Решение по делу № 2-3901/2015 от 11.06.2015

№2-3901/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2015 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Васильевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал и пояснил, что в начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 пришли к соглашению о купле-продаже принадлежащего ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал истцу подлинник свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на указанный земельный участок, и между ними была договоренность о том, что оформят договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок в установленном порядке позднее. ФИО2 прекратил свое членство в С/Т «<данные изъяты>», о чем подал заявление в правление СНТ. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания № С/Т «<данные изъяты>» ФИО3 был принят в члены С/Т «<данные изъяты>» и за ним был закреплен спорный земельный участок, выдана членская книжки садовода от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил нотариальную доверенность от своего имени на ФИО6, которой предоставил последнему право распоряжаться спорным земельным участком, с правами его продажи, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО6, действующий от имени ФИО2, на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, заключили договор купли-продажи спорного земельного участка, Балашов передал земельный участок истцу по акту, получил от него деньги. Однако, зарегистрировать в Сергиево-Посадском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Московской области указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на спорный земельный участок ФИО3 и ФИО6 не смогли в связи с требованием регистрирующего органа установить в соответствии с требованиями земельного законодательства границы указанного земельного участка и отказом ФГУ «Земельная кадастровая палата по Московской области», поскольку право на установление границ земельного участка прямо не предусмотрено в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 Таким образом, государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорный земельный участок до настоящего времени не произведена. Однако с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком, несет расходы по оплате членских и целевых взносов в СНТ «<данные изъяты>». Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 начал строительство дачного дома. Просит признать право собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал иск по доводам, изложенным его представителем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «<данные изъяты>» ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, из которого также усматривается, что СНТ «<данные изъяты>» не имеет возражений против заявленных требований ФИО3, подтвердив, что истец пользуется земельным участок № по адресу: <адрес> Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ».

Согласно представленного свидетельства о праве собственности, ФИО2 является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> га в СНТ «<данные изъяты>» расположенного по адресу: <адрес>

Из объяснений истца следует, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ передал ему указанный земельный участок, написал заявление в СНТ о выходе из членов СНТ.

ФИО3 решением общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены СНТ с закреплением за ним участка № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.27), истцу была выдана членская книжка, что подтверждает доводы истца о том, что они пришли к соглашению о купле-продаже спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал нотариальную доверенность ФИО6, поручив последнему право распоряжаться спорным земельным участком, с правами его продажи, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок (л.д.10). Сведений о том, что данная доверенность отзывалась суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО6, действующий от имени ФИО2 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, заключили договор купли-продажи спорного земельного участка, который был передан истцу по акту приема-передачи ( л.д.11-13), согласно расписке деньги за земельный участок истец передал ФИО6, о чем представлена расписка ( л.д.14).

По сведениям ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок не имеется.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Из материалов дела усматривается, подтверждается пояснениями представителя истца и не оспарено ответчиком, что до настоящего времени регистрация права собственности, сделки и перехода права на недвижимое имущество не произведена.

Факт нахождения в пользовании истца спорного земельного участка с 1999 года подтверждается представленными доказательствами, исследованными судом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что по поручению ФИО8 продал ФИО3 спорный земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в СНТ не приезжал, участком пользуется истец.

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений от ответчика относительно иска, суд приходит к выводу о том, заявленные требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.8, 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись И.Э. Зубова

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2015 года.

Судья подпись И.Э. Зубова