Решение по делу № 2-3233/2021 от 07.09.2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2021-011124-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2021г. г.Альметьевск РТ дело №2-3233/2021

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Кидрячевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИсполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к Халиуллину <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Халиуллину А.Р. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ответчику с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит здание конторы участка №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, <адрес> тракт, <адрес>.

21.10.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 4028 кв.м., на котором расположено указанное здание.

Ответчик с момента приобретения здания пользовался земельным участком без оформления прав на него и осуществления платежей за пользование. Сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 22.05.2017г. по 20.10.2019г. составляет 321157, 22 руб., в том числе: сумма основного долга – 294022 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 27134, 64 руб.

Просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

Впоследствии истец, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по платежам начисленным за период до 10.03.2018г., заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 22.03.2021г. по 20.10.2019г. в размере 192522,58 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами – 11620,23 руб.

Представитель истца Нуретдинов А.Н. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Халиуллин А.Р. иск признал частично, считает, что размер неосновательного обогащения составляет 128 204,13 руб. и подлежит исчислению, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленного решением Верховного суда РТ от 29.09.2020г.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 03.05.2017г. Халиуллин А.Р. приобрел нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, <адрес> тракт, <адрес>; государственная регистрация права произведена 22.06.2017г.

21.10.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 4028 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Таким образом, ответчик в период с 22.06.2017г. по 20.10.2019г. использовал земельный участок, расположенный на территории Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимого имущества, без оформления в установленном порядке надлежащих прав, не производя при этом оплату за пользование земельным участком.

Со дня регистрации за ответчиком права собственности на нежилое помещение, у него (ответчика) возникла обязанность производить истцу оплату за фактическое пользование земельным участком. Невнесение такой платы ответчиком свидетельствует о его неосновательном обогащении в сумме неуплаченной арендной платы, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

23.12.2019г. Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского района в адрес ответчика направила претензию с требованием об оплате суммы задолженности за пользование земельным участком, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

22.03.2021г. мировым судьей судебного участка № по Альметьевскому судебному району РТ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу исполкома Альметьевского муниципального района РТ суммы неосновательного обогащения за период с 22.05.2017г. по 20.10.2019г. в размере 321157,22 руб., на основании возражений ответчика судебный приказ определением мирового судьи от 06.04.2021г. отменен. (л.д.21)

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (п.2)

Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. (п.1)

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. (п.1)

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ). (п.14)

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. (п.17)

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). (п.18)

Иск предъявлен 07.09.2021г., то есть до истечения 6 месяцев со дня отмены судебного приказа. Срок судебной защиты (с 22.03.2021г. по 06.04.2021г.) составил 16 дней, отсюда срок исковой давности пропущен по платежам, подлежавшим оплате в срок до 22.03.2018г.

Согласно представленному истцом расчету, в пределах срока исковой давности, ответчик не производил оплату за пользование земельным участком за период с 22.03.2018г. по 10.10.2019г., в результате чего у ответчика образовалась неосновательное обогащение в размере 192522,58 руб.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Сумма неосновательного обогащения истцом рассчитана в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю", что соответствует пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Расчет произведен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка на момент, когда закончилось пользование ответчиком земельным участком без оформления прав. (8119642,40 руб. х 1,5% : 12 мес = 10150 руб. в месяц)

Сумма неосновательного обогащения за период 22.03.2018г. по 10.10.2019г. составила 192522,58 руб. (=10150 руб. х 18 мес. + 10150 руб.: 31день х 30 дн.)

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы подлежит исчислению, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, установленной решением Верховного суда РТ от 29.09.2020г. по делу №а-413/2020, в размере 5212232 руб., являются несостоятельными.

Ссылка ответчика на то, что при расчете арендных платежей необходимо применять кадастровую стоимость земельного участка, определенную решением Верховного суда РТ от 29.09.2020г. по делу №а-413/2020, в размере 5212232 руб., за весь период пользования земельным участком без оформления прав, состоятельной не является, поскольку кадастровая стоимость земельного участка, установленная на основании вступившего в законную силу решения суда, применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ, на что прямо указано в решении суда, указанная дата находится за пределами спорного периода.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2018г. по 20.10.2019г. равен 11620,23 руб., представленный истцом расчет арифметически верен.

Поскольку при подаче искового заявления в силу закона истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ в размере 5241,43 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с Халиуллина <данные изъяты> в пользу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан сумму неосновательного обогащения в размере 192522 (ста девяноста двух тысяч двадцати двух) руб. 58 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11620 (одиннадцати тысяч сто тридцать четыре) руб. 64 коп.

Взыскать с Халиуллина <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в размере 5241 (пяти тысяч двухсот сорока одного) руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2021г.

РЎСѓРґСЊСЏ: