты земельного участка следующие:

Х     Y

1. 122051.81                                   87065.45

2. 122032.02                                   87058.04

3. 122006.17                                   87047.88

4. 121997.81                                   87066.88

5. 121990.17                                   87086.44

6. 121983.55                                   87103.38

7. 122020.42                                   87115.84

8. 122026.29                                   87099.84

9. 122037.66                                   87104.06 (т.1 л.д.16-20).

Вышеуказанные данные о границах земельного участка внесены на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 2748 кв.м. Координаты земельного участка следующие:

Х     Y

1. 122051.81                                   87065.45

2. 122037.66                                   87104.06

3. 122026.29                                   87099.84

4. 122020.42                                   87115.84

5. 121983.55                                   87103.38

6. 121990.17                                   87086.44

7. 121997.81                                   87066.88

8. 122006.17                                   87047.88

9. 122032.02                                   87058.04 (т.1 л.д.96-101)

В межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО10 в разделе заключение кадастрового инженера указано, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022372:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А произведены в целях установления соответствия местоположения границ земельного участка со статьей 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее- Закон о кадастре). Полевое обследование земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022372:1 показало, что границы земельного участка на местности закреплены капитальным забором. В отношении земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022372:1 проведены кадастровые работы исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, с учетом границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет и закрепленных забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Выявлено несоответствие фактического местоположения границ указанного земельного участка сведениям государственного кадастра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка. Исходя из положений ч.3 ст. 25, ч.4 ст. 27, ч.7, 9 ст. 38 Закона о кадастре кадастровые сведения об указанном земельном участке не соответствуют установленным требованиям и описанию местоположения границ земельных участков. В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ кадастровый инженер руководствовался сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости. Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» такая ошибка является кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> указывают на допустимость уточнения местоположения границ земельного участка при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, в том числе кадастровой ошибки. На основании вышеизложенного кадастровый инженер считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений указанного земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

На странице межевого плана в разделе «Исходные данные» указан перечень документов, использованных при подготовке межевого плана-свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, метод определения координат-аналитический.

Согласно данному свидетельству, площадь земельного участка составляет 2066 кв.м. Используемых кадастровым инженером геодезических приборов в разделах межевого плана не указано.

В соответствии с п. п. 3,4 приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства», местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - установленная система координат). Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. При этом, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее.

В соответствии с п.4 ст. 42.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка, не более чем на десять процентов.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на момент составления заключения имеется реестровая ошибка (на момент составления межевого плата кадастровым инженером ФИО10 ошибка является кадастровой), которая произошла в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, которая заключается в превышении более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в государственном кадастре недвижимости. Исправление реестровой ошибки может привести к причинению вреда и нарушению законных интересов правообладателей земельных участков и третьих лиц. Фактические границы (фасадная, правая и левая) земельного участка, площадью 2748 кв.м., кадастровый № (ранее учтенный кадастровый №), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, не соответствуют установленным на местности сведениям о юридических границах данного земельного участка, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости. Ввиду фактического отсутствия тыльной границы, ее соответствие определить не представляется возможным (т.2 л.д.1-27).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки спорный земельный участок находится в зоне Т1Ж2-2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для минимальной площади земельных участков для зоны Т1Ж2-2 следующие: ведение дачного хозяйства-1200 квадратных метров; для индивидуального жилищного строительства-1200 квадратных метров. Максимальные площади земельных участков для зоны Т1Ж2-2 не указаны.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что согласно п.1 ч.5 ст. 27 Закона о кадастре и п.4 ст. 42.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», определение местоположения границ земельных участков, устанавливаемых при выполнении комплексных кадастровых работ, на момент составления межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, при уточнении размера земельного участка, если такой размер не установлен, должен быть величиной не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, т.е. не более 207 кв.м. (2066+10%=2273 кв.м. 2273-2066=207 кв.м.).

В соответствии с п.1 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с перечнем документов, предусмотренных частью 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера (т.1л.д.98), кадастровый инженер ФИО10 исправляла кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № проведен кадастровый учет изменений земельного участка в части уточнения границ и площади в соответствии с решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с разрешенным использованием для размещения жилого дома (жилых домов), площадью 2066 кв.м. (т.1 л.д.186-188).

Документов, подтверждающих вынос точек в натуру (межевых знаков) после уточнения границ земельного участка в 2011 и в 2015 году не имеется, при этом в 2011 году произведены замеры земельного участка кадастровым инженером ФИО9, представлены схемы геодезических построений, линий теодолитного хода, точки съемочного обоснования, метод определения координат- геодезический (т.1 л.д.159, 163-165).

Таким образом, при уточнении границ земельных участков с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеющимися документами с границами земельного участка до проведения межевания (до ДД.ММ.ГГГГ) и результатами осмотра, экспертом определено, что разница площадей при уточнении границ (2748 кв.м. и 2066 кв.м.) исследуемого участка составила 682 кв.м. (25%) за счет увеличения земельного участка в координатах:

                  Х                                                 У

3. 122026.29                                   87099.84

4. 122020.42                                   87115.84

5. 121983.55                                   87103.38

6. 121990.17                                   87086.44

Правоустанавливающих документов, содержащих данные о границах земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022372:1 с площадью участка 2748 кв.м., а также картографической основы государственного кадастра недвижимости, карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, с площадью участка 2748 кв.м. ранее 2015 года сторонами, третьими лицами в материалы дела не представлены. На момент проведения осмотра экспертом межевых знаков, закрепленных на местности не имелось.

Допрошенная в судебном заседании по инициативе истцовой стороны, свидетель ФИО8 показала, что в 1990 году в рамках заключенного между СПб ГУП ДО «Пригородное» и «Балтийской межрайонной инвестиционной компанией» договора о подготовке проекта планировки территории поселка Комарово, инвентаризации объектов недвижимости и земельных участков СПБ ГУП ДО «Пригородное», ею был осмотрен спорный земельный участок, который имел площадь 25 соток и «Г» образную форму и по другому не мог быть сформирован.

Показания данного свидетеля не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.

На момент составления межевого плана кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости в соответствии с решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № имелись.

Данных о том, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, не имеется.

Данных о том, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяющие однозначно определить ее положение на местности не имеется.

Данных о том, что имеются несоответствия в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки (ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости), о местоположении границ земельного участка не имеется.

Таким образом, имеется реестровая ошибка (на момент составления межевого плана ошибка является кадастровой), которая произошла в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, которая заключается в превышении более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в государственном кадастре недвижимости (т.2 л.д.1-27).

При этом, суд считает вышеуказанное заключение эксперта допустимым доказательством, поскольку заключение является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном нормативно (пункт 5 статьи 39.28 Земельного кодекса).

Согласно пункту 3.49 Положения от ДД.ММ.ГГГГ № "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга", Комитет готовит и утверждает схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если указанное полномочие не отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Комитетом не принималось решений о перераспределении границ земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, об изменении границ участка, а также о продаже этих земель ФИО2

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении прав истца и необходимости их восстановления путем признания и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 78:38:0022372:1.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 78:38:0022372:1 ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░            

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░