Решение от 30.11.2021 по делу № 2-1798/2021 от 03.08.2021

Дело N 2-1798/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года город Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р.

с участием: представителя истца и третьего лица Зотовой А.К., ответчика Колотушкина С.В., помощника прокурора Глазковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Муниципального образования Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области к Колотушкину С.В. о выселении из жилого помещения, расторжении договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация округа, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Колотушкину С.В., просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнуть договор № найма жилого помещения в общежитии от 04 февраля 2014 года, расходы по госпошлине возложить на ответчика (л.д. 4-7).

В обоснование исковых требований указано, что 04 февраля 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии по <адрес>. В период с февраля по июль 2021 года ответчик систематически и грубо нарушает правила пожарной безопасности, а именно, оставляет без присмотра электрическую плиту в комнате, в результате чего происходит подгорание пищи с задымлением жилого помещения. Помимо этого, ответчик не производит оплату за жилое помещение, в связи с чем, за период с октября 2018 года по июнь 2021 года образовалась задолженность в сумме 38638 руб. 68 коп. Поскольку Колотушкин С.В. систематически нарушает права и законные интересы соседей, последовало обращение в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Муниципального учреждения «Социальная сфера» Зотова А.К. (полномочия в доверенности л.д.73) исковые требования поддержала. Дополнила, что в настоящее время Колотушкин С.В. убрал электрическую плиту из своей комнаты, его поведение изменилось, возгораний более не было. В быту ответчик ведет себя в целом удовлетворительно, тишину и покой соседей не нарушает, жалобы на него не поступали. В настоящее время он трудоустроился, намерен погашать задолженность по оплате жилья.

Ответчик Колотушкин С.В. в судебном заседании против иска возражал, подтвердил, что действительно, держал в своей комнате электрическую плиту, которую использовал для приготовления пищи. Несколько раз засыпал, не выключая плиту, в связи с чем, происходило возгорание пищи, вызывался наряд пожарного отряда. Просил учесть, что в настоящее время плиту из комнаты убрал, трудоустроился, намерен погашать задолженность по оплате жилья.

Представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.97).

Заслушав стороны, допросив свидетеля ФИО, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего, что в настоящее время отсутствуют достаточные основания для удовлетворения иска, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ).

Материалами дела установлено, что общежитие по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении Муниципального учреждения «Социальная сфера» (л.д.41).

Постановлением администрации Озерского городского округа №83 от 16 января 2014 года Колотушкину С.В. предоставлена жилая площадь не менее нормы, установленной действующим жилищным законодательством в комнате № в общежитии по <адрес> на период работы у ИП ФИО. Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа предложено заключить с ответчиком договор найма жилого помещения в общежитии (л.д. 69).

04 февраля 2014 года между Колотушкиным С.В. и Управлением жилищно-коммунального хозяйства был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии (л.д. 70-71).

Согласно карточке регистрации, Колотушкин С.В. зарегистрирован в общежитии по <адрес>, с 05 февраля 2014 года (л.д. 10).

В соответствии с разделом 7 договора найма от 04 февраля 2014 года, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечить его сохранность, своевременно вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно разделу 4 договора найма, наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор, в том числе, в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении 6 месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения, систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Судом установлено, что на протяжении длительного периода времени Колотушкин С.В. пользуется жилым помещением один, при этом систематически нарушает правила пользования занимаемым жилым помещением, что выражается в нарушении правил пожарной безопасности, и о чем ответчику 05 февраля 2021 года, 11 июня 2021 года, 11 июля 2021 года, 22 июля 2021 года выносились предупреждения (л.д. 11-14). Ввиду действий ответчика, который оставляет включенной электрическую плиту без присмотра, 05 февраля 2021 года, 10 июня 2021 года и 09 июля 2021 года в комнате № по <адрес> происходило задымление при приготовлении пищи, вызывался отряд пожарной части (л.д. 18-19). Тем самым, ответчик систематически нарушает права и законные интересы проживающих в общежитии граждан. Кроме этого, Колотушкин С.В. злостно уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 40986 руб. 71 коп. за период с октября 2018 года по ноябрь 2021 года (л.д. 101).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО (заведующая общежитием) показала, что Колотушкин С.В. без разрешения периодически использует в своей комнате электрическую плиту, которую забывает выключать, вследствие чего происходит задымление. В 2021 году трижды по этой причине вызывались пожарные. Неоднократно ответчик предупреждался о недопустимости нарушения требований пожарной безопасности, обещал исправиться, однако через некоторое время вновь происходило задымление.

По данным событиям должностными лицами общежития составлялись служебные записки (л.д. 15-16).

Таким образом, суд считает установленным, что Колотушкин С.В. длительно и злостно совершает правила пожарной безопасности в своей комнате, что, безусловно, влечет нарушение охраняемых прав и интересов соседей. Возникающая ситуация, вследствие халатного отношения ответчика к использованию электроприборов, создает реальную угрозу возникновения пожара в общежитии, которое является местом массового проживания граждан.

В силу п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Вместе с тем, учитывая, что после последнего предупреждения наймодателя о необходимости исправить поведение (22 июля 2021 года), ответчик принял меры к соблюдению требований пожарной безопасности, электрическую плиту из своей комнаты убрал, что подтвердил свидетель, более пожароопасной ситуации не возникало, свое поведение Колотушкин С.В. изменил, суд полагает в настоящее время преждевременным применить такую крайнюю меру ответственности как выселение. Сам по себе факт не оплаты ответчиком расходов за содержание жилья и коммунальные услуги не может быть безусловным основанием для расторжении договора социального найма и выселения без предоставления другого жилого помещения. Исходя из изложенного, суд в исковых требованиях истцу отказывает. При этом, суд полагает необходимым предупредить Колотушкина С.В. о недопустимости нарушения правил пожарной безопасности в общежитии в дальнейшем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.