Решение по делу № 2-521/2019 от 07.02.2019

К делу № 2 – 521/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 РіРѕРґР°      Рі.Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Патраковой С.В.

с участием представителя истицы ФИО\2 –адвоката ФИО\4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО\2 обратилась в суд и просит сохранить принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м. по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что истица является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанную квартиру она приобрела с выполненным переустройством. Данные изменения отражены в техпаспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно из комнаты № образованы две комнаты: по факту прихожая и санузел, выполнено подключение сетей водопровода и канализации, установили сантехнические приборы, переустройство квартиры было выполнено прежним собственником с согласия собственников остальных квартир. В досудебном порядке истице было отказано в сохранении квартиры в переустроенном состоянии ввиду отсутствия проекта переустройства. Просит суд с учетом заключения строительно-технической экспертизы заявленные требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО\2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в г.Ейске Краснодарского края, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.8,9).

Техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт переоборудования жилого помещения в виде образования из комнаты № двух комнат: прихожая и санузел, подключения сетей водопровода и канализации, установки сантехнических приборов. Как указывает представитель истицы, переустройство квартиры было выполнено прежним собственником с согласия собственников остальных квартир (л.д.4-7).

Решением Администрации Ейского городского поселения Ейского района №32 от 01.10.2018 года истице отказано согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения ввиду отсутствия проекта переустройства (л.д.10).

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г.№25 (с изм. от 16.01.2008), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы работы по переустройству и перепланировке жилого помещения выполнены с соблюдением действующих строительных, градостроительных, пожарных норм и правил, угроз жизни и здоровью с учетом выполненных работ не создает. В результате перепланировки произошло уменьшение площади квартиры истицы с 39, 60 кв.м до 37,20 кв. м за счет устройства перегородок санузла, т.е. общее имущество собственников многоквартирного жилого дома не затронуто.

Заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суду также представлены заявления собственников остальных квартир в жилом доме по <адрес> в г.Ейске о согласовании истице принадлежащей ей квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

Оценив характер произведенных истицей работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями

В ходе рассмотрения дела истица представила доказательства того, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.17, 29,30 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м. по <адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края, принадлежащую на праве собственности ФИО\2 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова