Решение по делу № 2-1083/2016 (2-10006/2015;) от 17.12.2015

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело №

09 февраля 2016 года                    г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании участником долевого строительства,

у с т а н о в и л:

В декабре 2015 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании участником долевого строительства, признании права на получении <адрес>, общей площадью 89,1 кв. м., расположенной <адрес> и признании договора договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Требования обоснованы тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в Фонде финансирования строительства, заключённый между ФИО1 и Севастопольским филиалом ФИО7 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве.

Согласно поданного заявления истец требования поддержала, просила удовлетворить исковое заявление, рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно отзыва на иск внешний управляющий ФИО5 ФИО3, требования иска признала в силу вступившего в законную силу определения Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года          № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 17 названного Федерального закона предусмотрено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 27 указанного Федерального закона предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Управлением капитального строительства Севастопольской городской государственной администрацией и ФИО5 был заключён Договор «О долевом участии в строительстве» жилого дома квартирного типа, корпусов № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским филиалом ФИО7 (Управитель Фонда финансирования Строительства ФИО5 и ФИО5 (Застройщик, а в дальнейшем - Ответчик) был заключён Договор строительства №. Согласно пунктов 1.1, 1.2, 2.4 данного договора, Правил Фонда Финансирования строительства вида «А» жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями местонахождение которого: <адрес> утверждённых Протоколом Правления ФИО7 Ответчик обязуется за счёт своих или привлечённых средств (в том числе и средств Фонда финансирования строительства (ФФС), Управителем которого является ООО «ФИО7») построить объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> с количеством квартир согласно Приложения 4 к данному Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО7» (Управитель ФФС ООО «ФИО5») и ФИО1 (Истец) был заключён Договор № «Об участии в Фонде финансирования строительства», согласно которого Истец передаёт денежные средства в доверительное управление Управителю ФФС (пункт 1.1. данного договора), становится участником управления имущества и должен получить в собственность закреплённый за ним объект инвестирования, после введения объекта строительства в эксплуатацию (пункт 1.11 данного договора). В соответствии договором № «Об участии в фонде финансирования строительства» от ДД.ММ.ГГГГ, Договором Уступки имущественных прав               №/№ от ДД.ММ.ГГГГ Истец уплатил полную стоимость в сумме 682473,80 грн. за объект инвестирования – 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 89,11 кв.м, жилой площадью 51,98 кв.м, расположенную на 7 этаже жилого <адрес> по адресу               <адрес> Факт полной уплаты подтверждается Свидетельством об участии в ФФС серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении наличных на уплату за объект инвестирования согласно Договора участия в ФФС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Хозяйственного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-РФ в реестр требований кредиторов ООО «ФИО5» о передаче жилых помещений включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения – 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 89,11 кв.м, жилой площадью 51,98 кв.м, расположенную на <адрес>

Таким образом, заключенный между ФИО1 и Севастопольским филиалом ООО «ФИО7» договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в фонде финансирования строительства, подпадает по своей правовой природе под правоотношения по долевому участию в строительстве многоквартирного дома, которые подлежат защите в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем суд находит исковое заявление истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу:                     <адрес> с долей участия в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м., жилой площадью 51,98 кв.м., расположенной на <адрес>

Признать за ФИО1 право на получение после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, оплаченной ею доли, которая составляет по договору 89,1 кв.м. общей площади, 51,98 кв.м. жилой площади в виде трехкомнатной квартиры на 7 этаже жилого дома.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в фонде финансирования строительства, заключённый между ФИО1 и Севастопольским филиалом Общества с Ограниченной Ответственностью «ФИО7», договором долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заказчиком по строительству которого является                     Общество с ограниченной ответственностью «ФИО5».

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей                 ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий по делу

судья                             /подпись/           Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                Н.В. Моцный