Решение по делу № 33-4/2022 (33-55/2021; 33-874/2020;) от 12.11.2020

Судья Налаева Х.Б.                                  дело № 33-4/2022 (33-55/2021; 33-874/2020)

ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Грозный                                                                             1 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:

председательствующего Эмиева Т.Ш-А.,

судей Вагапова М.А., Басхановой М.З.

при секретаре Ахмадове М.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/20 по иску Кантаевой ФИО16 к Умаевой ФИО17 и Умаевой ФИО18 об истребовании из незаконного владения земельного участка, признании недействительным договор дарения, аннулировании сведений о государственной регистрации права на земельный участок, признании недействительной выписки из решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов трудящихся от 17 июня 1988 года №, обязании демонтировать за свой счет забор (ограждение)

по апелляционной жалобе Умаевой ФИО19 на решение Октябрьского районного суда города Грозного Чеченской Республики от 25 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Вагапова М.А., изложившего обстоятельства дела, содержание решения и доводы жалобы, объяснения представителя Кантаева ФИО20 – Терлаева ФИО21 возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кантаева ФИО22 обратилась суд с иском Умаевой ФИО23 и Умаевой ФИО24 об истребовании из незаконного владения земельного участка, признании недействительным договор дарения, аннулировании сведений о государственной регистрации права на земельный участок, признании недействительной выписки из решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов трудящихся от 17 июня 1988 года №, обязании демонтировать за свой счет забор (ограждение) по апелляционной жалобе Умаевой ФИО25 на решение Октябрьского районного суда города Грозного Чеченской Республики от 25 сентября 2020 года.

Решением Октябрьского районного суда города Грозного от 25 сентября 2020 года постановлено:

- исковые требования сторон удовлетворить частично;

- истребовать из незаконного владения Умаевой ФИО26 в пользу Кантаевой ФИО27 два земельных участка мерою 600,0 квадратных метров каждый, расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Промавтоматика», земельный участок №

- признать недействительной выписку из решения исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов города Грозного от 17 июня 1988 года № 595 на имя Умаевой ФИО28 и договор дарения от 25 декабря       2014 года, заключенный на имя Умаевой ФИО31

- за счет средств Умаевой ФИО29 произвести демонтаж возведенного ею забора по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе Умаева ФИО30 просит названное решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без Умаевой ФИО32 Умаевой ФИО33 Кантаевой ФИО34 представителей управления Росреестра по Чеченской Республике, Мэрии г. Грозного, не явившихся в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.

Информация о месте и времени рассмотрении настоящего гражданского дела заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Чеченской Республики.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Приведенные основания для отмены решения суда по данному делу не установлены.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (статья 214 ГК РФ).

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 ГК РФ).

Приобретение гражданами и юридическими лицами в собственность земельных участков стало возможным с введением в действие Земельного кодекса РФ Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).

Статья 39.10. Земельного кодекса РФ предусмотрела возможность предоставления земельного участка в безвозмездное пользование по договору, заключаемому между гражданином и уполномоченным органом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Данное законоположение предоставляют гражданам право получить земельные участки в собственность бесплатно посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Другая процедура получения в собственность бесплатно земельных участков предусмотрена пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно данной норме, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В иных случаях право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьями 28 – 34, 36, 38 – 39 Земельного кодекса РФ, утратившим силу с 1 марта 2015 года, если право собственности возникло до указанного срока. С 1 марта 2015 года право на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным статьями 35, 39.1 – 39.25 Земельного кодекса РФ.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГП РФ).

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывая, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу вышеприведенных норм законов возникновение права на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, могут быть подтверждены правоустанавливающими документами, которым относятся, в частности, договоры, акты органов государственной власти, муниципальных образований.

Как усматривается из материалов дела, оспариваемые земельные участки находились в пользовании садоводческого товарищества и принадлежат на праве собственности Кантаевой ФИО35

Право собственности Кантаевой ФИО36 подтверждается договором купли-продажи от 27 января 2016 года, свидетельством о государственной регистрации права от 5 февраля 2016 года, правоустанавливающими документами предыдущих собственников (т.1 л.д. 30-58).

Прежними владельцами право собственности Кантаевой ФИО37 не оспаривается.

Заявляя о своих правах на спорные земельные участки, Умаева ФИО38 и Умаева ФИО39 представили суду копию выписки из решения № 595 от 17 июня 1988 года исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов трудящихся ЧИАССР, свидетельство о регистрации права собственности от 30 апреля 2014 года на имя Умаевой ФИО40 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также договор дарения данного земельного участка между Умаевой ФИО41 и Умаевой ФИО42 свидетельство о регистрации права собственности Умаевой ФИО43 от 30 декабря 2014 года, домовую книгу, которая не имеет отношение к земельному участку, межевой план (т.1 л.д. 73-92).

Согласно заключению судебной экспертизы от 12 мая 2019 года, проведенной по поручению суда первой инстанции АНО «Судебно-экспертный центр», спорные земельные участки принадлежат Кантаевой ФИО45 местоположение границ установлено, соответствует правоустанавливающим документам Кантаевой ФИО44 (т.2 л.д. 88-104).

Из проведенной по поручению суда апелляционной инстанции дополнительной судебной экспертизы от 29 июня 2022 года, проведенной АНО «Судебно-экспертный центр», усматривается, что определить место нахождения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Умаевой ФИО46 не представляется возможным, межевой план подготовлен с грубейшими нарушениями, из решения исполкома, акта отводе определить местоположение границ невозможно.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исходя из приведенных норм законов, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемые земельные участки принадлежат Кантаевой Т.К., правоустанавливающие документы Умаевой ФИО47 и Умаевой ФИО48 изготовлены с нарушением закона, поэтому в соответствии со статьями 166-168 их следует признать недействительными.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Поскольку Кантаева ФИО49 является собственником спорных земельных участков, то суд первой инстанции правильно решил истребовать из незаконного владения Умаевой ФИО51 в пользу Кантаевой ФИО52 два земельных участка мерою 600,0 квадратных метров каждый, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок № за счет средств Умаевой ФИО50 произвести демонтаж возведенного ею забора.

Что касается сроков исковой давности, то в силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В статье 200 ГК РФ предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из анализа указанных норм закона следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Статья 181 ГК РФ устанавливает специальные правила исчисления срока исковой давности. 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (пункт 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской федерации об исковой давности» указано, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела видно, что истец узнал о нарушении своего права, когда 15 ноября 2018 года ответчик Умаева ФИО53 возвела забор вокруг земельных участков.

В суд с иском Кантаева ФИО54 обратилась 20 марта 2019 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Судом первой инстанции имеющимся в деле доказательствам дана оценка в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормы права применены правильно, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь статьями 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда города Грозного Чеченской Республики от 25 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Умаевой ФИО55 – без удовлетворения.

Председательствующий

судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 2 сентября 2022 года.