Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2016 ~ М-13/2016 от 11.01.2016

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2016г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре     Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Куркова А. Г. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Курков А.Г. обратился с исковыми требованиями к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание. Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ монтажно-технологический кооператив «Сигнал» в лице истца купил жилой дом площадью 48,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1363 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Абанской государственной нотариальной конторы Г 31.01.1989г., зарегистрирован в реестре за № и зарегистрирован в Абанском БТИ. Постановлением администрации Абанского поссовета от 29.02.2000г. № земельный участок площадью 1363 кв.м, на котором располагался вышеуказанный жилой дом, был предоставлен кооперативу «Сигнал» на праве аренды для осуществления торговой деятельности. Жилой дом был переоборудован под нежилое здание-магазин площадью 48,2 кв.м, который использовался для осуществления торговой деятельности кооперативом «Сигнал». 29.04.2011г. монтажно-технологический кооператив «Сигнал» фактически прекратил свою деятельность и по решению регистрирующего органа был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. В июне 2011г. по заказу истца было проведено размежевание вышеуказанного земельного участка, в результате чего был образован земельный участок площадью 150 кв.м с кадастровым номером ттт,    разрешённое использование - для эксплуатации нежилого здания-магазина, имеющий адрес: <адрес>, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание площадью 48,2 кв.м, имеющее тот же адрес. До настоящего времени истец использует вышеуказанное здание в личных целях, оплачивает коммунальные услуги, его право на это здание со стороны других лиц не оспаривается. В настоящее время возникла необходимость продать или передать в аренду вышеуказанное нежилое здание, для чего необходимо зарегистрировать право собственности на него. Но сделать это в установленном законодательством порядке не представляется возможным из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, восстановить которые истец не имеет возможности из-за давности лет. Полагает, что поскольку вышеуказанное здание приобретено и реконструировано им на законных основаниях, до настоящего времени он пользуется им как собственник, его право на эту недвижимость и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, то он приобрел право собственности на указанное нежилое здание в силу закона.

Истец Курков А.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что поскольку монтажно-технологический кооператив «Сигнал» прекратил свою деятельность, он не имеет возможности оформить свое право собственности на недвижимость во внесудебном порядке, учредителю Родионову В.М. он подарил долю в квартире в счет доли Родионова В.М. в имуществе кооператива «Сигнал», таким образом, задолженности по долям перед Родионовым В.М. у него не имеется. На момент прекращения деятельности кооператива было 2 участника юридического лица – он и Родионов В.М.

Представитель ответчика – администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края – глава администрации Абанского сельсовета Абанского района Гузов С.А., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Родионов В.М., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что претензий по иску он не имеет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Филь Н.Д. извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 18.01.2016г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца Куркова А.Г., свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из представленного истцом копии дубликата договора купли-продажи от 31.01.1989г., В продала, а кооператив «Сигнал» в лице председателя кооператива Куркова А.Г. купил жилой бревенчатый дом, находящийся в <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный на земельном участке 1363 кв.м. Жилой дом продан за 4000 рублей, уплаченных при подписании договора. Договор удостоверен государственным нотариусом Абанской государственной нотариальной конторы Красноярского края.

      Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 15.12.2015г. монтажно-технологический кооператив «Сигнал» зарегистрирован в качестве юридического лица 10.10.1990г., учредителями кооператива являлись: Курков А.Г. с номинальной стоимостью дли 25000 рублей и Родионов В.М. с номинальной стоимостью доли 35000 рублей, который согласно копии протокола № от 05.07.2004г. общего собрания членов кооператива «Сигнал», введен в члены кооператива «Сигнал» с 05.07.2004г.

Родионов В.М. купил долю уставного капитала кооператива «Сигнал», в размере 41,66%, что подтверждается копией договора купли-продажи доли в МТК «Сигнал» от 02.06.2005г.

       Согласно копии протокола общего собрания членов кооператива «Сигнал» от 21.02.2006г., доля Родионова В.М. в уставном капитале кооператива «Сигнал» увеличена до 58,34%, с вкладом 35000 рублей.

        Монтажно-технологический кооператив «Сигнал» прекратил свою деятельность 29.04.2011г., что следует из копии выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 15.12.2015г.

        Согласно ч.5 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-ФЗ "О производственных кооперативах" оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество кооператива подлежит распределению между его членами в порядке, предусмотренном уставом кооператива или соглашением между членами кооператива.

        Как следует из п. 11.1 копии устава монтажно-технологического кооператива «Сигнал» утвержденного 21.02.2006г., «положения неурегулированные Уставом, регулируются ГК РФ, законом РФ «О производственных кооперативах», другими законодательными и нормативными актами, действующими на территории РФ».

        Как следует из копии договора дарения квартиры от 04.09.2006г., Курков А.Г. безвозмездно передал в собственность Родионову В.М. ? долу квартиры, находящейся в <адрес>, Красноярского края.

Согласно постановлению администрации Абанского района Красноярского края №-п от 18.03.2013г., Куркову А.Г. разрешено перевести жилое здание в нежилое здание, общей площадью 48,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края составляет 48,2 кв. метров.

Согласно копии имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый номер ттт, месторасположение его указано в <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>, площадь участка 167 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации нежилого здания - магазина, сведения о правах отсутствуют.

Согласно копии решения администрации Абанского сельсовета Абанского района, Куркову А.Г. разрешено провести кадастровые работы по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания – магазина, для дальнейшего предоставления земельного участка.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок и нежилое здание по <адрес> в <адрес> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Свидетели Т, М суду пояснили, что они работали вместе с Курковым А.Г. в магазине «Экспресс» по адресу: <адрес> кооперативе «Сигнал», магазин «Экспресс» принадлежал Куркову А.Г., который нес расходы по содержанию указанного здания, владел им как собственник, при этом его права на здание никем не оспаривались, они считали его собственником магазина. Доводы свидетелей о том, что М работала у Куркова А.Г. с 1992г. по 2000г., а Т - с 1991г. по 2000г., подтверждаются копиями трудовых книжек.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения нежилого здания Курков А.Г. владеет, распоряжается им на правах собственника, кроме того права истца по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчика, не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на нежилое здание, а также то, что истец приобрел его добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Куркова А. Г. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание.

Признать за Курковым А. Г. право собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья