Решение по делу № 2-1636/2021 от 23.04.2021

УИД 21RS0024-01-2021-001859-80

№2-1636/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года                      г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Филипповой А.В.,

с участием:

истца Терентьева А.И., его представителя – Иванова А.В.,

третьего лица Сапроновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Аркадия Ивановича к администрации г. Чебоксары об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Терентьев А.И. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, НТС «Виктория», земельный участок №; исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ указанного земельного участка и установлении границ этого земельного участка в соответствии с фактическими границами общей площадью 520 кв.м в следующих координатах: <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, НТС «Виктория», земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка №-КФ от ДД.ММ.ГГГГ При формировании земельного участка с целью кадастрового учёта и надлежащего оформления, заключения договора купли-продажи, регистрации прав на земельный участок границы были установлены исходя из площади <данные изъяты> кв.м, в связи с чем существующие границы сформированного земельного участка отличаются от фактических границ, в которых земельный участок существует более 20 лет. Фактическая площадь его земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается объектом искусственного происхождения – ограждением, установленным более 20 лет назад. Полагает, что при формировании земельного участка и установлении его границ была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путём установления новых границ данного земельного участка. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, Терентьев А.И. просил удовлетворить исковые требования.

Истец Терентьев А.И. и его представитель – Иванов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары – Калишова О.В. в судебное заседание после перерыва не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Сапронова А.С. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Управления Росреестра по Чувашской Республике, НТС «Виктория», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, НТС «Виктория», земельный участок № (далее – земельный участок), учтён со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м, категорией: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: ведение садоводства, датой постановки на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учёт земельных участков и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 – работником ООО «НПП «Инженер» по заказу НТС «Виктория» в связи с образованием шести земельный участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. В состав указанного межевого плана были включены постановление администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории НТС «Виктория» и проект планировки и проект межевания территории НТС «Виктория» <адрес> 2016 г.

Местоположение границ земельного участка определено, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек его границ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Также из указанной выписки следует, что в ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано за Терентьевым А.И. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка №-КФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между администрацией <адрес> и Терентьевым А.И., предметом которого являлся земельный участок площадью 301 кв.м в конкретных координатах, сведения о которых содержались в ЕГРН.

В рамках настоящего дела Терентьевым А.И. заявлены исковые требования к администрации г. Чебоксары об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путём установления границ земельного участка, фактической площадью <данные изъяты>.м согласно ограждению, установленному более 20 лет назад.

Разрешая данные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Порядок образования и предоставления земельных участков определен ЗК РФ.

Так, согласно п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (пп.3 п.2 ст.39.3 ЗК РФ).

Согласно схеме расположения земельного участка по координатам, указанным в просительной части иска, приложенной к отзыву третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, испрашиваемый истцом земельный участок в большей его части располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером №, то есть на иных земельных участках, и площадь его составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м превышает площадь земельного участка с кадастровым номером №, сформированного с учётом проекта планировки и проекта межевания территории НТС «Виктория» г. Чебоксары 2016 г. и приобретённого истцом по договору купли-продажи земельного участка №-КФ от ДД.ММ.ГГГГ

С учётом изложенного, а также общих принципов гражданского и земельного законодательства, в рассматриваемом случае имеет место спор о праве с органом местного самоуправления, который не может быть разрешён посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН согласно понятию реестровой ошибки, данному в ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вследствие этого ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты своего права в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Терентьева Аркадия Ивановича к администрации г. Чебоксары об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021 года.