Решение по делу № 2-942/2019 от 01.02.2019

                                     Дело № 2-942/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск                             15 мая 2019 год

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Плахотиной А.И., рассматривается в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Новочеркасска к Титову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, расторжении договора, обязании освободить земельный участок и передачи по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании постановления Администрации города Новочеркасска № от <дата> Титову Александру Николаевичу передан в аренду земельный участок площадью 18,91 кв.м. по адресу <адрес>, в районе <адрес>. В этот же день между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и Титовым Александром Николаевичем заключен договор аренды земельного участка №, площадью 18,91 кв. м, расположенного по данному адресу для использования в целях - торговый павильон. Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за отчетным месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата за 2009 год в соответствии с договором п. 3.1. составила 1268,77 руб.

<дата> между Титовым Александром Николаевичем и Титовым Дмитрием Александровичем заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от <дата>.

Титов Д.А., на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществлении арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд, в связи с чем, на 02.08.2018г. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 9 440,20 руб.

В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения г арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Письмом от <дата>. № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Просил суд взыскать с Титова Дмитрия Александровича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата> в сумме 6 120,47 руб., пеню за просрочку платежей по данному договору за период с <дата>. в сумме 3319,73 руб. Расторгнуть данный договор аренды. Обязать Титова Дмитрия Александровича освободить земельный участок площадью 18,91 кв.м., с кадастровым номером № путем демонтажа за свой счет торгового павильона по адресу <адрес>, в районе <адрес> и привести земельный участок в пригодное для использования состояние. Обязать Титова Дмитрия Александровича передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска по акту приема-передачи данный земельный участок.

В судебном заседании представитель КУМИ г. Новочеркасска по доверенности Чуринов Д.А. настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Титов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что он не знал реквизитов, по которым необходимо было оплатить арендную плату. В настоящее время он погасил задолженность, в связи с чем просил не расторгать договор аренды и не истребовать у него земельный участок.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требований не подлежат удовлетворению.

Суд установил, что на основании постановления Администрации города Новочеркасска № от <дата> Титову Александру Николаевичу передан в аренду земельный участок площадью 18,91 кв.м. по адресу <адрес>, в районе <адрес>. В этот же день между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и Титовым Александром Николаевичем заключен договор аренды земельного участка №, площадью 18,91 кв. м, расположенного по данному адресу для использования в целях - торговый павильон. Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> по <дата>.В соответствии с п. 4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за отчетным месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата за 2009 год в соответствии с договором п. 3.1. составила 1268,77 руб.

<дата> между Титовым Александром Николаевичем и Титовым Дмитрием Александровичем заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от <дата>.

Титов Д.А. на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществлении арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд.

В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения г арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Письмом от <дата> № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

На <дата> за Титовым Д.А. образовалась задолженность по арендной плате в размере 9 440,20 руб. и пени 3319,73 руб. 8 мая текущего года Титов Д.А. оплатил указанную задолженность в общей сумме 9440,20 руб.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе в судебном порядке, осуществляется, среди прочего, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

Как следует из правовых положений ст. 2 ГПК РФ функции защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, возложены законодателем на судебные органы. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что нарушенные ответчиком права истца восстановлены.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе рассмотрения дела не установлено оснований для досрочного расторжения договора аренды, соответственно не подлежат удовлетворению и требования, вытекающие из требования о расторжении договора: обязании освободить земельный участок и передачи по акту приема-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления КУМИ Администрации г. Новочеркасска к Титову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, расторжении договора, обязании освободить земельный участок и передачи по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года.