Решение по делу № 2-1178/2024 от 27.08.2024

Дело № 2-1178/2024

УИД 42RS0035-01-2024-001839-50

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Таштагол                                        25 ноября 2024 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                            Хайкара Н.В.

при секретаре                                Ануфриевой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алдаева А. В. к администрации Таштагольского муниципального района о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Алдаев А.В. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности на встроенное помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета данный объект недвижимости.

Исковые требования мотивирует тем, что он является собственником встроенного помещения магазина, общей площадью 83,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2015 году многоквартирный жилой дом по указанному адресу прекратил свое существование, что подтверждается актом сноса аварийного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Однако встроенное помещение магазина по сведениям ЕГРН является актуальным: зарегистрировано право собственности, состоит на кадастровом учете (кадастровый №). Он не может снять данное помещение магазина с кадастрового учета поскольку отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для прекращения права собственности. Кроме того, составить акт обследования многоквартирного дома также не представляется возможным, в связи с отсутствие его в реестре муниципальной собственности.

Истец Алдаев А.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 2, 4 ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённой распоряжением администрации Таштагольского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что аварийный 8-ми квартирный жилой дом площадью 420,7 кв.м, 1950 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, снесен, а граждане, проживающие в нем, переселены в связи с вводом в эксплуатацию многоквартирного дома по <адрес> (л.д. 9, 21-23).

Из выписок ЕГРН следует, что собственником встроенного помещения магазина с №, расположенное по адресу: <адрес>, значится Алдаев А.В. (л.д. 13-14, 20).

Таким образом, судом установлено и следует из письменных материалов дела, что истец не может снять с кадастрового учета встроенное помещение магазина в многоквартирном доме, который признан аварийным и снесен, в связи с чем, приостановлена государственная регистрация прекращения права собственности на данный объект (л.д. 11). У истца отсутствует документ – основание для прекращения права собственности на данное помещение, в ином не судебном порядке снять с кадастрового учета данное помещение он не может. Кроме того, составить акт обследования многоквартирного дома также не представляется возможным, в связи с отсутствие его в реестре муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 36 указанного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 35 Закона запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности Алдаева А. В. на встроенное помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 83,7 кв.м., кадастровый № (условный №), и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Алдаева А. В. на встроенное помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 83,7 кв.м., № № (№ №), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Алдаева А. В. удовлетворить.

    Прекратить право собственности Алдаева А. В. на встроенное помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 83,7 кв.м., кадастровый № (условный №), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Алдаева А. В. на встроенное помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 83,7 кв.м., кадастровый № (условный №), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            Н.В. Хайкара