Решение по делу № 2-412/2024 от 15.07.2024

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия УИД 16RS0№-42

Дело №

ФИО6 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 августа 2024 года <адрес> РТ                 

Мамадышский районный суд Республики ФИО5 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в приведенной формулировке. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Государственным жилищным фондом при ФИО5 Республики ФИО5 (некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд Президенте Республики ФИО5" (далее - ГЖФ при ФИО5) было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность №, по условиям которого соглашение составлено подписано участниками с целью предоставления гражданину права выбора, права использования и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственную квартиру. Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет ГЖФ при ФИО5 100% платежей за будущую собственную квартиру (пункт 1.1).

Во исполнение условий указанного соглашения гражданам предоставлено жилое помещение по адресу: ФИО5, <адрес>.

Обязательства граждан по оплате за предоставленное жилое помещение исполнено ими путем внесения денежных средств, полученных гражданами по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ №/з, заключенному между ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО1 (заемщики) и ГЖФ при ФИО5 (займодавец).

Пунктом 3.1.5 договора займа предусмотрена обязанность заемщиков в течение одного месяца после получения справки о выплате пая оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на квартиру, указанную в пункте 1.4 настоящего договора.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, обязательство граждан по регистрации права собственности с обременением пользу ГЖФ при ФИО5 на предоставленное жилое помещение не исполнено.

На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 по 1/4 доле на каждого в праве в жилом помещении по адресу: ФИО5, <адрес> (кадастровый №), с обременением в пользу займодавца - Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5.

В судебное заседание представитель истца ГЖФ при ФИО5 не явился, надлежаще извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствии сторон и их представителей.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу залога согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО1 и ГЖФ при ФИО5 было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность №, по условиям которого соглашение составлено подписано участниками с целью предоставления гражданам права выбора, права использования и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственную квартиру. Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет ГЖФ при ФИО5 100% платежей за будущую собственную квартиру (пункт 1.1) (л.д. 8-10).

Во исполнение условий указанного соглашения ответчикам предоставлено жилое помещение по адресу: ФИО5, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (займодавец) и ответчиками (заемщики) заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №/з (л.д. 5-6).

Согласно условиям договора займа займодавец предоставил заемщику целевой денежный заем в размере в размере 2061889 рублей 63 копейки для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: ФИО5, <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м., стоимостью 2184317 рублей 01 копейка (пункты 1,1 1.4 договора).

Из пункта 1.5 договора следует, что заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательства перед займодавцем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1.5 договора займа предусмотрена обязанность заемщиков в течение одного месяца после получения справки о выплате пая оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на квартиру, указанную в пункте 1.4 настоящего договора.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, обязательство граждан по регистрации права собственности с обременением пользу ГЖФ при ФИО5 на предоставленное жилое помещение не исполнено (л.д. 11-12).

В данном случае ответчиками не исполняются условия заключённого договора от ДД.ММ.ГГГГ5 года №/з в части регистрации права собственности на приобретенную квартиру с обременением в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5. Ответчики доказательств, опровергающих исковые требования, суду не представили. При указанных обстоятельствах, истец доказал, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обоснованность своих исковых требований, поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. В связи с полным удовлетворением исковых требований указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, а именно по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 по 1/4 доли на каждого в праве в жилом помещении по адресу: ФИО5, <адрес> (кадастровый №), с обременением в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины по 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО5 через Мамадышский районный суд Республики ФИО5 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья                 Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу «_____»__________________

Судья             Гатина Г.Р.