Решение по делу № 2-760/2022 от 27.06.2022

УИД:    35RS0006-01-2022-001003-67                  2-760/2020                            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг                   19 сентября 2022 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Переваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куклина Вячеслава Владимировича к Григорьевой Ксении Андреевне, Чебыкиной Анне Владимировне, Томиловой Татьяне Юрьевне, Комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области, администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на квартиру в натуре,

УСТАНОВИЛ:

    Куклин В.В. обратился в суд с иском к Григорьевой К.А., Чебыкиной А.В., Томиловой Т.Ю., Комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области о выделе в натуре доли, принадлежащей истцу.

В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит 7/100 долей в праве общей долевой собственности на четырнадцатикомнатную коммунальную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., что соответствует комнате № в данной квартире.

Иными собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру являются Григорьева К.А. – 3/50 доли, Чебыкина А.В. – 14/100 долей, Томилова Т.Ю. – 39/300 долей и муниципальное образование «Великоустюгский муниципальный район» Вологодской области.

Фактически каждый из собственников (нанимателей) пользуется отдельными изолированными помещениями (комнатами).

В связи с намерением выделить принадлежащие 7/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, истец обратился к ответчикам, которые от выдела принадлежащих им долей отказались.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности Куклина В.В. на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на четырнадцатикомнатную коммунальную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ... и признать за Куклиным В.В. право собственности на комнату №, вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, комната (в квартире), площадь – 11,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ..., расположена в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Определением суда от 28.06.2022 к участию в деле в качестве т.лиц привлечены администрация ГП «Город Великий Устюг», Управление Росреестра по Вологодской области.

Протокольным определением суда от 28.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Великоустюгского муниципального района Вологодской области.

В судебном заседании истец Куклин В.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Григорьева К.А. против удовлетворения иска возражала.

Ответчики Чебыкина А.В., Томилова Т.Ю., представители Комитета по управлению имуществом, администрации Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации ГП «Город Великий Устюг», Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 3 ч. 1, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится в том числе и комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жилое помещение в коммунальной квартире может быть поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, если отвечает критериям обособленности и изолированности (письмо Росреестра от 09.01.2014 №14-исх/00072-ГЕ/14).

Из материалов дела следует, что стороны являются долевыми собственниками помещения с кадастровым номером №, площадью 228 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: коммунальная квартира, по адресу: ..., в которой истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере 7/100.

Также истцу принадлежит помещение в указанной коммунальной квартире с кадастровым номером №, площадью 10,8 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: комната, по адресу: ... (как отдельно стоящее на кадастровом учете помещение в виде комнаты).

Спорная квартира состоит из четырнадцати изолированных комнат:

-№ площадью 11,0 кв.м. в собственности муниципального образования «Великоустюгский муниципальный район»;

-№ площадью 11,4 кв.м. в собственности Куклина В.В. 7/100 доли в праве;

-№ площадью 10,8 кв.м. в собственности Куклина В.В.;

-№ площадью 22,4 кв.м. в собственности Чебыкиной А.В. 14/100 доли в праве;

-№ площадью 11,1 кв.м. в собственности муниципального образования «Великоустюгский муниципальный район»;

-№ площадью 9,8 кв.м. в собственности муниципального образования «Великоустюгский муниципальный район»;

-№ площадью 9,9 кв.м. в собственности муниципального образования «Великоустюгский муниципальный район»;

-№ площадью 10,1 кв.м. в собственности муниципального образования «Великоустюгский муниципальный район»;

-№ площадью 10,0 кв.м. в собственности муниципального образования «Великоустюгский муниципальный район»;

-№ площадью 21,7 кв.м. в собственности муниципального образования «Великоустюгский муниципальный район»;

-№ площадью 9,8 кв.м. в собственности Григорьевой Т.А. 3/50 доли в праве;

-№ площадью 20,6 кв.м. в собственности Томиловой Т.Ю. 39/300 доли в праве;

-нежилые помещения № площадью 69,4 кв.м. являются местами общего пользования (коридор, кухня).

Истец ставит перед судом требование о выделении доли в натуре в виде изолированной комнаты № площадью 11,4 кв.м.

Согласно технического паспорта квартира имеет печное отопление и электроснабжение. Других общих внутренних коммуникаций не имеется.

Как следует их технического плана помещения от 01.06.2022, подготовленного кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» О.А., принадлежащие Куклину В.В. 7/100 долей в праве общей долевой собственности соответствуют комнате № площадью 11,4 кв.м., расположенной на первом этаже квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: .... Выдел в натуре помещения № в коммунальной квартире, с прекращением права общей долевой собственности на квартиру возможен, поскольку, данное помещение является обособленным и изолированным.

Таким образом, комната № является изолированной и обособленной, отграничена от иных помещений в квартире строительными конструкциями (стенами). Указанной комнатой с момента ее приобретения пользуется только Куклин В.В., иные участники общей долевой собственности данной комнатой никогда не пользовались.

Судом установлено, что фактически предметом спора является определение порядка пользования общей долевой собственностью в порядке, предусмотренном статьей 247 ГК РФ, а не раздел находящегося в долевой собственности имущества, регулируемый статьей 252 ГК РФ.

Истец просит выделить ему в натуре фактически занимаемое им помещение №, площадь которого соответствует размеру его доли в праве общей долевой собственности, без выплаты соответствующей компенсации и выделения в натуре доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в здании, что соответствует п. 6 ст. 287.5 ГК РФ.

Учитывая изложенное, а также сложившийся порядок пользования помещениями, препятствий в выделе истцу заявленного помещения № не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении права долевой собственности помещение с кадастровым номером №, из которого произошел выдел и признании права собственности на помещение №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Куклина Вячеслава Владимировича (ИНН №) на 7/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 228 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: коммунальная квартира, по адресу: ....

Признать право собственности Куклина Вячеслава Владимировича (ИНН №) на помещение, площадью 11,4 кв.м., назначение: жилое, комната (в квартире), по адресу: ..., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости №, в соответствии с техническим планом помещения от 01.06.2022, подготовленном кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» О.А. Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья –                                 А.Н. Бобкова

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года.