Решение по делу № 33-6418/2022 от 21.09.2022

Мотивированное определение изготовлено 22.1.2022 г.

Судья Филипповский А.В. Дело №33-6418/2022

УИД 76RS0015-01-2021-000368-66

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:

председательствующего судьи Семиколенных Т.В.

судей Пискуновой В.А., Фоминой Т.Ю.

при секретаре Жерновниковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

10 октября 2022 года

гражданское дело по апелляционным жалобам Азизова Лазизжона Арзимуратовича в лице представителя по доверенности Степановой Ларисы Михайловны, КУМИ мэрии г.Ярославля на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 07 июня 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Терехина С.Ф. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № от 17.08.2015 г., заключенный между от имени города Ярославля Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и ООО «ВТК - Комплект» в отношении нежилых подвальных помещений №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ООО «ВТК-Комплект» на нежилые подвальные помещения №, расположенные по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности ООО «ВТК-Комплект» на нежилые подвальные помещения №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 06.08.2016 г., заключенный между ООО «ВТК - Комплект» и индивидуальным предпринимателем Молевым Леонидом Игоревичем, в отношении нежилых подвальных помещений №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя Молева Леонида Игоревича на нежилые подвальные помещения №, расположенные по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя Молева Леонида Игоревича на нежилые подвальные помещения №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 17.08.2019 г., заключенный между Молевым Леонидом Игоревичем и Азизовым Лазизжоном Арзимуратовичем, в отношении нежилых подвальных помещений №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Азизова Лазизжона Арзимуратовича на нежилые подвальные помещения №, расположенные по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности Азизова Лазизжона Арзимуратовича на нежилые подвальные помещения №, расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить на праве общей долевой собственности собственникам помещений <адрес> по <адрес> нежилые подвальные помещения №№, расположенные по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Пискуновой В.А., судебная коллегия

установила:

Терехин С.Ф., с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля, ООО «Яр-Лазер», Молеву Л.И., Азизову Л.А. о признании права общей долевой собственности собственников помещений <адрес> на нежилые подвальные помещения №№ <адрес>, признании недействительной государственной регистрации права собственности г.Ярославля на подвальные помещения №№, расположенные по адресу: г.<адрес>; признании отсутствующим право собственности г.Ярославля на указанные подвальные помещения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности г.Ярославля на подвальные помещения №№; признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества в отношении подвальных помещений №№, расположенных по адресу: <адрес>: договор №/П от 17.09.2015 г., заключенный между КУМИ мэрии г.Ярославля и ООО «ВТК-Комплект», договор от 06.08.2016 г., заключенный между ООО «ВТК-Комплект» и ИП Молевым Л.И., договор от 11.08.2019 г., заключенный между ИП Молевым Л.И. и Азизовым Л.А., признании отсутствующим права собственности у собственников помещений по данным договорам, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственниках помещений на основании указанных договоров.

    В исковом заявлении указано, что истец является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, в котором находятся нежилые подвальные помещения №№. В декабре 2019 г. истцу стало известно, что в указанных помещениях проводились ремонтные работы, был осуществлен перенос сетей канализационных, отопления и водоснабжения, в связи с чем 05.03.2020 г. истец обратился в территориальную администрацию Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля, поскольку на работы не было получено разрешение собственников жилых помещений дома. 14.04.2020 г. письмом территориальной администрации было разъяснено, что собственник помещений №№ обратился с заявлением о переустройстве данных помещений, согласно сведений ЕГРН собственником указанных помещений подвала является Азизов Л.А. При устном обращении в администрацию истцу было разъяснено, что помещения №№ были проданы КУМИ мэрии г.Ярославля, что противоречит требованиям ст.36 ЖК РФ, так как собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе перечисленные подвальные помещения дома. Приватизация первой квартиры в <адрес> относится к 24.04.1992 г.

    Решением Ленинского районного суда г.Ярославля от 19.10.2021 г. производство по гражданскому делу по иску Терехина С.Ф. к КУМИ мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля, ООО «Яр-Лазер», Молеву Л.И., Азизову Л.А. о признании права собственности, признании отсутствующим право собственности, признании недействительными договоров купли-продажи в части исковых требований: признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на нежилые помещения подвала №№, общей площадью 107,7 кв.м.; признать недействительной государственную регистрацию права собственности г.Ярославля на подвальные помещения №№, расположенные по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности г.Ярославля на указанные подвальные помещения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности г.Ярославля на подвальные помещения №№, расположенные по адресу: <адрес>, прекращено.

В удовлетворении остальной части исковых требований Терехина С.Ф. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 18.03.2022 г. решение суда от 19.10.2021 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Терехина С.Ф. отменено, гражданское дело в части исковых требований Терехина С.Ф. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества в отношении подвальных помещений №№, расположенных по адресу: <адрес>: договора №/П от 17.09.2015 г., договора от 06.08.2016 г., договора от 11.08.2019 г., о признании отсутствующим право собственности у собственников помещений по данным договорам, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственниках помещений на основании указанных договоров направлено в Ленинский районный суд г.Ярославля для рассмотрения по существу.

То есть, далее суд первой инстанции разрешал исковые требования Терехина С.Ф., в которых ранее ему было судом отказано, но в этой часть решение суда было отменено с направлением дела на новое рассмотрение указанной части иска.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласны Азизов Л.А. в лице представителя по доверенности Степановой Л.М., КУМИ мэрии г. Ярославля, подав на решение суда апелляционные жалобы.

В апелляционной жалобе Азизова Л.А. ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об отказе Терехину С.Ф. в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению судом норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе КУМИ мэрии г.Ярославля ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об отказе Терехину С.Ф. в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения суда.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционных жалоб, выслушав представителя Терехина С.Ф. по доверенности Гусеву В.А., возражавшую против жалоб, изучив материалы дела, судебная коллегия полагает следующее.

Судом по делу установлено, что истец Терехин С.Ф. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.12.2005 г., право собственности зарегистрировано органами Росреестра по Ярославской области 13.10.2006 г.

По договору приватизации от 29.04.1992 г. квартира № указанного жилого дома передана в собственности Трофимовой И.Ф., право собственности зарегистрировано 13.03.2013 г.

Ранее собственники жилых помещений указанного жилого дома обращались с исковыми требованиями к мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля о признании общей долевой собственности на подвальные помещения данного дома за №№.

Решением Ленинского районного суда г.Ярославля от 11.02.2014 г., вступившим в законную силу 15.03.2014 г., постановлено: Признать недействительным включение в реестр муниципального имущества города Ярославля нежилых помещений подвального этажа №№ в <адрес>. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности города Ярославля на подвальные помещения №№ и №№ в <адрес>. Признать право общей долевой собственности собственников помещений <адрес> на подвальные помещения №№ <адрес>.

Требований в отношении помещений №№ истцами не заявлялось.

Разрешая настоящие исковые требования в отношении помещений №№, суд первой инстанции установил, что решением суда от 11.02.2014 г. фактически был разрешен спор относительно помещений №№ общей площадью 107,7 кв.м, поскольку на момент принятия решения с момента инвентаризации от 10.04.1989 г. производилась инвентаризация от 16.03.2011 г., после проведения которой была произведена перенумерация помещений подвала и было указано иное назначение помещений, указанных в решении суда от 11.02.2014 г., помещений №№ фактически как на момент разрешения предыдущего спора, так и при разрешении настоящего спора, имели и имеют нумерацию №.

Соответственно, решением суда от 11.02.2014 г. фактически разрешен спор о признании права собственности в отношении подвальных помещений №№, Терехин С.Ф. являлся в предыдущем деле третьим лицом.

В связи с изложенным и в соответствии с абз.3 ст.220 ГПК РФ судом производство по гражданскому делу в части исковых требований Терехина С.Ф.: признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на нежилые помещения подвала №№, общей площадью 107,7 кв.м; признать недействительной государственную регистрацию права собственности г. Ярославля на подвальные помещения №№, расположенные по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности г.Ярославля на указанные подвальные помещения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности г.Ярославля на подвальные помещения №№, расположенные по адресу: <адрес>, было прекращено.

При этом, суд первой инстанции учитывал установленные данным решением суда от 11.02.2014 г. обстоятельства, которые в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежали оспариванию и были обязательны для суда по настоящему спору, а именно:

Жилой дом № по <адрес>, как единый комплекс, в том числе, подвальные помещения, был передан в муниципальную собственность на основании Постановлением мэра г.Ярославля от 02.10.1997 г. №1314 «О передаче в муниципальную собственность жилищного фонда ОАО «Ярославский шинный завод». Право собственности на подвальные помещения как отдельный объект права не регистрировалось. Право муниципальной собственности в данном жилом доме возникло на жилые помещения, не перешедшие в порядке приватизации в личную собственность граждан к моменту передачи, а также на те нежилые помещения, которые в соответствии с действующим на тот момент Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. №4218-1 не относились к общей собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Спорные подвальные помещения, как действующим законодательством (ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ), так и законодательством, действующим на момент передачи жилого фонда в муниципальную собственность (ст. 8 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики») относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку являются техническим подвалом.

В 2000 и 2003 годах, соответственно, зарегистрировано право муниципальной собственности города Ярославля на подвальные помещения № и №, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Однако оснований для регистрации права муниципальной собственности на подвальные помещения не имелось, регистрация произведена на основании выписки из реестра муниципального имущества и является недействительной.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку представленные для регистрации права муниципальной собственности документы не подтверждали наличие у города Ярославля права собственности на спорные подвальные помещения дома, на момент регистрации спорные помещения являлись общей собственностью всех собственником помещений данного дома, то государственная регистрация права собственности на подвальные помещения произведена незаконно.

То есть указанным решением суда признано недействительным включение в реестр муниципального имущества спорных подвальных помещений, признано право общей долевой собственности собственников помещений.

Оспариваемые истцом договоры об отчуждении спорных подвальных помещений заключались в период 2015, 2016, 2019 гг., то есть после принятия и вступления в законную силу решения суда от 11.02.2014 г., ввиду чего в силу ст.168 Гражданского кодекса РФ оспариваемые сделки обоснованно признаны недействительными, отчуждения производились лицами, не обладающими надлежащими правами в отношении данных помещений, поскольку ранее состоявшимся решением суда в отношении указанных помещений было признано право собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

При этом, судом первой инстанции обоснованно отвергнуты доводы стороны ответчиков о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, учитывая о том, что о нарушении своего права истцу стало известно в декабре 2019 г., а кроме того истцом заявлено требование о признании права отсутствующим, соединенное с требованием об устранении нарушения его права, не связанного с лишением владения.

    Доводы жалобы Азизова Л.А. о добросовестности приобретения судебная коллегия не принимает ввиду того, что в данном случае имущество отчуждено в отсутствие воли его собственников, за которыми было признано право собственности решением суда от 11.02.2014 г.

    Доводы жалобы КУМИ мэрии г.Ярославля направлены фактически на оспаривание выводов и обстоятельств, установленных решением суда от 11.02.2014 г., вступившим в законную силу, что в силу ст.61 ГПК РФ является недопустимым.

    Таким образом, судом верно установлены юридически значимые обстоятельства по настоящему делу, положения материального закона, регулирующего возникшие правоотношения, применены и истолкованы правильно.

    Доказательствам, представленным по делу, дана надлежащая оценка согласно требованиям ст.67 ГПК РФ.

    Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловную отмену обжалуемого решения, судом не допущено.

Таким образом, апелляционные жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Ярославля от 07 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Азизова Лазизжона Арзимуратовича в лице представителя по доверенности Степановой Ларисы Михайловны, КУМИ мэрии г.Ярославля – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи