Решение по делу № 2-2625/2012 от 19.09.2012

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» ноября 2012 года                                                                         г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Константиновой Р.П.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя Белоус Е.В. по доверенности Филь С.В., Бахмат Л.В., представителя ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» по доверенности Климок Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоус Е. В. к Бахмат Л. В. о снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Белоус Е. В. обратилась в суд с иском к Бахмат Л. В, в котором просит обязать ФГБУ «ФКП по Краснодарскому краю» снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого по сведениям ГКН значится ответчица.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании постановления главы администрации г. Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которые стоят на кадастровом учете с уточненной площадью, спора о границах не имеется.

Принадлежащий истице земельный участок, расположен, согласно чертежу границ земельного участка, являющегося неотъемлемым приложением к свидетельству на право собственности на землю, между земельными участками № и № по генплану, с тыльной стороны участка к нему примыкают два земельных участка № и №, что соответствует действительности на местности. Таким образом, содержащееся в представленных истицей документах описание границ участков и данные о смежных землепользователях позволяют сделать вывод о том, что за Белоус Е. В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, фактическое месторасположение которого совпадает с документальным.

В результате проведения межевания и составления межевого плана инженером 1 категории ФГБУ «Земельная кадастровая палата» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка в связи с тем, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении межевания и подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО8 было выявлено, что по данным государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, то есть в совершенно другом месте, на другой улице и его правообладателем по сведениям ГКН значится Бахмат Л.В.

В результате кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего Белоус Е.В. земельного участка выявлено наличие наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого определены с недостаточной точностью. Также было установлено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, границы которого стоят на кадастровом учете с уточненной площадью, правообладателем является ФИО9

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы определены с недостаточной точностью в соответствии с инвентаризационной описью (без проведения межевания и землеустроительных работ). Таким образом следует, что в месте расположения земельного участка истицы, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, расположен земельный участок ответчика, что создает препятствия в осуществлении Белоус Е.В. её законного права, а именно постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данный земельный участок в фактических границах.

В действительности же земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет иной кадастровый номер и правообладателя, в то время как фактические площадь и границы земельного участка истца соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Филь С.В. требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам и просил их удовлетворить, пояснив, что ответчица Бахмат Л.В. числится собственником земельного участка только лишь по сведениям ГКН, в сведениях же ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право на такой участок ни за кем не зарегистрировано. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРП в настоящее время числится ФИО9, кадастровый номер участка № - пересечений с которым не имеется. Данный участок расположен совершенно в ином месте через 3 улицы.

Бахмат Л.В. не возражала против удовлетворения требований и пояснила, что продала принадлежащий ей ранее земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого в настоящее время и является ФИО9 Споров с иными землепользователями у нее не имеется. В месте, указанном истицей, ей участок не выделялся. Почему в настоящее время в сведениях ГКН за ней числится вышеуказанный участок, ей неизвестно.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, с которым у истицы имеется пересечение границ, является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, границы определены с недостаточной точностью в соответствии с инвентаризационной описью (без проведения межевания и землеустроительных работ). При уточнении границ на местности данный участок не был аннулирован, так как кадастровым инженером при межевании участка по адресу: <адрес> за основу была взята кадастровая выписка квартала (то есть выделялся участок из квартала). Таким образом, вышеуказанный земельный участок при уточнении его границ и площади не был использован и остался числится в сведениях ГКН за ответчицей Бахмат Л.В., и является участком двойником, сведения о котором необходимо исключить.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчицу, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные земельным кодексом РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По делу установлено, что Белоус Е. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> Указанный земельный участок принадлежит ей на основании постановления главы администрации г. Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которые стоят на кадастровом учете с уточненной площадью, спора о границах не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФграницы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФнарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Установлено, что истица не может поставить принадлежащий ей земельный участок на государственный кадастровый учет в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №, который является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и, границы которого определены с недостаточной точностью в соответствии с инвентаризационной описью (без проведения межевания и землеустроительных работ). Данный земельный участок, с которым по сведениям ГКН пересекаются границы земельного участка, принадлежащего истице, принадлежит Бахмат Л. В., однако в ЕГРП сведения о регистрации права на данный земельный участок отсутствуют.

В судебном заседании Бахмат Л. В. подтвердила, что принадлежащий ей участок она продала, и в <адрес>, <адрес> участков она не имеет. В договоре купли-продажи земельного участка, ранее принадлежащего Бахмат Л. В., кадастровый номер земельного участка не указан, а указан только адрес: <адрес> и при его постановке на кадастровый учет кадастровым инженером за основу была взята кадастровая выписка квартала, то есть выделялся участок не из кадастрового номера ранее учтенного участка, а из кадастрового квартала с присвоением нового кадастрового номера. Данные действия привели к тому, что сведения о кадастровом номере №, который является ранее учтенным, и внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, и границы которого определены с недостаточной точностью в соответствии с инвентаризационной описью, не были исключены из ГКН.

Как ранее учтенный, без определения границ на местности, земельный участок с кадастровым номером № накладывается на участок истицы, который расположен в ином месте, на другой улице, и для устранения нарушений ее прав необходимо исключить сведения о данном земельном участке, который является двойником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Белоус Е. В. удовлетворить.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестр по Краснодарскому краю» снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          решение не вступило в законную силу

          Судья: