Решение по делу № 2-4357/2023 от 06.03.2023

Дело №2-4357/2022

50RS0028-01-2023-002160-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года              г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике Ковылиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миносьян Элианоры Рафиковны к Миносьяну Амаяку Славиковичу об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ООО «Расчетно-кассовый центр», ТСЖ «Восход-2004», МУП «Жилищное хозяйство»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты. Также просила обязать управляющую компанию и ресурсноснабжающие компании заключить с ней и ответчиком отдельные договора на оплату ха жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать им отдельные платежные документы.

В обосновании требований истец указала на то, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру, а ответчик Миносьян А.С. является собственником второй доли в праве собственности. Общего бюджета они не имеют, ответчик от уплаты коммунальных платежей уклоняется, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец Миносьян Э.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Миносьян А.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «Расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Восход-2004» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Миносьян Э.Р. и Миносяну А.С. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом так же путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права.

Истец просит определить порядок пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу п. 27 Постановления Пленума по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснениями в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между участниками долевой собственности сложились неприязненные отношения, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований Миносян Э.Р. и установления раздельного порядка оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

Требование истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи подлежит удовлетворению, в связи с чем, суд приходит к выводу об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности сторон на жилое помещение: Миносян Э.Р. – 1/2 доли, Миносьяну А.С. – 1/2 доли.

Решение суда является основанием для выдачи управляющей и ресурсоснабжающими организациями собственникам жилого помещения платежных документов для оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями, поэтому отсутствуют основания для возложения на них обязанности заключать отдельные договора (соглашения) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миносьян Элианоры Рафиковны к Миносьяну Амаяку Славиковичу об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения – удовлетворить частично.

Определить долю Миносьян Элианоры Рафиковны в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от общей суммы начислений.

Определить долю Миносьяна Амаяка Славиковича в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от общей суммы начислений.

Обязать управляющую компанию, обслуживающую дом и производящую начисление, в том числе МУП «Жилищное хозяйство», ТСЖ «Восход-2004» и ООО «Расчетно-кассовый центр», производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленной Миносьян Элианоре Рафиковне доле в оплате (1/2) и предоставлять Миносьян Элианоре Рафиковне отдельные платежные документы к оплате по <адрес> по адресу: <адрес>.

Обязать управляющую компанию, обслуживающую дом и производящую начисление, в том числе МУП «Жилищное хозяйство», ТСЖ «Восход-2004» и ООО «Расчетно-кассовый центр», производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленной Миносьяну Амаяку Славиковичу доле в оплате (1/2) и предоставлять Миносьяну Амаяку Славиковичу отдельные платежные документы к оплате по <адрес> по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Миносьян Элианоры Рафиковны в части обязания управляющей компании и ресурсноснабжающих компаний заключить со сторонами отдельные договора на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.А. Молева