Решение по делу № 2-4694/2022 от 01.08.2022

УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года                         <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куанышкалиевой М.Ф, к Котельниковой Е.Е, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Куанышкалиева М.Ф. обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к Котельниковой Е.Е, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что Куанышкалиевой М.Ф, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеупомянутой квартире зарегистрированы: Котельников Е.Е, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Котельникова Е.Е, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Куанышкалиева М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Котельникова Е.Е, (ответчик), является родственником бывшего собственника квартиры – Котельникова Е.Е. и отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, в жилом помещении фактически не проживает, оплату по содержанию жилого помещения не производит в связи с чем истец просит: -признать Котельникову Е.Е, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РХ, <адрес>; -прекратить за Котельниковой Е.Е, право пользования жилым помещением по адресу: РХ, <адрес>; -снять Котельникову Е.Е, с регистрационного учета по адресу: РХ, <адрес>.

Истец Куанышкалиева М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Уклонилась от получения судебной корреспонденции, конверт возвратился в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Протасов Д.П. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик Котельникова Е.Е, в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации согласно сведениям отделения адресно-справочной работы отдела по работе с гражданами РФ УВМ МВД по <адрес>. Уклонилась от получения судебной корреспонденции, конверт возвратился в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». О причинах неявки суд в известность не поставила. Представителя в судебное заседание не направила. Ходатайств в том числе об отложении судебного заседание не направила.

Положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиком судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчика, и она считается надлежаще извещенной.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Цицилиной О.А, действующей в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ГПК РФ полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации) является Куанышкалиева М.Ф. что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Котельниковым Е.Е, (продавец) и Куанышкалиевой М.Ф, (покупатель) усматривается, что продавец обязуется продать, а покупатель за определённую сумму купить в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантирует, что до подписания договора объект недвижимости (квартира) никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не стоят, рентой, арендой, наймом или иным обязательством не обременен.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ЖЭУ-4» (л.д.12), в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована в том числе Котельникова Е.Е, с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям отделения адресно-справочной работы отдела по работе с гражданами РФ УВМ МВД по <адрес>, Котельникова Е.Е, зарегистрирована по месте жительства по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, ответчик членом ее семьи и близким родственником не является. Ответчик состоял и продолжает состоять на регистрационном учете в спорной квартире, вместе с тем в ней не проживает.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, членом семьи истца не является, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиком не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данную квартиру, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требования истца в части признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Таким образом, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Куанышкалиевой М.Ф, – удовлетворить частично.

Признать Котельникову Е.Е. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Котельниковой Е.Е, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий                     И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.